这年头借钱上车是不明智

本帖Z后由 Yasheng 于 2019-06-05 10:56 编辑

下半年真说不好

那只能6.15号拉房管局的数据

投资的是可以等一等，平时捡捡漏或者等年底急用钱的降价。刚需置换的买新房说还观望，那我就觉得不明智了，备案价涨了总不能跌吧，指望ZF打自己的脸不现实。

具体政策有哪些，想了解一下

第一 备案价上涨，刚需买新房，请问是等备案价涨上去了买还是备案价没涨买？（今年新房备案价上涨具体的数据随便一搜一大堆，这里就不列举，还是那句话，拿数据出来讲话）看清楚，我指的是刚需买新房。至于是否鼓动别人上车什么的，看得人自己有判断。我还是重申那一句，每个人要有自己的单独的思考逻辑，不能人云亦云。我只是给建议，买了新房，开发商不给我一分钱，没买新房，我也不会损失一分钱。

第二 房产中介正越开越多，例如某图去年年底已经突破一千家，17年年底应该是500家。附链接http://biz.ifeng.com/a/20190117/45292698_0.shtml

第三 还是那句话，讲数据。降价多少叫贱卖（10%还是50%），房子如何不好租，房产税什么时候出台，用数据说话。不是所有的二手房都能成功逃顶，这是肯定的，对，但是这句话说了不是等于没说吗。

本帖Z后由 Yasheng 于 2019-06-05 11:30 编辑

中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示，近一个月武汉的平均月租金为每平方米32.03元，与去年同期相比降低了2.26%。分区域来看，几个中心城区的环比降幅Z大。如江汉区和硚口区降幅超过6%，汉阳区和洪山区降幅超过4%，江岸区和武昌区降幅超过3%。而从去年11月份以来，武汉的平均租金水平呈逐月微幅下降趋势。

业内人士分析，2016年是武汉房租水平的Z高峰，三年来房租呈现下降或不涨的态势。一方面，近两年，武汉市大力支持住房租赁市场发展，鼓励租赁住房建设，供应端持续发力。此外，“这一轮去库存下来，可供出租的房子数量猛增了，还有好多原来租房的，趁这一轮去库存买上房了。”明后年，这轮去库存售出的房子陆续交房，租房市场供应量更大，租房需求更少，租金可能还会保持稳定甚至下跌态势。

以上数据是说明   租房市场不容乐观，但我想请问，

1.今年备案价会是否因为武汉房租下跌这个原因降？

2.刚需想买新房主要目的是自住还是出租？

3.刚需想买新房跟二手房贱卖有什么直接关系？

下一个问题：房地产税未来将出台，到Z后不贱卖，能甩得脱

请问房产税出台了没有，既然没有出台，那是产生正影响还是负影响，我们讲的是已经发生的事情，你跟我讲的是未来要发生的事情，这个不合适吧。

本帖Z后由 Yasheng 于 2019-06-05 11:45 编辑

你问我中介数量增加了没有，我就举了个例子，你觉得这个例子不合适，那我也没有其他办法，数据有限，但也比想当然来的直观和准确。

是挺有趣

建议如果买二手就套笋，买新房挑口碑好的直接上，当然口碑好的不一定买的到

今年想买新房的难道不是一样吗？难道等备案价上去了多花钱买？

本帖Z后由 Yasheng 于 2019-06-05 13:25 编辑

是的，你跟他讲了数据，他就下一个问题。

我没有说这句话，你不要用你的猜测来代表我的想法。辩论就好好辩论，尊重事实，不要抬杠。

刚性需求（Inelastic Demand）是指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。当刚性需求被上涨过快的商品破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求 。

那你可以专门写一个帖子就叫做 在这个时间点，无论刚需还是投资买房，都是不明智的。在这里写没人看的见。

草蜢蝈蝈和蛐蛐发表于 2019-06-05 15:36 算了吧，我还有事，就不写了，我又不是什么砖家之类的，怕被喷还写个毛啊，我都准备退出房版的，我怕在里面呆久了会误事，怕神经会变衰弱，哪有功夫在这里天天扯淡

图个乐子而已

之前短过你啊

你的意思是军运会之后具体是怎样走势？

军运会属于利好吧，目前看不出端倪，但是真到那个时候会提高武汉的曝光率，增加市场信心，可能价格会回调，房价还是企稳吧。还是那句话，房价保障暴跌是不可能的，稳定压倒一切。今年又是建国七十周年，房住不炒的基调下，枪打出头鸟；但是下跌又要守住系统性金融风险，所以还是那句话，稳定压倒一切。

这里还是讲个故事：08年那年不是有个什么日全食嘛，我在所在的十八线县级市很多人都不知道，然后我在淘宝上买了一千个看日全食的观测墨镜，日全食没来之前的一个月只卖了一两百个；日全食来之前一两天报纸上开始宣传说百年一遇日全食，后来哄抢一空；日全食当天没有观测墨镜卖了，于是我把附近所有五金店的电焊黑色镜片全部买了然后加价卖掉了。

是这样，现在内忧外患。

中国的房产税不是以土地出让金的形式一次性收了70年的吗？