只要理解这轮放水的根本目的，楼市迷局就一目了然啦

本来我根本不关心楼市的，在我眼中就是条死鱼。

11月一时兴起发了几个帖子表示看空，这武汉楼市居然还这么热，还到处是抢房的，搞得我都有点纳闷了。

我真正关心的还是下一步中国的经济到底会怎么个搞法，这才是切身利害的大事。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2018-1-2 21:19 编辑

武汉楼市我毫无需求了，这一波玩完了之后，市场回调大致两年见底。两年后见底了，可以入手了，房产税来了。

根据我的判断，炒房已经成为一个历史名词，这个时代已经过去了。

yes, you are right

蚊子腿上也是肉，涨个千把块钱做诱饵，房价炒上去几千块，再卖地，也就满足了。小地方体量小，胃口也小。

你不要那么愚昧。房地产每年交易量十多万亿，你认为是谁一张嘴就能唱多或者唱空的吗？潮涨自然有涨潮的原因，潮退也有潮退的理由。我早就说过，经过这一轮请君入瓮，炒房已经成为历史。

房地产是ZF的吸血工具，ZF是希望楼市越旺越好。但是这里面有个矛盾，如果要想吊高价，就不应该大卖地造新房，这样价格可以炒到很高，维持高位。如果要想大卖地，就没法吊高价。归根结底老百姓能力有限，不可能让你卖得多，又卖得贵，老百姓杠杆加到顶也接不起嘛。

15年前的历史说来就话长了，不谈那么长。那就请你指教一下，这一轮两年内，全国一二线城市的房价大多翻番，他的根本原因是什么？为什么京沪现在房价又从Z高位下跌了两到三成? 小弟洗耳恭听呀

你让人家一个月拿四五千块的工资，要还七八千以上的房贷，杨白劳也没法活下去嘛，不可能的嘛。实际上现在很多首付都是全家两代人凑的。

我不是问你现象，我问你原因。涨跌的原因到底是什么？

是吗？你连涨跌的原因都说不出来，就让我相信你的“上海故事”，万一上海故事过两年也穿帮了呢？

我压根就不需要房子，我只对这个楼市涨跌的现象感兴趣，有一种打破砂锅问到底的的精神，想把这件事研究一下，到底是什么原因。按照我的判断，此时炒房必死，理由我发了很多帖子说明了。你什么理由都说不上来，只会讲故事。体现了你的层次，也就是干个中介的水平，同一套话术对付所有人是吧。

人口集中的趋势有十来年了，为何这一次是等到2015年央行放水，2016年全国房价普遍上涨之后，武汉才跟着上涨?

老实讲，你们中介这点知识结构和分析能力，我都懒得跟你交流。全是些瞎掰的理由，似是而非，根本经不起推敲。全是对付顾客的话术而已。中介现在日子很难熬吧？收入那么低，谋生都困难。你咋就不认真想一想，这个楼市为什么这么多乱象?这一行还能坚持下去吗？

非超然物外，而是超然楼外。因为全国房地产已经见顶回调，货币收缩后，进入高危的爆破阶段了。真正让人担忧的还是天朝未来数年可以预见的通缩危机，这将影响到各行各业。

美帝加息，你不加息都很难了。再敢放水，那点家底3万亿外储随时给你跑光。看看现在对外汇管理的严格程度，管得很死。Z近经济工作会议也在提要管制总闸门，至少放水还是不敢了。现在银行系统已经隐隐出现钱荒，13年闹钱荒之时，看看楼市是怎么个死气沉沉。

实际上这应该是一整套设计好的战术。决策层几年前就判断美帝必加息，到时国内将进入紧缩阶段，若地方还顶着大堆的债务违约，那就真是裸泳了。所以趁这两年狂拉一波楼市，将ZF债转移为居民债，由居民在通缩阶段慢慢来还，ZF解放了，现在局面就相对从容了一些。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2018-1-3 12:01 编辑

美帝利息上来了，资金都是图利的。全球化时代，真要管制也不是那么容易的，几乎不大可能。闭关锁国时代都有美元黑市，今天不可能彻底管制住的。管住几个惹眼的大家伙没问题，民间的蚂蚁雄兵不可能管得住。

国内只要管住闸门停止放水，货币政策回归正常，进入通缩阶段是百分之一百。

这倒不是操总理的心，通缩阶段，市场所有主体都会感到钱很难挣，尤其是账款难以回收。

嗯，这些年确实是这么玩的。问题是未来还能不能这么玩下去? 有些事情，是骑虎难下，两害相权，被迫做出选择的。想当年，老朱就渴望看到国企破产，工人大下岗?没办法的选择嘛

改开以来，贡献Z大的就是老朱，否则党国当年恐怕就game over了。湖南人确实比较猛，敢搞，不怕非议不怕骂声。后任那位像个心软老太太，做事下不了手。今上貌似有魄力，集权也到位了，就看会不会挑破烂疮。