手机打字很累，还好是娃培优在陪伴！谈的是趋势，而不是个案，每套房有具体方位，户型，楼层，房东心态各种原因不可能价格接近的，每个小区也因为开发商品牌，楼盘环境，地段配套会有差异存在，那么去除Z低和Z高的，去除一些有硬伤的，比如顶楼，路边等等，按照大多数正常房子得行情选取价格这个没毛病，另外选取的这两个小区其实并不是片区Z好的，俪湖甚至被当地人成为屌丝盘；另外其他中介得成交数量远远大于绿皮家！毕竟人家门店多佣金低啊，绿皮又不是官方成交发布平台，你咋能判定别人小区没有成交呢？

开玩笑吧！我才10月收的房，刚简装好出租2800一个月呢，我拿去卖了？那边房租水准比南湖都高，周边目前全是商务楼和产业区园区。

连投资都是反人性的基本逻辑都不懂，还能谈投资！

所谓刚需可以投资谨慎、等着利率下调去买其实都是伪答案！利率下调其实也意味着房东要价提高或者还价余地的减少，省的那点利息其实远远比不上房东要价的提高和还价余地的减少，当然你要按还几十年去计算那也许多的利息比省的房价多，但有多少人真正还上几十年的呢？不锈钢刚需才是，大多数都是后期通过转公积金来规避对冲利率上浮的，投资客更是直接三五年后脱手，实际缴纳上浮的利率款几乎可以忽略不计的，所以如果预期后面房价走潜力，现在其实是Z好的下手节点，可选房源多，还价余地地，那点上浮得利息，通过做长贷款年限，在三五年内进行转公积金或者套现，省的房款利息都够支付溢价的利率了，不信做个表格计算一下！

你没买过房吧？抢手小区在业主群里就有人求，没交房就有了！中介勤快德很，早就买到了所有业主通讯录，直接电话扫街，还总去挂，都啥年代了！

照这个逻辑，天下文章都是广告啦～

送某些人五个字：六角亭的青蛙！叫得好欢~

本帖Z后由 三丰别怨 于 2019-01-13 20:57 编辑

就是撒，一些人目光短浅，故步自封，哪知道外面的世界呢，还尼玛把花山和江夏比，就好比拿金山去比昆山一样的，江夏一些地方无论经济和环境和都秒杀一些主城的~

十几年前，浦东也是郊区，苏州工业园区更是农村呢，深南前海前几年都还是农村呢，花山要不是有个软件新城在，还真不如五里界，再过十几年，五里界超越花山也不是不可能的，跟江夏就更没可比性了，江夏目前通了2条地铁，今年还要通2条，花山有不？河马沃尔玛永旺都来江夏了，咋不去花山呢，不过花山有两大宝江夏是没有的，武钢和化学工业园，知道重大污染源不？知道大乙烯为主化学废气污染不？知道从早期的武钢、武石化，到现在的大乙烯，还有化学工业园为啥都放那一片不？知道为啥武汉其他地方都禁止污染型化工准入不？知道汉口古田和堪家矶片化工为何都要搬迁不？知道污染集聚区的避邻效应不？估计你早就被被化学废气熏得弱智了，所以总在得意里到处胡言乱语，那给你看看简单一点的图，看图会吧？那些粉煤灰的黑和大罐子该认识吧？二三岁的小孩子都能指出来的哟~

本帖Z后由 三丰别怨 于 2019-01-14 00:06 编辑

出口数据难看！就是危机！有危才有机！08年也是出口断崖惹的祸～随后启动的经济刺激大放水，这几年年刮骨疗毒式去杠杆，年初开始，各种大基建迅速推出，然后接着降准，是不是曾经很熟悉的味道！

出口下降，企业库存高企，存货积压资金严重，市面上Z缺的其实就是资金！这种刺激套路不外乎，通过基建开路，带动工业品存货的消化，增加产业工人和农民工的收入，然后带动消费品需求，而消费品需求的旺盛带动对于工业原材料的需求，从而形成良性循环，带动经济走出低谷～

基建开路可不是修路架桥造房子这么简单的理解！不同时期的基建重心不一样，从早期的以躯干骨架交通基础设施为主，那现在或将来将主要以毛细血管打通和升级为主，比如城市更新，五水共治，地下管廊，地铁快速路，山体治理，三废整治，5g网络，农村电改水改网改，显然后续的基建开路都是以改善和提升为主的基建！再没有哪个动作能有比这个还有带动性了，特别时对于工业品库存的消化和就业的的保障，这个是Z为快速有效的一招！

