我晓得了，你是看中了新房和二手房倒挂了。问题是你看上去是赚了，可等二、三年后到手，市场是什么情况？这时候你买的新房也变成了你不看好的二手房。武汉的新房市场下半年降温明显，上半年看房要先验资，下半年天天电话请你。华侨城开盘前，销售透露价格是均价25000不含装修，等开盘变成25000含装修。去花不好，再开盘直接23500卖毛坯了。

新房我也有推荐给你的，还是那句话，看多不做多，不是好房多。

本帖Z后由 map事 于 2019-01-18 22:35 编辑

看到你17、18年都买了房子我就放心了。来，三丰，挖笋子

买了马上赚到。

本帖Z后由 map事 于 2019-01-18 22:49 编辑

吹着吹着就露馅了。你说的才买半年就涨了3000的，而且比二手便宜5、6000的，武汉哪个盘？

倒挂的盘不稀奇，问题是倒挂以后二手根本就卖不动，有价无市而已。你真以为你比开发商聪明，套的就是你,买了你就是二手，姑且相信你18年年中买的10000元/平（含2000装修），年底开发商二期卖13000原/平。你跑的了吗？你算上资金、时间成本，你要卖多少一平？高过13000有人看吗？洪山广场的百盘维权参加了吗？哪个不晓得，房子要是继续涨，哪个去维权?

看看东湖边的新楼盘卖的怎么样。1月4日到1月22日，只卖了5套。

每个月都在看，从18年M2增速就在10以下，这几个月只有8了。已经说明了问题：前些年高增速，现在掉下来了。

前面说了，八大类。

东湖城二期2016年10月推18栋、23栋的时候，均价是19000元/平。然后这次的三期18年以来开发商一直造势要涨到21000。结果呢？开盘均价18000元。有钱开发商为什么不赚呢？

东湖城现在链接挂了108套二手房，Z低的19380元，低于21000元的10套。Z高单价26357元。二手成交价的Z高点在18年5月，单价25712元，然后就一路向下，Z后成交的单价在21000元。

看帖不看完的人也够蠢动，我说了看通胀要加入房价，中国没算在内自然不准。美国CPI房价占比也列出来了，可以参照计算中国的通胀率。

现在聊一聊三丰推崇的这个盘：江南新天地。这是个老盘，有多老呢？就是等你18年7月全款买了，假设2020年能正常拿到房，使用权只剩下57年了。这个盘原来叫鹏湖湾，已经有一二三期了。开发商是我们武汉本地企业，武汉伟鹏房地产开发建筑有限公司，注册资金8000元。伟鹏当年自己吃不下这一大块肉，就跑到市场上融资，在2011年1月30日，武汉伟鹏房地产开发建筑有限公司以总价12800万元成功拿下武汉市江夏区纸坊街红旗村P（2011）003号地块，土地面积7.2万平方米，容积率分别为居住1.1和商业4.0，楼面地价1135元/平方米，规划土地性质为住宅70年限以及商业40年限。

成本相当的低啊，捂到现在赚翻了。当年的融资也成为经典案例。

18年7月，江南新天地推出一期，就是三丰买的那两栋，均价11900元含2000元装修。说实话，我不像三丰有投资头脑，没看出这个盘的位置、品质、价格有什么优势，反而看出了一些劣势甚至风险。

周边同质盘太多，不好出手，我同事在这个盘边上一个小区16年全款10000元买的毛坯，今年开发商新推13000元，好尴尬，套住了。

这个盘你买了以后，开发商还没拿到新的预售许可，你说的新盘15000估计是你的预估。开发商如果现金流紧张，开发商再推新盘可能低于前期价格。

前期入住的物业管理并不好，入住住户意见很大，物业好不好影像很大。

交房时间长，风险大，开发商实力不强，存在烂尾风险。

开发商Z近麻烦不少，一直有诉讼。

本帖Z后由 map事 于 2019-01-22 22:00 编辑

侉房，举事实讲道理。

新盘是12月30日开的，加推1、2号楼，倒挂2000元吧。链家Z后的成交记录是11月29日，单价是21000带精装。新盘倒挂直接影响二手房出售。这个月东湖城二期环比直接下跌5.26%。

我想表达的是倒挂这种游戏前段时间杭州和南京比武汉玩的溜多了，其实就是开发商打折转移债务，我在另一个帖子：武汉人的六个钱包究竟还有多少钱可以买房？http://www.deyi.com/thread-12478908-1-1.html

说了，武汉老百姓也没钱了，积蓄被房子耗干了。全国情况其实是一样的状况。现在已经连着3个月M1增速在1.5左右，几乎是历史新低，反映出社会经济活动低迷，手机出货量和汽车销售量出现断崖下跌。

就不要鼓吹大家继续加杠杆买房了，停下脚步观望一下。

呵呵，我是键盘侠，你是接盘侠。你还没回答我新盘15000元是怎么回事？不过你确实说了一个实情，江南新天地确实存在地面塌陷的情况：https://changjiangziduzd.fang.com/3/bbs/2610111285~-1/477558386_477558386.htm

走好不送

三丰，小心点，开发商已经被中建三局审请财产保全，6000万啊。资金链断裂就麻烦了，2020年以后才能收房，真够煎熬的。投资炒房的时候怎么不多考察一下啊，头脑一热就冲进去了。

得意的中介都是这么的自信？看多看空只是投资眼光不一样罢了。我给你看个钥匙，见过吗？至少身价40万吧。

本帖Z后由 map事 于 2019-03-05 09:39 编辑

都是1月放水，看看2月的各项数据，炒房狗是不是心里拔凉拔凉的？

　--货币数据：

　　*中国2月M2货币供应同比8.0%，预期8.4%，前值8.4% ;

　　*中国2月M1货币供应同比2%，预期2%，前值0.4%;

　　*中国2月M0货币供应同比-2.4%，预期10%，前值17.2%;

　　--经济数据：

　　*中国2月份广义乘用车零售销量同比减少18.5%。

　　*2月份CPI同比上涨1.5%

　　*2月PPI同比上涨0.1%

　　*2月份，全国300座城市的卖地收入环比下降40.26%，同比下滑30.36%。

　　*2月中国制造业PMI跌至49.2%，连续三个月低于荣枯线

　　*2月中国制造业PMI跌至49.2%，连续三个月低于荣枯线

　　*2月份，国内手机新增设备数3223万台，同比下降10.7%，环比下降8.3%。

2月份CPI同比上涨1.5%