感觉楼主很厉害，也麻烦帮我分析哈，我们家两套房子，沌口，都是115左右小三房，第二套房是13年初买的毛坯，就在三号线地铁口，15年底想换大房子，看了蛮多，拖到16年涨价没有出手，结果限购，现在也换不了大房子！我们现在就是，二套房今年证满两年，要不要卖了买套大房子，但沌口，四新的大房子都贵！而且买二套145以上要首付七层，太划不来！真是烦啊

aboy0505发表于 2017-04-13 11:55 楼主卖早了一丢丢啊，现在才是Z好的时机，我已经处理了一套，就在昨天

大华出手了？

汉口的房

嗯 是卖亏了，我算了起码少五六万吧。不过卖房子这事，先卖先得利。我月底就能拿尾款了，主要是我自己办证提前还贷流程要时间。

你昨天卖掉，除非你碰巧碰到全款的，不然拿到钱也要七八月了甚至更长时间。

我100多万，投资3个月，2个点是可以搞到的。所以亏了3万多吧。

我是2000多块买的百步亭，没抵押有证的，贷款合同过后就过户了，没啥办证的过程，我30w的成本，140w卖

aboy0505发表于 2017-04-14 11:52 我是2000多块买的百步亭，没抵押有证的，贷款合同过后就过户了，没啥办证的过程，我30w的成本，140w卖

卖早了 房价还要涨

我也是想换房，现在刚挂出去

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aboy0505发表于 2017-04-14 11:52 我是2000多块买的百步亭，没抵押有证的，贷款合同过后就过户了，没啥办证的过程，我30w的成本，140w卖

对方贷款下来也要流程啊，如果碰上买家搞公积金的，起码等半年。银行放款哪有那么快。

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楼主，现在适合换房吗？想卖一套，首付5成换到武昌来

还是卖早了，感觉近半年又涨的不少，不过落袋为安吧

楼主神人，抓住趋势。离场了才是收益到手。

过完年又狠涨了一波

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并没有。我知道5月以后二手房涨了不少，原因大家都晓得，就是开放落户。我卖的房子那个小区也涨了10%左右吧。但是现在二手房已经冰冻了。为什么这样说。

因为倒挂啊。除了内环这种没新房的地方，二手房还有人买。或者学区很好的地方。入学的家长是等不起的。

别的二环外三环外的，买房都晓得去买新房了。因为新房便宜啊，而且车位比高，人车分流。和开发商签合同没买二手房那么多麻烦事。

666666 结合各方面因素我觉得今年上半年出售是Z好的时间点。。。。。。

我卖房以后也一直在看房子，毕竟我现在手上也是大把现金，除了理财，配点股票也没什么好去处。

说实话，目前买房的成本有点高。

市场利率已经大幅上涨了。

现在房贷首套都要上浮15%了。二套20%。

银行理财也有破5%的了。

新房的备案价并没有上涨，只不过现在很多加了精装修。一般是2500的标准吧。也有高点的也有低点的。

毛坯新房的话，现在已经开始有些性价比高的房子出现了。只不过有些需要全款。

赚好多

挂出去没用，能卖出去再说吧。现在首套上浮15%，二套上浮20%，背100万贷款，30年，利息多不少。

加上银行现在放款慢。

二手房成交远不是上半年的行情了。