目前自住的是南湖水域天际的两房，考虑到目前冒的学区需求（没小孩），而且远期看，国家政策也在抹平学区房的价值，想趁到房子还值钱的时候换到周边非学区房的3房或者4室房。
因为当初买的时候纯商贷，想着换的话就全公积金，然后自己还能稍微落一点钱装修或者改善生活莫斯的。总价估计也加不了多少了。
亲戚朋友都在南湖这块，所以也没有想着换太远，看了一段时间，觉得旁边的武昌府，大华，金地，还有保利九里、公馆，都还行。
大家觉得这个操作怎么样，有没有什么建议呢？
以后也没小孩？
我个人觉得 如果没有学区的需求 可以趁现在价格高的时候出了 买个大房子改善下
这个问题我是这样想的，南湖学区厉害是因为南湖中学，算小学的话，7年以后的事情，算中学就更久了，按照现在国家的政策，学区房到那个时候的价值差大概率不会是现在这个情况，但是中间这么久，说不好什么情况，如果换了，后面十来年我可以住大房子，也还在赚钱，如果真要考虑学区，到时候再买小户型解决也行。
个人倾向是换，当然也希望更懂行的指点哈子。
好的物业是非常重要
西红柿发表于 2021-09-22 11:29 以后也没小孩？
有小孩了，这小房子也住不下了啊，而且还得六七年才上学，那时候没有学区加持的话，不一定卖的比现在高啊
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金地格林稍微旧了点，不过小区环境和物业还可以其它几个还可以，大华主选三期。另外可以加一个金地圣爱米伦，就小区环境 布局和物业管理因该是南湖no1。其它几个也挺不错
除非你打算丁克，否则学区房需求还是刚需，只要你不是今年上半年高位接盘的，长远来看当普通住房又何妨？学区留着不卖，趁现在低位，附近淘非学区的改善不是更好？以后父母来帮忙带孩子分开住也方便。
南湖学区价格已经到顶了，现在不换更待何时？
已经过了风口了，上半年好卖，银行也容易放款。
公立幼儿园也有小区限制 ，你不要小孩吗
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和楼主差不多的情况，暂时也没要小孩。不过我是烦小区容积率高+小孩子太多+楼上天天吵吵闹闹。
也是觉得学区这个东西的价值会慢慢走弱，考虑换个大三房大四房，
同时注重安静、容积率低，兼顾交通便利性吧。
教育改革不断进行，十五年后我估摸着没职校了，12年义务教育。未来初中水平的基础知识去当农民工都不够看了。
其次，学区根本没啥用，武汉现在*好的初中，普高率也就90%。想进985大学，还要再筛掉90%的普高学生。
以前炒个学区概念能赚钱，现在房价下行，趁有些不清白的接盘侠脑袋还没转过来，赶紧出掉是*好的选择。
你如果是孩子已经大了、入学资格已经用过了，那就果断改善。但你是现在暂时还没孩子、以后总会有孩子，那将来学区仍然会是你的刚需。如果现在把房子卖了，等孩子上学的时候还有其他备用解决方案吗？又不是高位接盘的，个人建议还是继续持有，至少再观望一下学区政策的走向再做决定。
涂涂-武昌发表于 2021-09-22 11:40 现在出水域天际 已经晚了 ，价格已经下来了 ，现在小区挂牌价分歧太大。早2个月还能卖个好价钱
我是纯刚需置换，真操作起来，估计也不是一哈子的事哦
panpanhero发表于 2021-09-22 13:22 教育改革不断进行，十五年后我估摸着没职校了，12年义务教育。未来初中水平的基础知识去当农民工都不够看了。其次，学区根本没啥用，武汉现在*好的初中，普高率也就90%。想进985大学，还要再筛掉90% ...
我也是这样想的，而且现在政策明显开始加大力度了，若干年后真不晓得莫情况
Phaeton发表于 2021-09-22 13:03 和楼主差不多的情况，暂时也没要小孩。不过我是烦小区容积率高+小孩子太多+楼上天天吵吵闹闹。也是觉得学区这个东西的价值会慢慢走弱，考虑换个大三房大四房，
我还是想首选地铁不太远，然后就是你说的那几条，粗略看了哈子，就选了那几个小区，还没有仔细研究
耐思姑娘发表于 2021-09-22 12:37 我妈上半年也是卖了南湖学区房，改善型置换。还没有孩子，等孩子读小学最少也要7年以后了，以后还不知道怎么样，那个时候我家房子都是30年的房子了哈哈哈。价格卖的不算太高也不低，现在看价格确实比我那个时候成 ...
我觉得这个操作是对的，大政策方向也不会再调头了，而且换房子也不是一哈子就能搞完的事
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