而基建开路靠的是什么？人和钱！不趁目前农民工Z后快要消失殆尽的红利把基建搞起来，难道等到和美国一样高昂的人工时再来搞？既然现在出口不行了，别人自己无法掌控的，但可以调控自己，启动内需替代失去的出口是必然之选了，实际上从08年后，国外市场的萎缩和贸易争端的不断，国家已经认识到出口的不可持续性，已经在大力开始启动内需和开拓一带一路，所以有了内陆核心城市的崛起，曾经因出口经济没落沿海十几年的武汉成都西安重庆都开始发力了，这些城市都是内需经济的产物，更是承接沿海出口逐步萎缩的人员就业和动能转换的承载地，这就是经济转型的Z重要风向标，谈完人，再来说钱！

搞基建是需要巨额资金的，所以资金的获取宽松和成本高低就是决定地方有无冲动搞基建的核心要素，例如前两年如火如荼的三四线棚改，所以在这一轮基建的要开始前期，放松银根，释放更多的货币出来仅仅是开始，后续各种定向降准，降利率都是大概率的事情。

又有人说了，放松银根是定向的，不像以前的打水漫灌，跟房地产没多大关系，但其实只要仔细观察下，现在放贷是不是比以前快了，食堂里的各种银行消费贷摆摊是不是有开始来了，朋友圈业主群里各种银行消费贷广告是不是也来了，新房交房时的各种装修贷、车位贷广告又出现了，而这些在前一年基本是绝迹的！所以只要放水，资金都会或多或少通过各种途径跑到房市来，这是资本的逐利性和安全性决定的，银行其实Z不敢贷的就是小微企业，这些实体想要获得贷款都必须要有房产做为抵押的。

另外放水后受益群体规模Z大是农民工和产业工人，是目前Z缺房子Z没购买力的群体，也是房地产市场Z底层Z大的基石，他们的购买力兑现是房地产又一轮新旧轮换的开始，农民工买老破小或四五线，四五线卖掉的去换二三线，二三线卖掉的去换一二线，老破小脱手的才有机会置换改善房，这其实是一个闭环生态链，所以基建铺开和放水结合，其实是下一轮房市开启前的黎明~

大汉阳不行不能代表其他区不行了啊，新旧动能转换是很正常的，法系车没落伴随的是江夏美系通用的崛起啊，江夏的通用汽车投产才3年累计销量200万台了，光谷的华星、天马、大存储，东西湖的京东方，江夏的海康威视，都是大块头的巨无霸新动能，都是带动性极强的产业链龙头项目，都在陆续投产和基建中了！所以虽然我们看到武汉的以前两大巨人武钢和东风系不行了，但鸡滴屁仍在稳步正增长中，而不是和东北一样的负增长，虽然增长率大不如以前，但这其实就和滚雪球一样，越大滚得越慢，这是基本常识。

用很多宏观数据证明经济有多么不好，但结果是我们更糊涂了。宏观经济的各种复杂的、自相矛盾的数据指标，常常会把人带到沟里去，经济不景气，但市场还是很繁荣，进口消费品在稳步上升，生鲜在升级，外卖在增多，网红店也在排队，马路越来越堵，环境越来越宜居，每个人的恩格尔系数越来越低，社会总在进不之中的而不是倒退！

江夏和东西湖难分伯仲吧，以前的确是东西湖发展得快，但近些年江夏已经赶超东西湖了，至少在GDP上是的，17年比东西湖就要高一点了，从长远潜力来看，应该是江夏的势头更旺盛一些，不仅仅挨着光谷近，同时更是江南片主城唯一的溢出地，接受辐射的效应明显大于江北，东西湖的发展主要看如何把临空优势转化为经济优势，但从鄂州顺丰机场的开建以及江南山坡机场的预留来看，这个前景不容乐观。

你这个逻辑思维有问题，武汉人的存款跟买房没有半毛钱关系，市场上七八成的房源都是外地人买走的，多去售楼部逛逛，看看那些张榜公布的刚需身份证号码，七八成都是武汉外的，当然你如果能进些新小区业主群，你更能发现几乎都是外地人，武汉人现在还没买房的基本上没有了，有是买不起的等着拆迁的，你连武汉房市购买力的基本逻辑都没搞清白~

1516没买的那是要愁白了头～

这两天的土拍结果证实此前结论，大光谷片区土拍满血归来，花山、臧龙岛地价破万，连全新无人区黄家湖Z新地价都六千了，刚拿预售证的四环附近五矿项目新房备案价11500+2500，已经比肩白沙洲价格了，从此武昌南洼地只存在于外环外了。

