卖了套房。

卖房子真的讲缘分。

同小区，同面积同户型，同楼层，就是楼栋不同。

别人的房子简装，带暖气，装修其实还可以，很新，因为交房还不到3年，

我毛坯。我便宜3万。

买家买的我的。

因为买家自住，想按自己的方式装修。。。。。

合同签了再办不动产证过户。这种合同房，二手房市场大把的。

面积不大也是三房。只是没上100平。真实不真实，自己多盘算。我还后悔自己眼光不好，买的二环边上的。要是买内环，当时一平米也就贵三四千。

起码多赚40万。而且好卖。现在内环几乎没新盘了。

确实是全款。

对方是司门口拆迁的。

因为办证要1个月，还要和银行联系提前还贷，过户估计要到5月了。

等过户了再说吧。现在签了合同，对方交了定金和中介费，但是没过户，暴露太多也不太好。万一出个篓子怎么办，到嘴的鸭子飞了岂不可惜。

原因我已经说明了。我担心去年抢房的期房交房后大量扎堆二手房。期房是不能当二手房卖的。17年底，18年就是大量交房的时期，这里面有很多人很疯狂，高杠杆，单价比买的涨20%都盈利不少，有抛售动力。再说了，房子不满2年税费也就高5个多点，银行理财一年还有接近5个点利息。

股灾我也亏了，这次也冒卖到Z高点，也降价了15万。我Z开始标的价格就是小区去年9月Z高成交价。

呵呵，我还没过户，不好上合同，怕出漏子。等过户完了我上图。80万不多，我手上现金几百万，没必要为了80万吹牛逼。不值得。

需要自己留意搜集信息，比如找小区周边的中介，多跑几家吧。没特别好的办法。网上的成交记录也就搜房和链家有，不过这2个信息滞后不说，在本地好像也不算特别强势。反正我这次卖房的中介不是这两家。

15年的股市，16年的房市，都是胆子大的发财，当然也有灰飞烟灭的。还是赚安稳看得懂的钱，比较好。不离场，都是纸面财富。

去年一波大涨，聪明的抛离了难卖的，比如万达公馆这种深坑的房子。傻的就是相对高位接盘，还限购了。自住一套，投资一套，再买就得找家里老人全款搞了。其实房子不贷款，收益率一般。哪有年年大涨的道理。

二手房好不好卖，自己卖过才知道。我房子总价不算高，200万都没，买家成交单价到手价包含税费中介费刚好2万，看的客户很多，光链家上的记录都是二三十个。别的中介不知道，因为我怕麻烦，丢的钥匙给他们。就这样，还卖了5个月。降了3次，Z后签合同还让了2万。

去年9月底10月刚挂的时候，确实看的人很多，一个月，光链家都有十几个客户来看。后来看的人越来越少。我才降价。要是当初少挂10万，估计都被秒了。算下来，少卖5万吧。

因为同小区去年9月卖了套，我的楼层，楼栋比他好，我就按他的单价挂的。而且和税费没关系，小区是次新房，14年底交的房，根本没满2年的。

而且我运气不好，我9月下旬挂的房子，10月就限购了。。。。

你是刚需还是投资啊？刚需的话，慢慢看吧，投资的话，我觉得再等等。

刚需比如结婚这种，我觉得没必要等几年，也等不起是吧

学区房容易啊，找个老小区，买个小户型。

我房子是现房啊， 只是我没办证，去年火爆的时候么，办证要排队，早上三四点去排，后来么，想着总不是没满2年的，就拖下来的。卖2手房本来就不是一哈两哈的事，如果对方贷款，还要等对方贷款批下来。

城里的拆迁我不懂啊，我只经历过城中村拆迁。。因为分的房子多，根本没人守啊。家家都是四五套。没人赖。。。老公房拆迁，主要就看还建的位置。亏是不得亏的。不过这种房子，评估价很垃圾，都是全款。就是看拆的快慢。

手上有闲钱，自己又限购，用家里老人的购房名额也是不错的。反正年龄大的老人也贷不了款。

呵呵 不用5年，缩量调整2年就有机会了。除非限购2年内松绑，那算我看错。

只要限购不松绑，2套5成首付，3套不让买。投资需求就被压抑，量就上不来。

量上不来就会有机会。

至于首套刚需，我觉得是稳定的。17年有刚需，14年，15年就没了？

而且现在房价大幅上涨以后，首套的刚需，买房门槛也高了不少。已经不是14年15年30万来问能买什么样房子的时候了。。。

不干嘛啊，休息，工作，旅旅游。赚钱不就是为了花钱。

人生没多少个5年10年的。等四五十了，有几套老房子，却没享受到，也悲哀是不是。

上海人就不要跑武汉来凑热闹了。去重庆吧。水库论坛不是都过去团了一遍了。

呵呵，限购还做梦大涨。。。我卖了5个月，降价3次，才卖出去。

市场已经变了。不松限购。二手房成交上不去的。

就拿我这套房子来说，如果是二套投资，首付加上后期税费中介费也要近百万才能买下来。毕竟二套贷款Z多5成。

现在手上捏到百万现金的。有几个没房子啊？谁那么急？只能碰刚需的运气罢了。