连利率都算不清么？房贷利率真的是年化4.9％好么。

我就是财务。你说还款金会产生利息还可以记利息。那确实。

但是一堆人说其实房贷是实际利率的两倍。先把房贷4.9先普及。在教那些人货币的时间价值好么。

你看看回帖。就知道有多少人不懂了。不懂还混房版。哎。。。

房贷是当月的利息当月清。来个毛的复利和利滚利。。

每月一样好。

在中国。过去30年的经验和预计未来5年，永远是还一样金额较好。

数学老师死的早，你说的全是错的。

在天朝，对于大多数屁民。等额本息是唯一正确的还款方式。就是每个月还一样多。

可以简单的理解为，贷款100万，年底还4.9万利息＋20万本金，第二年年底还3.92万利息＋20万本金。以此类推。房贷是唯一良心的贷款。你是银行的这都不明白么。

我给你举例的是等额本金。等额本息的举例口算不出来。但是你拿房贷计算器把第一年的利息加起来除以借款总额也是4.9，不信你拿张纸算下就行了。

那你先回答我一个问题。1年后一次性还款是还A:90万还是B:100万。还是C:90到100万之间。

等额本金选啥？

等额本息选啥？

口算的话，年化利率大于13％小于14％

(如果你说的利息是100万一次性付利息10.5万的话)

打个比方吧。余额宝现在4个点。假设余额宝利率维持不变。

你存余额宝100万存20年。利息都有80多万快90万。本金加利息有接近190万，你对比下还觉得银行是高利贷么？

算错了。年化利率应该是6.5％到7％之间。刚才说的除以2。

公式是(10.5*1.05)/(100*0.55*36)/12

利息乘以市场认定的名义利息除以摊成一年的现金流。

举例而已。你对一群说房贷是高利贷的人，说4.9％摊到30年还的人，说先还的是利息后几年还的才是本金的人。你怎么给他们举例和模型？只能说说打开支付宝就知道的余额宝吧。或者你能说一个傻逼都明白的贴近我们生活例子和计算模型么？恕我愚钝我真的除了余额宝举例不出来了。会贴你都看到了，我真的说得意房版还一大半的白痴啊。利息都不知道还天天喊多喊空喊中介。

一年的利息小于4.9万。自己不信拿出房贷计算器自己算。

我说的是余额宝的收益比公积金高。

你真的可以试试存1万余额宝还公积金贷款。

我举例余额宝只是想说房贷20年是高利贷的人。20年余额宝都有120万利息，你房贷只占用了55％的时间成本的利息还57万很超值了。

余额宝100*1.0420＝219.1123万

房贷100万等额本息30年合计还款157.06万

假设利率不变的情况下。

那余额宝的本金开始就乘以0.55你看可以类比否。55万20年和100万房贷利息来比。占用的时间金额一样。唯一不同的是余额宝复利，房贷不是。