我在四新有一套房子，小3室，93平，两年前买的时候花了107万，现在大概在160万市场价。正地铁口，但要到2023年才能通地铁，这是我这套房子的情况。目前房子空置，没有装修，现在如果装修了租出去只能租2500，地铁通了租金估计会涨。
目前我在菱角湖万达租了一个公寓开店，84平，虽然是公寓，但是它的性质，却是70年产权的住宅，首付低，后期税少。目前租金是月租4000。
我Z近有一个想法，想把四新的房子卖掉，然后把我租的这个公寓买下来，现在房东卖160万，买下来的话，我做生意的房租就可以省掉。
zctc发表于 2019-04-23 00:51 菱角湖住宅不可能这个价格
不是万达住宅，是万达A1座公寓，但是我问了房证上性质是住宅
naries0326发表于 2019-04-22 23:36 第一，我们通常说的公寓还是住宅的区分是根据土地性质来分的，而不是按楼房板塔结构或者几梯几户来分，你这种70年，民水民电，不动产证上写的是住宅用地即使是塔式结构，也是住宅不是公寓，第二，四新90多平换菱 ...
房证上性质是主宰
让武汉越来越好发表于 2019-04-23 09:04 明确告诉你，四新就没有2023年通的地铁，Z快2025年，等着吧
呵呵呵，晚2年通，早两年通都没关系，房子是投资的，不自住
牛哥在此发表于 2019-04-22 23:35 不打算回四新居住可以考虑
投资的房子，不打算住
目前问题的焦点是：抛弃四新的新房，置换菱角湖万达的旧楼是否明智。懂行的朋友帮我可以在升值空间，未来发展上多帮我分析分析，近期的好处就是我要是买了这个房子，我就不用出4000快房租了，但未来发展怎么样，不好说。以后这公寓好不好出手（住宅性质，但没有天然气）
天涯海角有个我发表于 2019-04-23 22:39 软文不错
不是软文的亲，我做服装生意的，没必要发房子的软文。
wyf1232001发表于 2019-04-24 07:04 就是菱角湖万达的A1栋么？几层啊？网上可以查到地块性质，是住宅就换
亲，哪个网可以查
路飞的草帽发表于 2019-04-24 08:43 都是投资属性的话，完全可以换。但是你要考虑的是，你在这边开店多久了，生意怎么样，能长期维持吗？如果不开店了，房子租出去和卖出去的流动性这些
在这边一年多了，生意一直不错，想长期做，所以才想着把这个房子买下来。从我租这个房子以来，房东一直在卖这个房子，但一直没卖出去，我也挺纳闷的
Am.s钎金发表于 2019-04-24 08:41 楼主万达公寓多少平租4000啊？
80多平
陌上花儿开发表于 2019-04-24 11:00 我哥哥买的A2，40年产权啊
A1是住宅，A2.A3是写字楼
亦臻8023you发表于 2019-04-24 17:28 我的菱角湖万达公寓的话，他是菱角湖万达广场a区a栋的房子是70年产权的，然后现在一般的主力户型是40多个平方，大概80来万吧。如果你以后不考虑在四星那边住，考虑自己会在汉口菱角湖万达周边生活，或者用 ...
我家就住在万达斜对面，隔个马路。四新那边是投资，不会去住。
xki01314发表于 2019-04-26 12:42 回复 一步之遥123 的帖子楼主投资的话不能只看租金 在房产的涨幅面前租金微不足道的。另外你的房东卖了这么久都没卖出去，说明还是有些问题。毕竟钱是Z聪明的。四新这块怎么说呢，地铁开通之前房价其实就 ...
好的，谢谢你中肯的建议
头发太短了发表于 2019-04-26 16:57 上面没说清楚1、实际用途是可商可住，房本上是住宅，产权70年，我请问现在武汉跟你这样相同地段的，好找不好找，是随便抓还是很难找到，如果不好找，你要不要下手，答案你懂的咯。
很感谢谢谢你分析
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