1-6月武汉市房地产市场运行情况（摘自房管局官网）7.15更新

但是挂牌房源量增量，从得意另外一个帖子（去年的现在链家二手房才1.5万套，现在马上要破7万套了http://www.deyi.com/thread-12694045-8-2.html）里摘得数据，

4月1日挂牌73413套；5月1号挂牌78210，房源增量4797。

以上数据仅供大家参考。

房管局的数据，是整个武汉的数据。

是这个意思

因为房源是通的，链家房源跟贝壳房源是一样的。你在贝壳/链家体系任一门店挂牌，整个武汉的体系都有了，就不再重复体现。而之所以以链家房源为参照，是因为链家挂牌需要房东签委托书，而并非以口头挂牌为准。再一个，链家去年市占率跟我所在品牌市占率大概都是8%-10%左右，日均30套销量，也能倒推出武汉日均销售量300左右。至于贝壳体系统计方式跟链家不一样，我刚查的链家昨日成交45，贝壳昨日成交60。

本帖Z后由 Yasheng 于 2019-05-17 23:04 编辑

打个比方，链家8万套房源，其他中介7万套，其中 6.5万套是重复的，这6.5万套房东通过外网登记出来，武汉所有中介都有，并不是说房子挂在链家，就一定非要在链家卖。

链家不是不销，而是市占率只有那么多。

首先链家跟别的中介不是共享，是大家都有这套房源。其次，链家的成交量增加了，你现在查昨日成交45套。再次，武汉所有中介手上的房源都是大量重复的，我是做中介的，我可以很负责的告诉你。80%的房子链家有，我们也有。

本帖Z后由 Yasheng 于 2019-05-17 22:46 编辑

链家市占率没有增加，但是贝壳系增加了。贝壳昨日成交60套（德祐，21世纪等都是贝壳系的，跟链家共享房源）但是也有其他品牌不是贝壳旗下，那这些品牌间只能算是重复房源，我不知道你能不能理解。

链家算成交为什么不把重复的从别家卖掉的房源去掉呢：因为房东把房子在其他中介卖了的时候并不会通知你，这个需要后期跟进核实，周期一般7-15天。（如果你是链家的，总不能每天发信息问房东房子卖了没有撒，所以这个有延时性）

为什么没有日均销量同比日均挂牌增量增加：日均销量增加了，但没有日均挂牌量幅度达，所以低于市场价的先卖，市场价的后卖，导致房价在微跌。

是这个意思，但是后期核实了卖了就会撤，有延迟

可以这么理解。每日显示增加挂牌量=每日实际挂牌量-每日下架量（包含我售他售）

可以这么理解

挂牌市占率我感觉有80%以上

你没把每个月新增算进去啊，比如说四月销售8000套，新增13000套，所房源挂牌增加了5000套

那也还好，就怕卖的比买的多

6.14号更新

1-5月：存量房成交35308套，成交面积365.59万平方米，环比增长35.64%，同比增长23.83%；其中，存量住房成交32857套，成交面积308.89万平方米，环比增长37.10%，同比增长17.06%。

5月份 存量住房成交9035套，面积83.59万平方米。

成交量较四月依旧上涨，涨幅放缓，挂牌增量也放缓，整个市场保持稳定，符合稳定压倒一切政策，人民群众载歌载舞迎接建国七十周年。

五月份房管局网签显示数据为9000，并没有破万

六月估计有点难，很明显能感觉到

有些个高于市场价15%往上的我觉得可以剔除掉，这种人起码占了一半以上