要知道，在去年和年前，文化路片才10000+2000的价格，虽然现在黄家湖片价格只涨了1000，但区域配套差得十万八千里了，五矿项目方圆二三公里都是无人区，距离地铁口2公里以上，其所在片区目前主要依赖军运会概念，目前为止是一个全新片区，周边三四公里除了工厂啥都没有！

而文化大道是江夏第一路，江夏区的所有高大上配套都在这条路上，公园和地铁，河马沃尔玛永旺欧亚达，区府医院总部群大学城，主城区很多地方都不能达到的配套，属于真正三有（有产业、有交通、有环境）区域，前年的文华星城卖价9000，去年的江南新天地售价10000+2000，如果按照黄家湖五矿的Z新备案价，考虑配套的巨大落差，文化路就算卖15000都要比黄家湖片性价比高多了！

而这才是开始，这两年文化路周边受军运会工地影响也几乎和白沙洲差不多的，但下半年一定会让大家惊艳，断供近2两年的文化路金融街金悦府年底开盘已经放出15000的风了！

今天你瞧不起的，明年你已经高攀不起了！这句话，其实去年说更合适！

前年一万能买的，年底就要一万五了；去年一万能买地铁口，今年只能二三公里外了；去年一万能买核心区，现在只能去无人区了，这就是房产调控中的分化效应，如果看过我的观点，就估计不会这么被动了！

我不需要别人买账，我其实只是想留下自己投资逻辑的记录，到五六十岁时候翻出来能吹吹牛逼而已~

你是六角亭出来的吧？

我来从你贴文里好好理下你的虚伪人设吧！

你说自己做生意的，老婆南湖附近大学教书的，父母也是大学教书的，住圣爱米伦洋房，自己却住泛海的兰海园，小孩也在那边的红领巾上学，那么问题来了：

1、按照这个一般常识，父母大学老师，老婆大学老师，自己又做生意，如果小夫妻自己过去住兰海园还有逻辑性可言，但家有个上学娃也住兰海园，而且还在那边上学，而且兰海园距离红领巾学校有1公里开外了，自己父母和老婆都在南湖工作的，在七号线还没开通的至少前二年，也就是南湖挖的Z狠时候，请问你们每天是如何接送娃的？是飞机往来泛海和南湖吗？符合一般常识吗？

2、泛海去年之前可以说都还是孤岛，居家配套并没有南湖方便，更何况按你说的你家庭除了你都在南湖工作，而且还都是大学老师的高大上工作，而且听你描述，也不缺买学区房钱，但武汉义务教育强区是武昌和江岸，所以你说你这个家庭背景的把娃送到教育不咋样江汉区，舍去就近的武昌强学区不去读，每天舟车劳顿去去汉口，图啥呢？按照一般常识，如果想你描述的家庭情况，娃一般直接送华一寄宿，或者武昌实小去了。所以没法理解逻辑所在。

3、你在房版所有论调都是强调南湖中学厉害，且不说，真有像你说的家庭背景，高校老师，财务自由，早就去搞华一寄宿、武昌实验寄宿、美加外校的学位去了，南湖只是平民首选，而且你总是盯着省实验的分配生进国际部，真正了解智能表示呵呵，出国都是去枫叶之类的，省实验是钱不够南中羞涩才会考虑的，这很不符合你这种家庭背景的，没法说通逻辑

4、你在房版言论只有南湖学区一个，而且观点固执，素养很差，论调空洞，无脑开喷，无论如何看不出像书香世家的娃，更看不出哪个高校老师会找你这种LOSER，另外现在一般事业单位家长，都希望自己子女也能在事业或公务员系统，图的是个稳定，做生意的，还真不是大学老师的首选对象！这也侧面暴露你认知的局限性。

4、依据你说的18年5月后就买了南湖房子挂学区，那么，你娃必然是已经上了小学的，不然后面你就不会扯到转学事宜，而且之前还看你贴里发的关于娃奥数培优贴完，那么至少你娃应该是读三年级以上的了，另外你在关于转学里说到，二小只是一二年级没学位，三四五年级有学位，这已经说明你娃至少读三年级了，也就是说在去年7号线没通时候，你父母住南湖，你老婆工作在南湖，你们却在南湖Z大修地铁和桥梁Z堵时候，不光南湖堵，由于前几年也是全武汉都Z堵时候，像你们这总家庭，会做这种这脑残的陪读决定？

以上总总逻辑不通和人设垃圾，根部不符合一些Z基本的常识，那么请问你是谁？是从六六角亭里逃出来的吗？？？

本帖Z后由 三丰别怨 于 2019-04-25 15:38 编辑

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