意粉咵房

从业这么久 今年楼市确实有点看不懂 每天做着心累

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    系统内网接近11万套房子,跟去年持平,一个商圈内,每天也没多少房子新增,跌价厉害的依旧是老破小,今天徐东居然出来了一套12000的步梯房,结果感觉客户热度好像依旧不高,房子也没什么问题,就是面积大,然后单价低,总价高,但是也就120多万,跟之前比,还是很大的差距,也关注了之前的武昌商圈,武昌积玉桥。也没发现价格跌得很厉害,但是成交也是一样很低迷,前两年没满两年的小区,今年大部分都满了,但是业主净得价居然还没前两年卖得价格好,武昌房子差不多三年没涨价了,一直平稳,政府也放水,降息。不知道其他门店是不是也是这样的,还是只是我们一家店是这样的

     本来门店是新店,年前培养的人,大部分年后都没来了,今年继续招新员工,无责底薪今年也开到了叁仟,刚复工的时候,人特别好招,到了下半个月也对招聘的人员作出来了一定的要求,年纪基本从92-02年不等,00后的小孩基本上一天班就不见了,面试很多,试岗也很多,但是不知道为什么,第二天,就跟我发个不好意思,然后就消失了,从业4-5年的老员工今年也基本客户都断掉了,疫情过户能约出来看房的客户一个巴掌都数得清,客户开发的业务动作也都在做,但是就是约不出来,每天在平台内,不是考试就是学习,就是开会。

     5月份的目标就是跟二手房业主议价10%以上,试着做了两天,发现效果还不错。业主的态度也180度大转弯,对我们非常客气。但是价格没有预想中的那么好谈,大概就20%左右的业主会考虑降价那么大的幅度,幅度大的一半房子中又有问题,不是差债,就是征信稀烂,要不就是家庭不和睦。所以很多客户首付不足100万的,天天等着抄底,我不知道哪里来的勇气,即使有很便宜的房子,80%的要不楼层不好,要不小区很垃圾,要不户型很稀烂,要不业主差债,谁给你勇气,拿个首付三成天天等着抄底。。。

       昨天晚上看了中间人生,真的看着就眼泪出来了,确实觉得自己从业这么久,真的很努力,里面新员工所遇到的问题基本全部都遇到了,所挣的每一分钱都来之不易,如果不是因为自己想要的更多, 想要自己活得体面估计也不会从事这个行业了。每次心情落差到极致的时候,脑袋里胡思乱想的都出来了。

      只能说一个字,累,但是我觉得这应该是今年大部分人都有的感觉,不管你是身价千万,还是家庭主妇,每个人的年龄段,都有每个人的生活压力。

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二手房 武汉楼市 中介
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神回复

emsxx 硕士二年级

只能说武汉房价太高了,100万也只够三成首付。武汉有多少家庭能拿出100万首付,现在还没房子的?有统计上海成交的房子60%是300万以下的,武汉凭什么。

c0026 高中一年级

房子如果不涨价,甚至微跌,就带来了这些问题。房东本来去年可以卖180的。多背了一年的利息,今年只能卖170甚至160,这是房东不能接受的。买方由于疫情收入减少,留钱防风险,不到非要买房的情况,不会出手。再说前3年的市场火爆,能买房的,都买了。

按这样下去,即使是16年上手的房子,漫长的成交周期也会把利润拖没,这就是房住不炒的精髓。

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张旋 大学三年级
让武汉越来越好发表于 2020-04-30 19:53 好贴,楼主发的东西很真实,没有因为是中介行当就屁股做歪

这么多年的从业经验可以说一句,从来没有为了钱而做过对不起客户的事,始终觉得不管买大或者买小,家庭不富裕的家庭基本是耗费两代人的积蓄而为了买一套房子,这点我并不看好,以前是看好的,这次疫情过后,真正的才明白活着有多重要!所以还是依旧劝有条件改善的就赶紧改善比较武汉目前人均工资7000多

