毛坯就多给几把。住人或者出租你敢乱给？

哦，那你周围很多人起码百万现金在手咯。现在二套要求高。5成首付，除非是白沙洲四新青山堤角，不然，买套像样的房子起步都需要80到100万现金。

大跌也不可能的，只能说现在真是换仓的时机。有些人是没办法，去年认筹抢筹抢的都是期房，交房还没到时间，你叫他们卖他们也卖不了啊。

这部分人只能死多了。加仓加不了，现在限购，三套不让买，要买可以用家里老人名额，不过全款买房。资金效率太低了。

当然看啊。欧神思路是对的。不过他方法不对。炒房的大神多，我就是小虾米。不过小虾米好溜。股债房我都玩。不沉迷某一个标的。

其实炒股炒房做债券都差不多。不是你眼光多么好。而是跟对了大势。一线的人也是一样的。命好，所以起点高。不代表他们水平高。我更多的看别人思路

好不好卖，自己挂啊。挂房源又没损失。买个阿里小号。挂着试市场热度也是不错的。你不签字，人家也不能把你房子抢走不是。我只能说，房子像去年那种抢房模式，二手坐地起价，很少见的。09，10出现过，15，16出现过。时间都不长。所以那些忽悠买大户型豪宅的。我觉得就是深坑。武汉不是一线。

赚钱了就要分散投资啊。当时股市我赚了差不多150万。。。想出来了。结果股灾盈利还是回撤了。这套房子也算是对我股灾回撤的补偿吧。反正我股灾以后就没怎么碰股票了。我只看大势

本帖Z后由 beareye 于 2017-2-16 12:03 编辑

一线只能说他们的父母先祖眼光好。但是即使一线，身价不过千万，基本无法抬头的。随便一套老破小都要几百万。没个千把万身家，他们的孩子后代怎么买房？

他们资产确实沾了房价高的光，但是他们的子女后代就不买房了？所以一线没2套房子的，终究还是会被房价反噬的。迟早的问题。现在一线买房的门槛真的太高了，金领在一线也只能紧巴巴的攒钱买，钻石领才能立足一线。大概也就华为18级以上，BAT的中级管理，基金经理总监这些职位了。这些人占人口比也就不到3%，华为17万员工，18级以上的，也就几千人。

所以看到那些几百万跑得意装逼的一线屌丝，我就是笑笑而已。

多看看，炒房的大神多。知行合一，欧神只是死多，运气好。高杠杆真的不可取。房子流动性很差的。尤其是高价房。不过欧神的很多思路确实很对。

按投入的资金和还贷资金，2倍吧。投入不到40万，赚了80万。

杠杆的魔力啊。3倍杠杆

还建房不能贷款，又不占贷款名额。你卖了搞什么。。

反正武汉Z近10年证明，，，武汉的还建房真的是深坑。。。。

我有亲戚08年贪便宜买的城中村还建房，3000一平。嗯。。。边上的商品房从4500涨到现在的18000，还建房还是9000左右。。。还难卖。。。

刚需别问我。。我是投资角度看的。刚需我觉得结合家庭实力尽力而行，趁早买。。不要死等。

因为自住和租房的生活质量不可同日而语。

年轻的时候努力赚钱，房子稍微高配点，才是正道。

现在房子一平米买贵一两千或者便宜一两千，100平也就一二十万，过30年后你再回头看，计较这一二十万真的没意义。也许还要不了30年，，，，10年就够了

合同签了卖了才当数。中介有时候为了忽悠拉房源，签独家，有时候会忽悠。

买民生银行，海南航空这些打新股。。我配了好几个账户了 去年中了几签。。今年还没开张。

其他的钱买了些债券。

嗯 是卖亏了，我算了起码少五六万吧。不过卖房子这事，先卖先得利。我月底就能拿尾款了，主要是我自己办证提前还贷流程要时间。

你昨天卖掉，除非你碰巧碰到全款的，不然拿到钱也要七八月了甚至更长时间。

我100多万，投资3个月，2个点是可以搞到的。所以亏了3万多吧。

aboy0505发表于 2017-04-14 11:52 我是2000多块买的百步亭，没抵押有证的，贷款合同过后就过户了，没啥办证的过程，我30w的成本，140w卖

对方贷款下来也要流程啊，如果碰上买家搞公积金的，起码等半年。银行放款哪有那么快。

并没有。我知道5月以后二手房涨了不少，原因大家都晓得，就是开放落户。我卖的房子那个小区也涨了10%左右吧。但是现在二手房已经冰冻了。为什么这样说。

因为倒挂啊。除了内环这种没新房的地方，二手房还有人买。或者学区很好的地方。入学的家长是等不起的。

别的二环外三环外的，买房都晓得去买新房了。因为新房便宜啊，而且车位比高，人车分流。和开发商签合同没买二手房那么多麻烦事。

我卖房以后也一直在看房子，毕竟我现在手上也是大把现金，除了理财，配点股票也没什么好去处。

说实话，目前买房的成本有点高。

市场利率已经大幅上涨了。

现在房贷首套都要上浮15%了。二套20%。

银行理财也有破5%的了。

新房的备案价并没有上涨，只不过现在很多加了精装修。一般是2500的标准吧。也有高点的也有低点的。

毛坯新房的话，现在已经开始有些性价比高的房子出现了。只不过有些需要全款。

挂出去没用，能卖出去再说吧。现在首套上浮15%，二套上浮20%，背100万贷款，30年，利息多不少。

加上银行现在放款慢。

二手房成交远不是上半年的行情了。

说亏，账面上是亏了，毕竟这半年二手房挂牌价确实涨了10%左右。说不亏，也没怎么亏。有几个毛坯新房，要求全款的，比较好买。基本上都比周边二手房挂牌价便宜15%以上。还没算上二手房后期的税费。

有些毛坯房可以贷款的，其实也没怎么涨，比如硚口的华润1万3，后湖的福星1万5，1万6。还是去年的价格。

现在银行连房贷都卡的很严了。更不用说开发商了。很多小开发商都在大力推盘回笼资金。

现在太多房子是精装房了。好多银行已经限制装修贷款或者只能贷款5年了。

后面精装房，对首付的要求越来越高。

我算了的，即使首套，精装房如果装修全款，差不多首付也要4成到5成。

三环内的很多100平左右的精装房，买入首付门槛要70到80万了。