意粉咵房

分享一下老城区房屋征收的经验吧！

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mindy123

小学六年级 2021年01月18日

武汉现在旧城改造房屋征收项目可谓是遍地开花！从征收补偿方案来看：1/货币补偿，2/产权调换。

选择货币补偿一般都有20%的额外补偿款，选择产权调换有12%的面积补助。

但是问题是：货币补偿由于拆的都是老破小，周边商品房已经没有这种小户型了；产权调换方面很少有现房对接的拆迁安置，而且安置房源不是每个项目都有的。

谈谈大家如何选择安置补偿的经验吧！

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mindy123

小学六年级

2021年01月19日

双双木发表于 2021-01-19 11:12

感觉还是拿钱的多

拿钱的多是因为安置房都不好不是遥遥无期的还建房就是三环以外的地方，连公交都不通门口

mindy123

小学六年级

2021年01月19日

糖糖920发表于 2021-01-19 09:47

方案应该有团购房啊？团购房是按货币方式补偿，然后给指标定点购房，但是此项选择也不适合动迁房小面积选择，因为商品房公摊面积很大滴

有团购房，但大多数是三环以外的房子。市区老房都比较小，拆了还得自己掏钱买三环外

mindy123

小学六年级

2021年01月19日

糖糖920发表于 2021-01-19 17:08

按规定现还建房延期交付价更高，过渡费40元/月/平方米，延期加50%=60元/月/平方米(过渡费)，所以说拖七、八年有关系？

看家庭情况。年轻人是无所谓，房子在那里，每月过渡费2000元起，租房也就1500元的样子。但是如果是给老人安置养老的，就等不了7-8年了

mindy123

小学六年级

2021年01月19日

一瞬光影发表于 2021-01-19 16:20

貌似团购房都是开发商打包给拆迁办的，都是临街的楼，价格也不便宜，和拆迁价差不多，户型小的太不划算了

确实是的。比方某月府，开盘价1w4，团购给拆迁户1w3，而且房子和开盘卖的不一样（差一些）。拆迁户大多一次性付款，直接谈折扣可能还便宜些

mindy123

小学六年级

2021年01月19日

糖糖920发表于 2021-01-19 17:04

多数二次分配位置更好，因为付不起过渡费，现已知的过渡费52.5元/平方米/月，这是因为还建房延期过渡费价

二次分配？就是重新谈安置房吗？

mindy123

小学六年级

2021年01月19日

糖糖920发表于 2021-01-19 21:24

街坊有户拿了十二套还建房，原址还建当年不限购，而且是拿钥匙才交房款，这家正在着急十二套得交多少款，不交不划算绝对有赚的，人民医院对面当年每平一万三千元，价该低吧？

人民医院对面的地铁复兴城好像是安置水陆街拆迁的，现在剩下的全部给文昌门武昌宿舍的还建。今年年底才能交房。

mindy123

小学六年级

2021年01月19日

糖糖920发表于 2021-01-19 21:41

这十二套还建房价每平一万三千元还可打九折，在二O一五年价还是蛮高的，当年又不限购这户人家心想拿钥匙才交房款，大胆签了十二套，还建房地段又好正武大人民医院对面，今年估计还建房能到手，她表示打死也要筹齐 ...

现在这房子安置给文昌门是26000了，还是拆迁安置价。

mindy123

小学六年级

2021年01月20日

个人几点感受供参考：1/ 如果自己有房的，且对住房要求比较高的，拿了钱能有渠道投资的，就不要选择还建房了。还建安置房总体来说，各方面都比不上商品房。（房型、朝向、公摊、小区环境等……）2/ 如果有房，不着急安置居住，又想留在市区的，可以选择就地还建。毕竟可以拿着每个月几千块的过渡费。3/ 如果着急安置居住的，*好坚持久一点，等着看有没有**福利安置房指标。位置没有那么远，价格上也比较优惠。

mindy123

小学六年级

2021年01月20日

健文YJ发表于 2021-01-20 12:21

现已知过渡费最高的是杨园武船一分厂，40涨到60元平

好像杨园一分厂不想等原地还建的，后来拿了白沙三路的房子。

mindy123

小学六年级

2021年01月20日

糖糖920发表于 2021-01-20 14:41

我们街坊二次还建房分配*好的地段:原亚贸背后那栋楼，总忘记那小区名字了，我还去他家二次，他亲哥二次分配到保安街，这套房子也好即江景又湖景(紫阳湖)，这处还建房每处有窗又明亮朝向好，基本上都二次分 ...

亚贸后面那个是时代花园，原名武锅时代。保安街的房子还没做好吧？