房子会不会饱和？

看供应量大不大，得问面粉供应商以及做面包的师傅，而不是问买面包的顾客。

是啊，是聊房子的金融属性啊，你的观点是房子太多了啊。

我的例子说的是，房子多不多你怎么知道呢。。。ZF控制着整个供应，他们知道房子多不多啊。

假设他们想让房子价格下来，他们就加大供应，自然就下来了，那么金融属性（投资收益）就会下降。

假设他们不想让房子价格下来，他们就会减少供应，那么自然就上升了。

我看我都加了一句

我这里有个前提“房子还具有金融属性”

就是免得又陷入房价涨还是跌的讨论。。

面包的比喻，只是大家总把土地和房子比喻成面粉和面包。说面粉涨价了，面包价格怎么可能降。

本帖Z后由 Kidd 于 2019-11-12 11:29 编辑

二手房和新房类似。

如果二手房的金融属性在，那么二手房就会有人买。

如果二手房的金融属性不如新房，那么人们就会买新房。

如果二手房的金融属性大于新房，那么人们就会买二手房。

类比整个股票市场，有买有卖，很正常。

你还是没认真读题。。。。

你觉得房子还有么有金融属性呢？。。我觉得还有。你呢？

呵呵，不同意就非要攻击吗？啥心态啊。。

认真读题，不是所有股票都能有人买，而且不需要有人买。。

哎。。自己读书少，还非要满大街的说自己有文化。。

拿股票举例，股票的数量多吗？。好的有人买，差的没人买。

对头，

看我另一帖，聊过房市这个大蓄水池：

http://www.deyi.com/thread-15806367-1-1.html

作为一个普通老百姓，怎么可能知道房子多不多呢？凭借自己YY吗？

给你的截图都已经告诉你了，不懂可以百度。这贴只聊房子会不会饱和。科普不归我管。

那个杠精，一下子说我在臆造不懂的东西，一下子又说我这不懂，那不懂。。。。

发个贴，聊聊天总是遇到喷子也是烦。

这贴没聊房价涨跌的事情。。。只是Z近经常看到有人说房子太多了，人手一套，多少年后4套什么什么的。。。。我只是顺便发表下我的看法。

另外，你说的房子涨不到8%，那如果市面上所有的投资品都涨不到8%，那么房子还值不值得投资呢？

其实还是风险和收益的问题了。

我说的不知道，是因为我们是老百姓，上面的人有宏观数据，

预计武汉两千万人口，

那么每年落实多少？

已经落实多少？

落户到每个区的比例？

这个区对应的新房库存？

新房待售数量？

已批复未建面积？

二手房挂牌数量？

常住人口数量？

流动人口数量？

租房人员数量？

等等等等。。。

我个人认为，有了这些数据，你才能“定义”一个地方，房子“够不够”。

链家挂11W，然后呢？。。

有多少是现在已经住了人呢，

有多少是空着出租等着卖的？

有多少是卖了准备在买的？

这些数据都没有。只有11W这个数字，也就只是个数字了。。

第一呢，你这个数据03年就是90%了。。。现在19年了。。还是90%.。因为。。这个数据。。应该是真的吧。。。

第二呢，你还是没有百度，看看网易的说明，这个数据，和你想的数据，不是一回事。

第三呢，还是得看我的主贴。。

这。。我说ZF提出来的吧。。你说是臆测。。你这就是为了怼而怼。。还有啥意思呢。。

也是。。我其实就一吃瓜群众。。只是有时不忙就喜欢上来聊几句。。。

我都说了。。我的前提是房子还具有金融属性。。

有些人就非要扣你的字眼，拿出你一段话中的某一句，然后偷换概念的来怼你，这也是为什么现在房版人气这么低了。。因为你说话就有人怼你。。你非要跟他们一样，说房价跌，或者说房价涨（反正两派人了）。。

你看，我刚才说ZF要2000W人口，他又说我YY。。。我好大的本事。。

好吧。。其实你之前说的“自有住房率”和现在说的“家庭住房拥有率”。有区别。

没有没有，对于90%这个数字，因为我百度到，03年就是90%了，所以我会怀疑这个数字。

另外，就像武汉现在两极分化一样，好卖的房子卖的抢，不好卖的房子，找中介分销都卖不完。

所以这个数字体现到各个城市甚至区域都会有区别的。

再说了，这些数字是“因”，我这贴说的是直接看“果”。