张旋 大学三年级
神无发表于 2020-04-30 20:04 很好的帖子,现在急着卖房的人有,急着买房的人还没出门,再急的人经过2个多月的疫情也不可能急了。不急买房的去买新房了,至少没有病毒风险

这个是道理,但是从业时间长的人,还是依旧看中地段与品质。现在武汉的圈子画那么大,能不能冲新一线是其次,该地段的发展趋势与周围居民的购买力我觉得更重要。

张旋 大学三年级
多个哒发表于 2020-04-30 20:04 好贴 早点认识你就好了

现在认识也不晚,永远都是希望做到一点,我赚我该赚的,你省你该省的

张旋 大学三年级
hyat发表于 2020-04-30 20:12 有没有恒大首府

有啊,但是现在价格也不算便宜,如果只是为了便宜可以关注下其他小区

张旋 大学三年级
emsxx发表于 2020-04-30 20:15 只能说武汉房价太高了,100万也只够三成首付。武汉有多少家庭能拿出100万首付,现在还没房子的?有统计上海成交的房子60%是300万以下的,武汉凭什么。

我只是打个比喻,首付三成的比如而已……

更大部分客户是怕自己买亏了,手上拿着20完,月供三千,生怕自己买亏了,……

张旋 大学三年级
别昨天发表于 2020-04-30 20:16 今年就是一个字 垮

可能很多行业今年都会如此,不止是我们地产行业,行情不好也有行情不好的好处,卖一手房的佣金今年提高了很多。

张旋 大学三年级
西红柿发表于 2020-04-30 20:18 很真实,去年关注了一年的二手房市场,当了两次房东一次客户

人一辈子是需要置换四次房子的,所以我们这行业真的可以做一辈子,这个行业地位还有待提高。

张旋 大学三年级
房价要大跌发表于 2020-04-30 20:29 很真实的讲话。下半年更清楚些

真实是因为一直在经历

张旋 大学三年级
derekcore发表于 2020-04-30 20:53 楼主不愧是中介届的一股清流

清流的中介一般都做不好Z后一步逼定,所以业务水平差啊

张旋 大学三年级
wangqi111发表于 2020-04-30 21:02 好贴 好中介 坚持 加油

会坚持的,加油💪

张旋 大学三年级
fm927发表于 2020-04-30 21:06 中介不都是说大涨翻倍吗

翻倍怎么可能,

张旋 大学三年级
老树皮1916发表于 2020-04-30 21:15 我关注的徐东这边的二手房.Z近新上架好几套.但是那价格比年前还高了.都说跌了,真不知道哪里跌了

新上的房子价格很高,年前的房子目前在调价,下半个月可能会明显一点,主要跌价的是老破小

张旋 大学三年级
c0026发表于 2020-04-30 21:25 房子如果不涨价,甚至微跌,就带来了这些问题。房东本来去年可以卖180的。多背了一年的利息,今年只能卖170甚至160,这是房东不能接受的。买方由于疫情收入减少,留钱防风险,不到非要买房的情况,不会出 ...

是的,所以价格不可能会有大跌的可能,17年18年上手的房子,基本成亏损状态,很少有人赚大钱

张旋 大学三年级
小肥

基本议价10%业主接受不了,但是5%的一般都可以

张旋 大学三年级
话梅糖1992

新房卖得还不错,今年首付低的刚需其实是可以上车的

张旋 大学三年级
神无

所以下半年的市场我是看好的,不管新房还是二手,就看那些急着出的业主能否熬几个月,但是置换和刚需还是建议现在上车

张旋 大学三年级
慧敏宝宝

加我微信18986185557 张旋

张旋 大学三年级
仪器研发发表于 2020-05-01 10:20 中介Z难过了。开发商不急。二手房东等的起。买家惯性观望。

这个市场,也不是中介Z着急吧,任何行业今年都不好过

张旋 大学三年级
房价要大跌发表于 2020-05-01 09:21 新房佣金高 原因就是新房也不好卖了。16-17年新房就算是置业也提成不了多少钱

也不是不好卖,主要是开发的楼盘太多,太多的对比性

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