目前自住的是南湖水域天际的两房，考虑到目前冒的学区需求（没小孩），而且远期看，国家政策也在抹平学区房的价值，想趁到房子还值钱的时候换到周边非学区房的3房或者4室房。
因为当初买的时候纯商贷，想着换的话就全公积金，然后自己还能稍微落一点钱装修或者改善生活莫斯的。总价估计也加不了多少了。
亲戚朋友都在南湖这块，所以也没有想着换太远，看了一段时间，觉得旁边的武昌府，大华，金地，还有保利九里、公馆，都还行。
大家觉得这个操作怎么样，有没有什么建议呢？
这个问题我是这样想的，南湖学区厉害是因为南湖中学，算小学的话，7年以后的事情，算中学就更久了，按照现在国家的政策，学区房到那个时候的价值差大概率不会是现在这个情况，但是中间这么久，说不好什么情况，如果换了，后面十来年我可以住大房子，也还在赚钱，如果真要考虑学区，到时候再买小户型解决也行。
个人倾向是换，当然也希望更懂行的指点哈子。
涂涂-武昌发表于 2021-09-22 11:40 现在出水域天际 已经晚了 ，价格已经下来了 ，现在小区挂牌价分歧太大。早2个月还能卖个好价钱
我是纯刚需置换，真操作起来，估计也不是一哈子的事哦
panpanhero发表于 2021-09-22 13:22 教育改革不断进行，十五年后我估摸着没职校了，12年义务教育。未来初中水平的基础知识去当农民工都不够看了。其次，学区根本没啥用，武汉现在*好的初中，普高率也就90%。想进985大学，还要再筛掉90% ...
我也是这样想的，而且现在政策明显开始加大力度了，若干年后真不晓得莫情况
Phaeton发表于 2021-09-22 13:03 和楼主差不多的情况，暂时也没要小孩。不过我是烦小区容积率高+小孩子太多+楼上天天吵吵闹闹。也是觉得学区这个东西的价值会慢慢走弱，考虑换个大三房大四房，
我还是想首选地铁不太远，然后就是你说的那几条，粗略看了哈子，就选了那几个小区，还没有仔细研究
耐思姑娘发表于 2021-09-22 12:37 我妈上半年也是卖了南湖学区房，改善型置换。还没有孩子，等孩子读小学最少也要7年以后了，以后还不知道怎么样，那个时候我家房子都是30年的房子了哈哈哈。价格卖的不算太高也不低，现在看价格确实比我那个时候成 ...
我觉得这个操作是对的，大政策方向也不会再调头了，而且换房子也不是一哈子就能搞完的事
bob-su发表于 2021-09-22 12:14 公立幼儿园也有小区限制 ，你不要小孩吗
这个算更细节层面的一些考量了吧，而且小区如果不差，幼儿园应该也还好，具体还没有研究
starktp发表于 2021-09-22 11:44 除非你打算丁克，否则学区房需求还是刚需，只要你不是今年上半年高位接盘的，长远来看当普通住房又何妨？学区留着不卖，趁现在低位，附近淘非学区的改善不是更好？以后父母来帮忙带孩子分开住也方便。
主要是没钱才这样折腾，你说的是屋里有钱的前提条件啊
爱君说发表于 2021-09-22 11:45 南湖学区价格已经到顶了，现在不换更待何时？
我也是这样觉得，水域天际难道还能突破4万？外部环境感觉已经不支持了
yqq521发表于 2021-09-22 11:43 金地格林稍微旧了点，不过小区环境和物业还可以其它几个还可以，大华主选三期。另外可以加一个金地圣爱米伦，就小区环境 布局和物业管理因该是南湖no1。其它几个也挺不错
圣爱米伦在走南李路的有时候会关注哈子，外面看感觉不太好，有同事住哪里，可以问哈子，一开始没考虑它
三丰别怨发表于 2021-09-23 11:34 如果你是宝安虹顶华锦的两三万的行情估计就不会有这个想法了，因为周边洪山房子算上得房率也要这个价了，但水域三四万的起步价格置换非周边新南湖的确有套利空间，大家都是凡人不免为碎银几两而折腰，这无可厚非， ...
学区这块具体没有研究，看你说的蛮有道理，但是我备选的那几个小区也没有隔太远，他们能不能选呢
小马520小马发表于 2021-09-23 10:02 我亲戚目前也是住水域天际 刚在金地圣爱米伦买了个三房 水域天际的居住感受真的太差了 我们每次去玩 都被小区里密密麻麻停的车子吓得密集恐惧症 如果没有学区 估计没几个人愿意住那里
圣爱米伦是不是还不错啊，它的位置其实不太喜欢，不过水域天际的拥挤也确实难受的很，我的车每天停富安街
hello8899发表于 2021-09-22 22:52 现在没有学区需求的学区房，真心建议卖掉。南湖的卖点主要在南湖中学，你们早得很。学区政策风云变幻，不值得等这么久。而且趋势肯定是削弱学区房概念。问题是南湖周边改善住房房龄较老，环境也差，交通恶劣，地势 ...
亲戚朋友都在这一片，也不想跑太远，那几个因素都考虑到确实比较难，看的上的就那几个小区
麦兜兜麦子发表于 2021-09-22 21:45 大华，金地都挺好，建议置换，新房不是还有万科吗
万科那个位置也不行，明显肠梗阻，宁愿选个老小区了
germangreat发表于 2021-09-22 19:40 同意，未来肯定房子跟学校不再绑定了，未来3-5年政策肯定是消灭学区房的，房子居住属性才是第一位，小区环境、交通、商业才是房子的核心竞争力。
政策目前还没有足够明朗，不过等明朗了也轮不到我操作了，现在就想听听大家的意见
Titanz发表于 2021-09-22 19:04 建议卖掉，水域天际目前正是高点，出手收益高。楼主都还没怀，孩子上学起码还有8年，8年政策变化很大，南湖的学校变化也可能比较大，换一个大户型改善居住品质，小孩以后大了，你们想再置换，也不会亏
我是这样想的，而且小区停车也不行，不如换了算了
老V爺爺发表于 2021-09-22 17:55 现在还有点余热可以尽快出手。***大方向，一切妨害生育的都要被打死。孩子都没有扯那么多。
尽快出手也要有好的选择呀，确实难得选
feng@发表于 2021-09-22 17:20 我现在住的帝斯曼四房，小学和初中都是步行五分钟内到校，九年上学不用过马路，二年级就可以自己上学回家，不香吗
有钱大佬，要我就卖了…
RareSpace发表于 2021-09-22 15:59 首先，不管有没有学区这个概念，好的教育资源总是稀缺的，就算没有学区房，买个离学校近的房子不是更方便孩子吗？然后全公积金贷款，想问问那个银行愿意跟你做？除非自己去跑
不打算换太远，备选的几个也就是目前看学校差点？贷款形式还不是蛮清楚，目前只是有想法的阶段
三丰别怨发表于 2021-09-23 13:55 你选的都是属于洪山的房子啊，那个没法对口武昌南湖学区的！虽然有些单体学校差距不远，但区内教育资源优势差距大了，你武昌南湖学籍的，幼升小可以去南湖实验寄宿，小升初可以去摇号566实验，初升高更是可 ...
这样一说也有道理，就是这对我来说十几年后的事情，到时候买个**花园之类的小户型应该也能解决吧？还是说水域天际还能继续涨？
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