今年底应该达到或者接近2.5万左右
现在买后湖的基本已经从刚需到改善为主了
基本以35到50之间中年改善购买力为主
这就是为什么汉乐府到2.2万以上大户型还是秒光
2049的99的户型反而卖的不好，购买力不是刚需为主了，而是改善或者投资为主，再大的户型是有人买单的，或者幸福时代这种投资盘
后湖商业，地铁，育才系已经成熟了，底商成熟也是一个特色，该有的都有的，那些改善购买力也许不是最有钱的，够不到27甚至cbd，但是卖了小房子还是买得起后湖的。其实也没办法，虽然他们不是最有钱的但是三环外是肯定看不上的
明天再来分析白沙洲
毛毛雨2019发表于 2021-03-09 10:19 笑死人，大型超市卖场开到了后湖竟然有倒闭的，后湖。。
华润撒，华润本来就不是整商业的料，你看万家汇都不错，华林广场都挺火的。前几年的事不要拿出来表示不行，前几年光谷东还是菜地
spy622发表于 2021-03-09 10:05 回复 19854512 的帖子35都是中年了吗？
肯定啊
duadua发表于 2021-03-09 08:29 你是抖音号”武汉正汇说房“的复读机么？
他的想法和我差不多，我和他讨论过
大飞9518发表于 2021-03-09 13:19 融创大概率 2.3万左右
年底我们看
大飞9518发表于 2021-03-09 15:48 后湖地铁是不错 但是学校 尤其是中小学 全是普通学校而已。 目前基本利好兑尽了，因为预期好 还有两三年惯性上涨期。反倒是古田 未来几年会有基础面的改变，首先目前拿地的宗关招商和华发 ...
相信我，古田暂时没前途
你好，帕丁顿发表于 2021-03-09 20:46 那么请问在后湖地区2049的99平优缺点怎么看呢
户型图太烂不解释
敲响幸福的门发表于 2021-03-09 21:34 后湖大道沉降
部分很早的楼盘。新楼盘没啥沉降啊
你好，帕丁顿发表于 2021-03-09 22:11 后湖还有能打的楼盘吗？除了抢不到的幸福时代
帕丁顿熊兄弟，后湖除了幸福时代，没啥能打的了，你加我微信cmt198545吧，我给你在分析下
云淡风轻88发表于 2021-03-09 21:35 江山如此多娇 还数我大青山傲视群雄 我大青山才是武汉的王者！
房产升值不行啊
大飞9518发表于 2021-03-09 23:02 前年 一朋友买的首地云梦 1.57 现在的融创大观 比他好很多吗？。 那个时候我们到处打神盘 后来我买了别的楼盘 首地二手出来了2.0左右 我们那边快交房了 估计还 ...
云梦台算神盘吧，你买的哪里的盘，有3000差价就是好盘，很多盘着二年都没涨呢
洒脱居士发表于 2021-03-09 23:10 买了后湖的房子去哪儿上班呀？汉口中心城区都是些皮包贸易公司。
做睡城也要合格的，不是人人都住工厂旁边滴，汉口产业空心化的确严重，其实哪里不是，金融港哪里有几个真做事的是不是
大飞9518发表于 2021-03-10 00:15 古田 美好名流汇， 古田别的楼盘好像升值都不大。 但是这个盘还行 原先16年 一期是1.5的 。 19年均价1.8万 非典后均价完全过了1.9 ，但是也有客观问题 户型比较小。 ...
我只分析购买力和后期发展，的确古田后劲不足购买力差
大飞9518发表于 2021-03-10 09:57 主要是前些年 后湖楼盘多 整体面貌改变大 还有地铁开工 所以别人才会去买的，古田二路以后目前不延轻轨交通的地方比后湖整体差很多。购买力是一波一波的， 只要zf 开发商 给力 就会 ...
没用，整体的硚口gdp，人口不足，老龄化，产业皆落后，而且不像江岸区有**圈，学区等优势，也无江景加持，而且拆迁成本大，城市面貌改变慢。不是说拆一拆修一修就起来了，那还简单了
大飞9518发表于 2021-03-10 12:28 江岸区GDP也才1200 而且后湖和江岸是两回事，后湖 你说的育才遍地 有一家初中普高率超过60的吗？ 江岸优质资源都在二环内，整个汉口也基本都是这样，二环外只有常青两个初中六十多 ...
我说了，你买了古田，维护古田没错，我不说什么，我们拉五年看两个地方二手房价格整体发展，古田是有先天缺陷的，分割的太厉害加整体的区域发展都有问题，说再多没用，我们就拿人群买房，你说黄陂的人是愿意买古田还是后湖？硚口有汉阳东西湖分流购买力，争论再多没意义的，我们过几年再来看
大飞9518发表于 2021-03-10 16:24 这就是汉口火车站的主要铁路线 东西湖过来贴着三环内走 过了汉口火车站就走二环外 等于后湖被这条主干线从核心分开了，后湖的居民要想步行进入二环基本没可能 要么涵洞要么高架桥 湾的七远八远。 ...
我说了过几年我们来看，一个地方房子有没有价值，在于有没有新的购买力接盘，接盘侠够不够，其他的东西真心都是表面的。硚口作为老工业基地衰落是不可避免的
qm775821发表于 2021-03-10 16:06 汉悦府？星河2049？武地的房子？这俩我都熟说白了，我不认为这俩好，汉悦府19年的时候都交了50万验资了，退了星河2049认得他们一把手，后来去看了实体房，没买。
东立国际那房子品质和物业，你以为他价格没起来什么原因
木头飞发表于 2021-03-10 14:39 大观我先去看的时候预计2.5我说这么贵，买个锤子，后来就跟我发微信说2.3快来买，呵呵。
融创一直这个套路啊
大飞9518发表于 2021-03-10 23:16 那个普通初中不被薅羊毛，你要看看图 后湖整个被铁路在二环外隔离开了，政治中心和他又有什么关系。
后湖也是有铁路的，但是关键这个区域大，完整，至于古田片区就明显完整性不如后湖
wx_9c367e0b3000发表于 2021-03-11 08:30 恕我孤陋寡闻，后湖哪里的商业配套齐全？育才系也就只对口几个小区而已
你不要逗我，后湖的育才怡康，育才家园，育才实验，育才可立。育才同安，育才汉口请问对口几个小区？
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