2:公寓容积率一般都很高，有的甚至超过了5
3:公寓不管是40年50年还是70年的年限都一样，到期后能不能续期根本就没有规定。之前还看过有人发每平米续期多少多少，推销没错，造谣就犯法了。
4:公寓拆迁1赔3这个应该是真的，我没去研究过，因为压根就没事例可寻。之前看过一个帖子说几十年后高层住宅拆迁难的问题，那高层公寓拆迁不是更难？粗略算了下，按1赔3的拆法，30层的公寓拆完开发商差不多得做200层住宅才能保本。
5:首付与月供。公寓大部分都是绑定装修的，本身首付就是5成，加上装修部分差不多首付6成起步，贷款只能贷10年。所以同小区同面积住宅首付跟月供是要比公寓低些的。
6:户型跟朝向就不用说了，厕所跟厨房基本上都是没窗户的，南北通透更别指望了。
7:居住环境，绿化什么的完全看开发商心情了。(住宅规定是不低于30％的），还有就是居住人群了。公寓一般都是买来出租的，租的房子你想租客把这房自己家爱护是不可能的，所以脏乱差是必然的。
8:出手难，交易费用20个点，证满多少年都一样。二手公寓成交量基本上为0。除非是低于上手价格。如果靠出租回本还不如拿去理财，至少资金周转灵活。
好大一棵树啊发表于 2018-10-31 11:33 我朋友五十万买的公寓出租了两年挂60万一个星期卖了，我四十万买的毛坯公寓当仓库，过了两年挂五十万，还价48万，半个月内卖了，公寓升值的确慢，税费也高，但不至于卖不出去，卖不出去的都是恨不得起公寓当 ...
你两年钱买的公寓应该是毛坯加复试。现在的都是加了2000的精装修，而且大多是平成，现在想50万买你这样的去哪里能买到。
dzmzy发表于 2018-10-31 11:32 公寓优点是不限购，面积小，总价低,位置好，交通生活方便。婚前其实可以当过度房，创业也可以注册公司办公！
这两点优点我也说了，小两口住个小公寓确实是很好，我之前一直想跟我老婆搞一套住，但是只能把这当消耗品看待，后期没有升值空间，出手难
patrickwei1987发表于 2018-10-31 11:36 虽然暂时买不起，我看上个公寓，开盘2.8到3.2，现在3.5抢着买还买不到。管理的当的公寓跟管理不好的是2个世界。差距太大。
哪里的公寓这么抢手？武汉能卖3.5万的公寓不多啊，国际时尚中心的？
好大一棵树啊发表于 2018-10-31 11:58 平层的，因为当仓库的位置也比较偏，对方交了十万出头的税，
两年前买的住宅Z低的都翻了一倍，你这公寓才涨20％.现在基本属于横盘期了，住宅都不涨价，公寓不就是跌了。而且一旦ZF取消限购，公寓那点优质更没了，所以，现在买公寓，过年就很可能只能低于上手价卖了。除非市场还跟前两年一样火爆
挣扎。发表于 2018-10-31 12:14 一大波拿着砍刀的中介已经在路上了，楼主保重
我也是中介，武汉市的公寓基本上都有合作，但是我真看不得有些人不知道是真不懂还是故意造谣，硬是把不好的地方说成好的，非得把梳子卖给和尚。
狐狐狐发表于 2018-11-01 11:43 本来无聊只是觉得公寓不划算，看完这个帖子，我简直觉得卖公寓给小老百姓的，简直就是丧心病狂，坑蒙拐骗！
不能说坑老百姓，存在既合理。只是优点我没说而已
白日梦%发表于 2018-11-01 16:23 写字楼有人来分析下吗？
公寓叫商住两用。既可以办公也可以住。写字楼就是办公。
homghushui发表于 2018-11-02 10:58 总价低，有些人过渡一下也可以，性价比肯定不如住宅了
这个过渡，看原因了。如果小两口想过2人世界，没孩子之前买个来住可以的。如果是因为没钱买住宅又必须买房结婚大可以去郊区买个结婚。郊区哪怕再怎么没前途也比公寓强点
xiaojie007发表于 2018-11-02 12:27 只能说明一个问题，公寓缺点在那里，买家不是傻子，有钱人没有一个是傻子，开发商更不谈，那更不说国家ZF什么的了，如果公寓真的像你说的这样，那么未来20-30年后，大量的公寓没有人接手拆迁的话，那么是不 ...
我只是说在续期这点上造谣。公寓要是真有这么多人买开发商还要委托中介帮忙卖吗？一套房子开发商提几万的提成给中介是为什么？武汉有多少楼盘一栋公寓卖一年多了还没卖完的。还有，傻不傻跟有没有钱又有什么联系？
xiaojie007发表于 2018-11-02 12:27 只能说明一个问题，公寓缺点在那里，买家不是傻子，有钱人没有一个是傻子，开发商更不谈，那更不说国家ZF什么的了，如果公寓真的像你说的这样，那么未来20-30年后，大量的公寓没有人接手拆迁的话，那么是不 ...
开发商建公寓的原因太多了，政策原因，土地性质原因，成本原因，但是肯定没有公寓好卖这一条原因
分手何必把碗拿走，发表于 2018-11-02 14:43 那为啥还有那么多公寓卖啊
不限购跟总价低，就这两点就能诱惑一批人够买，武汉不缺有钱没购房资格的人。加上层高，哪怕是平层也比住宅要高
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