支持楼主，不过到现在也没明白等额本息到底怎么算的

说贷款买房，一听到对面开始跟我说让银行吃利息了，自己吃亏了，我就觉得吧，不用聊了

能不能直接拿同样贷款总额的等额本息和等额本金做一个对比说明，不然确实不太明白。

为什么你说等额本息第一年利息除以贷款总额还是4.9呢，照网上说的第一年先多还利息的，应该是高于4.9呀？

我一直觉得等额本息划算些，但是只是考虑到等额本金刚开始还贷额太高，同样的还贷额选择等额本息缩短年限反而更划算。如果同样年限，刚开始每月少还的月供可以做其他投资用。

房贷4.9平摊到30年这句话都出来了 真是智商堪忧 此话不是楼主说的 是楼主引用的

无线城市是个什么城市

县级市，省管。

一年四季如春。

海边。

楼主，我感觉那个银行的说的是提前还款的情况。为了便于分析，设置一个极端的例子，100万贷款10年，实际月供1年，1年后全部还清。估计这种情况下，付的利息高于4.9万。

那你先回答我一个问题。1年后一次性还款是还A:90万还是B:100万。还是C:90到100万之间。

等额本金选啥？

等额本息选啥？

那可以

Z多4.7万的利息，可以自己算，也可以下个房贷计算器算。

商贷100万，等额本息，一年还清，实际利息25915.51元，之所以不到4.9%，是因为每个月都在还，而且还了利息和不少本金，本金减少了，后面的利息肯定会逐步减少。

好吧，我算得太多了，竟然算出4.7。房贷按揭的还款确实是Z划算的，比信用卡的分期2个点，还划算。

废话，信用相当的高，从信用卡里面套钱出来除非是急用，否则就是蠢，一天0.05%，一年365天得18.25%的利息，就是正规合法高利贷

看着眼晕，反正我觉得银行真的是高利贷。本息贷20年，利息几乎是总金额的一半。黑良心玩意儿~

本帖Z后由 乔巴妹妹 于 2017-4-22 10:59 编辑

请教楼主一个问题，一个贷款年利率3.5%，可以贷三年，但第一个月要把全部利息还完，后面每月还本金，这样的话实际年利率是多少？

口算的话，年化利率大于13％小于14％

(如果你说的利息是100万一次性付利息10.5万的话)

打个比方吧。余额宝现在4个点。假设余额宝利率维持不变。

你存余额宝100万存20年。利息都有80多万快90万。本金加利息有接近190万，你对比下还觉得银行是高利贷么？

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这样算才能让某些人明白，

100万放余额宝20年本息至少180万。

100万房贷20年基准利率等额本息累计还款总额157万。

这还不够清楚吗？

哈哈。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。