说亏，账面上是亏了，毕竟这半年二手房挂牌价确实涨了10%左右。说不亏，也没怎么亏。有几个毛坯新房，要求全款的，比较好买。基本上都比周边二手房挂牌价便宜15%以上。还没算上二手房后期的税费。

有些毛坯房可以贷款的，其实也没怎么涨，比如硚口的华润1万3，后湖的福星1万5，1万6。还是去年的价格。

现在银行连房贷都卡的很严了。更不用说开发商了。很多小开发商都在大力推盘回笼资金。

现在太多房子是精装房了。好多银行已经限制装修贷款或者只能贷款5年了。

后面精装房，对首付的要求越来越高。

我算了的，即使首套，精装房如果装修全款，差不多首付也要4成到5成。

三环内的很多100平左右的精装房，买入首付门槛要70到80万了。

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去年6月份前出掉2套，不看好后期楼市，落袋为安。

1872交茶水费 性价比还行吧。比四新大部分房子性价比高。至于人信汇不如王家湾中央社区吧。我是这样认为的。四新如果12000,13000毛坯我觉得还是可以买的。在现在这个房价下。

但是精装修15000以上。。。没什么意思。

我觉得以5年10年看，武汉很多地方的房价还有很大空间吧。毕竟武汉人口越来越多。三环内有些地方低估的厉害。交通，商业配套改善空间也很大。

但是Z近一两年。就这样僵持吧。二手房虚高。新房备案价被压制。开发商除了搞精装修，茶水费也没什么空间炒房价了。

我觉得慢慢选，不排除有个别毛坯漏价好盘出现。比周边二手房倒挂30%以上的。都会有。当然付款啊，首付比例会要求高。

关山大道的琨御府不就是要求全款优先吗。。2万的均价。周边二手房哪有挂2万的。

越到后面，有钱的越占便宜。急什么。开发商比我们急。

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现在除非已经三套四套那没法动。不然一套两套的。说实话，上半年能兑现一部分是好事。

毕竟现在很多要求毛坯全款房，倒挂15%是有的。至于精装房 我不看的。我现在投资为主。

什么东原启程，什么王家湾中央社区，什么琨御府。琨御府周边的二手房，算上后期中介税费，2万5能搞下来吗？

琨御府还是华润的牌子。2万均价，就算全款也算小漏了吧。算不上大漏。

所以有人说我亏，我觉得我不亏。

我卖的那个小区，一停车位少，二不是人车分流，三不是大开发商大物业。我加个几十万就可以全款买琨御府的三房。我亏什么。

琨御府不说多的。3万可以期待是吧。

我觉得招商比新城好。要房子升值快。一个大社区，配套好。

二个品牌开发商品牌物业。

新城那位置也就方岛可以吹。

12号线，5年内能通车么？还不如看看烽胜路咧。5号线都全面开工了。

你下车就再上不来了