我在四新有一套房子，小3室，93平，两年前买的时候花了107万，现在大概在160万市场价。正地铁口，但要到2023年才能通地铁，这是我这套房子的情况。目前房子空置，没有装修，现在如果装修了租出去只能租2500，地铁通了租金估计会涨。
目前我在菱角湖万达租了一个公寓开店，84平，虽然是公寓，但是它的性质，却是70年产权的住宅，首付低，后期税少。目前租金是月租4000。
我Z近有一个想法，想把四新的房子卖掉，然后把我租的这个公寓买下来，现在房东卖160万，买下来的话，我做生意的房租就可以省掉。
不打算回四新居住可以考虑
第一，我们通常说的公寓还是住宅的区分是根据土地性质来分的，而不是按楼房板塔结构或者几梯几户来分，你这种70年，民水民电，不动产证上写的是住宅用地即使是塔式结构，也是住宅不是公寓，第二，四新90多平换菱角湖万达84平貌似不太可能，应该说99%不可能，留1%万一呢？如果现在的行情菱角湖84平160万，那你四新的93平肯定卖不到160万，你想多了。
卖了换。
菱角湖住宅不可能这个价格
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四新南路93平米的毛坯想卖160，Z贵的小区金地澜菲溪岸都卖不到这个价，还是要实际点。
确实，金地小区精装才能卖1.6万每平，精装老证才可以卖1.7万
一步之遥123发表于 2019-04-22 23:25 我在四新有一套房子，小3室，93平，两年前买的时候花了107万，现在大概在160万市场价。正地铁口，但要到2023年才能通地铁，这是我这套房子的情况。目前房子空置，没有装修，现在如果装修了租出去只能租 ...
明确告诉你，四新就没有2023年通的地铁，Z快2025年，等着吧
four new这么久才通地铁？？
zctc发表于 2019-04-23 00:51 菱角湖住宅不可能这个价格
不是万达住宅，是万达A1座公寓，但是我问了房证上性质是住宅
naries0326发表于 2019-04-22 23:36 第一，我们通常说的公寓还是住宅的区分是根据土地性质来分的，而不是按楼房板塔结构或者几梯几户来分，你这种70年，民水民电，不动产证上写的是住宅用地即使是塔式结构，也是住宅不是公寓，第二，四新90多平换菱 ...
房证上性质是主宰
让武汉越来越好发表于 2019-04-23 09:04 明确告诉你，四新就没有2023年通的地铁，Z快2025年，等着吧
呵呵呵，晚2年通，早两年通都没关系，房子是投资的，不自住
牛哥在此发表于 2019-04-22 23:35 不打算回四新居住可以考虑
投资的房子，不打算住
目前问题的焦点是：抛弃四新的新房，置换菱角湖万达的旧楼是否明智。懂行的朋友帮我可以在升值空间，未来发展上多帮我分析分析，近期的好处就是我要是买了这个房子，我就不用出4000快房租了，但未来发展怎么样，不好说。以后这公寓好不好出手（住宅性质，但没有天然气）
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你的店铺会开多久呢 不开了好不好出租呢？我也有买公寓开店的想法，我个人觉得未来的发展趋势是可行的，现在年轻人都习惯到楼中店了。以后自己不开了可以出租，而且也随时可以收回自己开，既然都是投资，我觉得公寓比住宅有投资意义。
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公寓就是租金高房价低，以后卖卖不出价格，如果以后不打算置换就可以买……也就是说公寓看上去还可以的高房租，实际上是用房价涨幅来抵消的
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