老刀：努力踏准买房卖房的正确时点

上午被删的就是这帖，老刀不知哪儿不妥，敬请得意编辑回答一声——

好在我留有底稿，若没留，一早的劳作，岂不灰飞烟灭？请尊重意粉的劳动，就是确有不妥，也请指出在哪，以利今后修正。

世上Z怕的是没有标准。

大可放心，老刀若不是这次卖小买大，置换住宅，是不会关注地产网滴。这次大事做毕，也就离去了。但若嫌老刀烦扰太多，可能老刀留驻的时间还会长一些。

一定要记住：既然你开了公共网站，就得有标准，就得筐规意粉，同时也得受意粉监督！切切。

   看刀帖听音乐，心平气和，来首贝多芬的温柔《月光》（钢琴）：

    https://music.163.com/#/song?id=5173300

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-13 03:42 编辑

    还有，某版主一直不停地骂骂咧咧，若这样的言行得意无意管束，或说管束不了，老刀或可代为管教，老刀还是有这个能量滴：

    http://www.deyi.com/thread-12766781-12-1.html

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-13 04:00 编辑

小甜瓜511发表于 2019-04-12 19:00 特想听您评评汉街附近融创一号院这个楼盘

一说具体楼盘，各色人并跳了出来~~~ 还是尽量少栽刺吧。

谢大侠，但这地方似没人主持公道~~~~

并希望阁下继续自己的菜家锐度！

私信~~~~

我的操作是：先定下相中的房，多给定金定死——我这次就下了20%的定金（达国家规定的上限），再慢慢卖房,搞贷款~~~

因楼市惨淡，目前贷款容易，利息还有可能争取到6%以下——这就得尽量多贷了，若顺利卖出，用不完怎么办？放股市、多买优质基金啊，一年后，应是6个点的4~5倍吧。

郊区前三四年的大涨，是特殊时代的产物，恭贺你搭上了这一班车。

但下步中心城区会不言自威，越来越强。

应置换。也可自己住郊区房（因一时难卖），在中心城区盯住有育小（学区）养老（大医院，不是传染及恶疾医院）功能，且无电梯高楼的成片老破旧。。。。。。

刚写完一稿，看钟近四点，得抓紧睡，明天还要去黄陂也。

《月光》好听吧？音乐这种时间性的艺术，我总认为其是艺术品类中的王者。再来曲吉他演奏的《月光》，演奏者陈川：

https://music.163.com/#/playlist?id=2418285525

还有【德彪西：月光曲】

https://music.163.com/#/playlist?id=82649248

正解~~~

    阁下总是在刀帖长篇大论，这个是少有的简明扼要，写帖我主张像眼下的楼市投资一样，得重质轻量。

    另有几点阁下一定是误读或没细读刀帖：

    一是老刀虽豪宅看得多些，但非主张只投资高档物业，而是强调要重视两端，搞Z好的或看上去Z差的，如城市中心可赚“两道钱”的老破小，这个已有四年之久，不少筒子受益多多。

    二是老刀在股市既不是技术派，也非价值派，而是“读政策、重趋势”的务实派，感谢海南写帖，让老刀结识了不少大媒上常发言的股市大佬，但他们也是不时要虚心与老刀切磋哈滴，为何？因为本人对政策的“盘感”强过他们，虽然他们大多就生活工作在北京——现代人很务实，你没有重量，立马不会有人再理睬你。诚哉斯言！

    不知你从何处读到我们的土地流转力求短平快？事实上我们入手后一直未动，近五六年来农民的茶油树等，我们主动让各家各收，但得管好山火。你搞的是二十几年的农田，我们签的是五十年的林地山地。国家基本农田我们是碰也不碰的，不管当地ZF如何承诺，得以《土地法》为本。

    我说过有人曾提议种行道树，但我们没种（若种遇上此次军运的需求应可小赚一笔），还有银杏讲胸径，桂花树是讲蓬径或冠幅滴。

    这片地做什么，得按当地规划来，肯定是不能做工厂和盖住宅楼的，因此湖是直饮水，得保护……哥不急，慢慢来。今天就要同朋友一起过去住两天。

    其他如对江景、湖景的看法，各有所好，这不重要。但重要的是，一定得提醒大家远离工厂区置业，这是对身体负责——西方的生产区与生活区多在20分钟车程以上，这或可参考一哈。

    应是八年前，本人在亿房与人谈起土地流转，不知有多少人不一为然。。。。讨论者中也有不少人曾搞过，但中途放弃了。
    归根到底还是没有好好研究土地法，不舍得请土地律师把关。。。以前村委会追着你流转，现在可有人愿意流转50年？
    翻看哈老刀当年的言论，应与后来放开的土地新政，是合拍滴。
   所以说，三十多岁时醉心于社会结构论，创立“三力说”，找寻“三元论”均不会白白付出，它会以另一种形式回馈你当年的努力~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-13 08:52 编辑

具体内容不知，力度也不晓，但会引发一轮反弹是肯定的，不过只是反弹，非反转！

     这片地，本人只是小小的投资者，以后如何搞，也是大佬们的事。但拿地时我是灵魂人物！

     专家预估得投入五千万才有点看相吧~~~

谢支持~~~

    这帖写的虽是武汉的房价出击点，但北京、海南的网媒也是感兴趣的。不过我是首发得意网的，12个小时后才发其他网站——

   好了，今天得下乡，晚上我要拥湖而眠~~~~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-13 09:12 编辑

性价比高的印象中有开盘是力荐的绿地汉口中心层高3.1米的大户型。

还有晋合金桥层高3.1米的大户型——这是一种一步到位的产品！

中心城区近两年不言自威，可以参考哈上海的房价走势。

搞中心城区的没有电梯高楼插入的老破小、老旧大，四五年来接受老刀建议的意粉收益大大滴，重要的是可以赚两道钱，而非房价上涨一途！

即低价买入、简单装修出租、坐等以后拆迁——越拆得晚，补偿越多。

滨江苑之所以收益肯定会高过身后的华发外滩，除了其受豪盘齐聚、配套拉动之利，还暗含拆迁预期——滨江苑是否拆迁，曾多次起落。大家可以筐算哈，若八年后真有拆迁，滨江苑会是么样的拆迁价？

老刀的回帖又被吞了~~~

下也！