想买学区房
现在想li婚买学区房
想问下能不能li婚协议里写明婚后这套房以及贷款归我我 直接li婚后就可以用我的二套名义买学区房了（按道理来说我跟他离婚之后，他的婚前房跟我就无关了，我应该就有名额买房了）
还是必须还完贷款办理析产才能买啊 贷款100w还不起。。。。
本帖Z后由 兰州一枝花 于 2020-11-12 13:15 编辑
有没有熟悉li婚买房流程的来帮忙分析下
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想买学区房
现在想li婚买学区房
想问下能不能li婚协议里写明婚后这套房以及贷款归我我 直接li婚后就可以用我的二套名义买学区房了（按道理来说我跟他离婚之后，他的婚前房跟我就无关了，我应该就有名额买房了）
还是必须还完贷款办理析产才能买啊 贷款100w还不起。。。。
本帖Z后由 兰州一枝花 于 2020-11-12 13:15 编辑
不析产呢 直接离婚协议里注明房子及贷款归我
我也不是想做首套 我就是想有个二套资格买房而已
dzmzy发表于 2020-11-12 10:11 好像是必须还了贷款才能析产！别人离婚分财产可以慢慢分，你这情况不一样。你是离婚分财产腾买房名额。
其实我们应该不算分财产 因为我们离婚了他的婚前房子就直接跟我没关系了。。。问了哈中介貌似这样操作是可以的
chanwah2000发表于 2020-11-12 09:19 法律上没有真假离婚之分，，离就是离 贷款未付清前，房子不属于完全意义上的私人财产，所以分割要银行（也就是债主）同意
我们不分割呢 我只是想他婚前那套房跟我没关系就行
linhaisasa发表于 2020-11-12 11:38 离婚后 你老公的婚前房是他自己的名字 婚后房在你名下的话 购买二套房需要还清首套房贷款 蛮简单 银行一看你个人负债已经有100万了 又是你一个人还 你觉得银行会不会继续给你贷呢？
纯公积金贷 不存在还不还得起 每个月的公积金已经可以覆盖贷款了
linhaisasa发表于 2020-11-12 11:38 离婚后 你老公的婚前房是他自己的名字 婚后房在你名下的话 购买二套房需要还清首套房贷款 蛮简单 银行一看你个人负债已经有100万了 又是你一个人还 你觉得银行会不会继续给你贷呢？
二套准备纯公积金的
自由的丁丁发表于 2020-11-12 12:24 尾款还完才能分割析产，析产才能去名，别问中介，我离婚亲自办过……
我不需要去名 不是做首套
黄瓜不认得瓠子发表于 2020-11-12 13:52 挺好…离婚…然后老公拿了两套房换了一个年轻的…然后情感板块又有故事看了…婚姻果然不值钱…
你能不能认真看贴 。不能认真看就不要回些乱七八糟的
中年妇女发表于 2020-11-12 14:20 不用还完贷款，离婚协议写清楚就行了，离婚后就有购房资格了。只是卖以前的房子时还得双方签字，因为有共同还贷的部分。
好的谢谢 问过了3个中介好像是你说的这样。
xianzi发表于 2020-11-12 15:05 你老公名下应该是2套房 你可以买的
对滴对滴 你理解了我的意思 就是我离婚了只有一套房了 有资格买房了 不知道这样操作行不行就是
applepear发表于 2020-11-12 14:51 就是不知道你这个房子有一百万贷款，你第二套房银行给不给贷
二套纯公积金呢 公积金没用过而且每个月的公积金都能覆盖贷款的那种
applepear发表于 2020-11-12 14:50 直接离婚，你名下就一套房了～不用析产～
你是中介吗
linhaisasa发表于 2020-11-12 19:27 不可能吧 公积金贷款首次贷款上限70 二次贷款上限50 前提都是无贷款情况下 你还是得把你的首套房尾款还了才能买
我就只贷50啊 其余首付
linhaisasa发表于 2020-11-12 19:27 不可能吧 公积金贷款首次贷款上限70 二次贷款上限50 前提都是无贷款情况下 你还是得把你的首套房尾款还了才能买
我公积金没动过 直接贷50
ranyuli发表于 2020-11-12 20:21 动公积金贷款必须将之前的贷款还清。这样你才能公积金贷款，不是你还有贷款情况下就能办理的。
我打了公积金中心电话说是可以放贷
紫萸潇砂发表于 2020-11-13 11:09 你这种不用析产，本来也没你名字，除非写了你俩名字的，现在要划在一个人名下才需要析产
好谢谢
静儿宝贝发表于 2020-11-13 11:05 我感觉会人财两空
房子在我名下钱在我这为啥会人财两空。。
chensi9999发表于 2020-11-13 10:46 楼主意思不是婚后那套吧，讨论男方婚前贷款那套。如果那套在你们结婚后未做过产证变更，通俗说就是没加你名，那么此时离，不用析产。男方婚前那套在银行上二代征信之前不会显示在女方的征信报告中，不动产中心那在女 ...
对的就是这个意思
rayleila发表于 2020-11-13 10:59 你月供多少 我提供年薪至少18w的收入证明和流水 第一套全公积金 批41万的商贷 银行都建议我换一个更高的收入证明 我没搞 嫌麻烦 当然Z后还是披下来了 对银行来说 你月供只能占收入的一半 不管公积金 ...
我商贷月供5600 不过我父母当时也都做成了共还人 年收入60w以上了我们加起来 二套公积金的话我正好每个月要还的和我的公积金缴存的差不多
chensi9999发表于 2020-11-13 10:47 回复 兰州一枝花 的帖子Z近发文，额度砍了10%，63和45.
我打了公积金中心电话说还没正式实施
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