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我也来科谱一下，借一100万，30年，第一个月还本金100万除以10年除以12个月，加100万贷30年的利息，第二个月还本金不变，利息是100万减去第一个月的本金后的29年11个月的利息，

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楼上全部都是人才，我就是算不清楚数字的白痴

看LZ的发言和他、回帖，终于明白了什么叫做有耐心的对牛弹琴

搞清楚什么是现值和终值，所有现金流都要折现才好比较，另，等额本息状态下的实际利率约等于名义利率的1.8倍

楼主是明白人，给大家科普，赞一个！得意上什么都不懂的喷子白痴太多

就算贷一年，提前还款也是4.9的利率。但是由于每月本金减少，实际你支付的利息少于4.9万。

能说个能听懂的吗？如果只贷款一年还利息4.9万 怎么就实际利率是名义利率的1.8倍啦

觉得银行黑心的只管全款买房好啦。

你是对的，4.7多，看来提前还款也不是损失太多

你这个是等额本金的算法吗？等额本息呢？

贷一年不可能给你4.9的利率的，你假设的前提错了，时间越短利率越高

房贷选择等额本息好，是吗？

那到底利率几多，名义利率实际利率，我就是觉得银行说的利率就是实际利率 没多算

能不能帮我算哈，哪种划算？感觉纯商好些，但是区别不是那么大不想折腾

我贷了10万，5年，目前是每个月1865，5年就是60期，还款总额是1865×60＝111900，也就是说，利息是1.19万。我的10万放理财，5%的年化，一年就有利息5000，两年1万，5年就是2.5万。就这样

在跟大家举个例子，房贷78万，30年还，每个月是4100，一年还贷4100×12＝49200。如果这时候我手上有78万，你觉得是提前还款划算还是理财划算？78万放出去理财，按8%计算，每年利息有6.24万，可以完全覆盖你的房贷。你为啥要提前还贷？所以，目前4.9%的房贷，不论怎么算都是划算的。人民币在贬值，房价长期看涨，只要能付得起首付，还的起房贷，赶紧买房吧

哪里的理财有8%收益？保本不？