嗯， 不管是现金或者别的容易变现的东西， 有的时候不是说我觉得应该怎样， 而是gj无形的手希望你怎么样， 老百姓炒房挣钱了？ 无非是没有被时代拉下而已。 然后在历史洪流中， 从内环拆到外环， 从过去的万元户到如今的万元户， 拉下的不知凡几。 有时候是没有选择的， 只能追随。

没问题， 不过好多人不敢10个点p2p, 而且也不能保证复利20年。好多普通人就4-5个点理财。

年化理财5个点复利跟4.9贷款复利是差不多的。 贷款的目的不是为了利差， 是为了流动性， 为了下次财富分配让你加杠杆的时候你有钱可以上车， 至于上什么车， 天知道。过去30年是房车

我不发表是房价趋势的看法

通货膨胀很快 那是另外的问题，我这个事纯数学。但是虽然钱的含金量在降低，但是收入并没有涨的那么快

20年很长，过去的20年涨了有10倍吧

有人说利息是银行说得利率的2倍。这个要澄清

你可以等，我也不知道。

算这个需要精算师出马？借钱总要搞清楚钱怎么算，这样才好决定闲钱要不要还贷款

贷款20年100万 Z后本息157万是真实的资金成本吗？

每个月6544 利息按4.9/12 然后按月复利 第一个月复利240 依次Z后一个月复利1个月 等比数列求和

6544*（1-（1+4.9%/12）^240）/（1-（1+4.9%/12）） 分子是1-2.659 分母是 1-1.004算出来是414*6544 =269w

20年以后房子涨三倍贷款就不亏。我这个帖子纯计算，不谈趋势，我开始不是说了么。好多人说银行贷款利息是名义利率两倍。各种算不清，我就算下子，货币贬值通胀谁算的清，也没谁保证以后一样超发货币啊。所以才有崩盘论嘛

你说话之前看清楚了， 骂人的你可以走了。 开篇就说了贷款利率是几多。

日本还负利率呢，我是没学过经济啊， 就问我算错了没， 如果没算错就ok， 关键是很多人都不懂， 之前还有人回帖子说银行利率是8个点呢， 到那里去喷！

趋势问题每个人的看法都不同， 但是利率实打实的是不高的。

这个问题太难考虑了， 现在我们的总量已然不低， 我们是否还能保持这样30年的高速增长？ 看不清。 未来5年倒是有135计划。 到了发达国家阶段， 通胀是非常小的。我们现在在谈转型， 一旦真的转型成功， 那个时候我们就不会再有高增长了。