新世界和万科红郡都是高层，都是12年开盘，目前都算是区域内代表性楼盘比较有说服力，目前看来关山同类型的楼盘比金融港二手房成交价贵5000左右，12年开盘的时候新世界均价不过1万(毛坯)，万科红郡也是1万左右(全装修)。4年过去了，关山金融港投资收益孰优孰劣一目了然。
分析一下关山和金融港的真实成交价
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新世界和万科红郡都是高层，都是12年开盘，目前都算是区域内代表性楼盘比较有说服力，目前看来关山同类型的楼盘比金融港二手房成交价贵5000左右，12年开盘的时候新世界均价不过1万(毛坯)，万科红郡也是1万左右(全装修)。4年过去了，关山金融港投资收益孰优孰劣一目了然。
wmmxjx123发表于 2016-08-17 15:40 小区成交历史是哪个软件上看的，可靠吗
链家网上的，比较可靠
五道杠大队长发表于 2016-08-17 16:03 金融港万科是快十年老小区价格，新世界是新小区，另外谈投资应该看涨幅，而不是具体上涨金额
我就是看的投资涨幅啊，12年新世界和万科红郡差不多都是1万左右的，现在二手房成交差5000多
小浩浩和小娟娟发表于 2016-08-17 16:25 金融港区域配套精华明显是高新四路到高新六路那一块，步行到金融港后门距离2站路左右，距离不远有联想中芯国际烽火天马之类的企业，有2线地铁换乘规划和有轨电车，有光谷规模Z大的医院，商业将来有永旺，缺点是小 ...
金地7900的开盘价，你6000多买的到？当然金地Z差户型Z差楼层还是有可能
小浩浩和小娟娟发表于 2016-08-17 16:25 金融港区域配套精华明显是高新四路到高新六路那一块，步行到金融港后门距离2站路左右，距离不远有联想中芯国际烽火天马之类的企业，有2线地铁换乘规划和有轨电车，有光谷规模Z大的医院，商业将来有永旺，缺点是小 ...
水晶和尚谷居都属于流动性很差的楼盘，有价无市，链家网都没有水晶的成交数据。
小浩浩和小娟娟发表于 2016-08-17 16:55 7900是2014年的价格 2012年开盘价6900实际成交价在6100到6600 2013年大概到7k多，当然靠马路的楼栋还有7k以下 2014年快到尾盘了7k9 倒是平安 ...
链家算是全国Z大的中介，水晶在链家挂牌的房源不少，但是成交为零，说明什么，只能说明：1，水晶流动性差，没人愿意来买这里2市场不认可水晶业主的挂牌价格。
twtsoft发表于 2016-08-17 17:16 楼主对红郡的情况不太了解，4年前，红郡小户型带装修也才8000-9000之间，73平60万多一点，到目前涨幅也是100%。当时红郡产品形态跨度大，不同产品装修投入也不一样，整体均价较高，就相对涨幅 ...
12年万科红郡97小三房21楼的价格是9700，全装修，这是当时我和同事一起买下的。
liuxiaooooo发表于 2016-08-17 18:29 关山比金融港还是要好得多，不过说说水晶的房子，二手基本上一万以下买不到毛坯房，如果你不信，我可以把你拉到业主群，你可以问问有多少人愿意一万以下卖给你？
这就是个博弈，水晶的房东叫什么价不重要，关键是能不能找到接盘侠，没人认可你的报价，你挂再高也无趣
cherryjo发表于 2016-08-17 22:42 太武断了，就因为链家上看不到成交记录就说小区流动性差，楼主应该实地考察才能下结论。你知道金融港附近小区的小区有多少吗？绿皮才能占几成，就拿万科魅力附近来说，绿皮是2016年才进入的，它能有成交量才怪， ...
红郡在链家一直有成交，你说红郡卖200万，证据呢？目前来说链家是我知道的Z可靠的数据，搜房的数据就是笑话，一个小区一千上百套房源你觉得可靠？
cherryjo发表于 2016-08-17 22:42 太武断了，就因为链家上看不到成交记录就说小区流动性差，楼主应该实地考察才能下结论。你知道金融港附近小区的小区有多少吗？绿皮才能占几成，就拿万科魅力附近来说，绿皮是2016年才进入的，它能有成交量才怪， ...
都是同一平台比较，为啥有点小区成交20几套有的成交为零？这不是流动性差是什么？
cherryjo发表于 2016-08-18 06:42 说这么多楼主还没明白我的意思。绿皮数据是他们自己的成交数据，根本不能反映出其他中介的交易。而恰恰是在武汉，绿皮的占有率太低，就拿金融港这边小区来说，能做到一成的交易量就不错了。其余九成的交易都是其他中 ...
链家在金融港占有率低？
你看看和水晶同一片区的万科魅力之城和金地艺境的成交，都在10套以上的成交！
同一片区同一平台的比较
cherryjo发表于 2016-08-18 06:42 说这么多楼主还没明白我的意思。绿皮数据是他们自己的成交数据，根本不能反映出其他中介的交易。而恰恰是在武汉，绿皮的占有率太低，就拿金融港这边小区来说，能做到一成的交易量就不错了。其余九成的交易都是其他中 ...
链家的数据算可靠的了，你去看看搜房一个小区可以挂出1千多套房源，搜房数据现在就是个笑话
cherryjo发表于 2016-08-18 06:42 说这么多楼主还没明白我的意思。绿皮数据是他们自己的成交数据，根本不能反映出其他中介的交易。而恰恰是在武汉，绿皮的占有率太低，就拿金融港这边小区来说，能做到一成的交易量就不错了。其余九成的交易都是其他中 ...
做市场调查不可能调查所有的人和事，只能抽取主流事物的样本调查，链家就是一个很好的主流数据样本，在同一平台同一片区，金地万科成交了十几套，而水晶成交为零，水晶挂出的房源也不少，这难道不能说明流动性差吗？
TOM79发表于 2016-08-18 08:25 回复 新的一天 的帖子不要那里当键盘侠，不去实地考查一下，在哪里乱叫，什么狗屁链家，现在高新六路附近的房好卖的很。
呵呵，我就在这附近上班，这里我比你了解
TOM79发表于 2016-08-18 08:25 回复 新的一天 的帖子不要那里当键盘侠，不去实地考查一下，在哪里乱叫，什么狗屁链家，现在高新六路附近的房好卖的很。
你说好卖就好卖？没有数据你说个屁啊
liuxiaooooo发表于 2016-08-18 08:27 水晶附近没有链家，只有几家一般的中介所，我去年就是通过附近中介买的，当时有不少房子在这里成交，楼主不要太死板，现在水晶不是流动少，而是一房难求，这边附近企业多刚需很大，很多业主都捂着等地铁有轨还有永旺 ...
呵呵，水晶是江夏户口，对口7公里外的藏龙小学！地铁离水晶有800多米，永旺的地址还没有定论，买房人也不是傻子！
liuxiaooooo发表于 2016-08-18 08:36 顺便提一下，水晶对面的当代国际城马上开盘精装修15000到17000，今年一月份才8700到10000，半年不到差不多涨了7000，不要说没人买，一堆人等着呢
当代又被你拖高了4000，呵呵，我问当代置业别人明明说的是13000左右
liuxiaooooo发表于 2016-08-18 08:49 在这里买房就是图个方便，像我在附近上班，武昌有一套房，在这附近上班再买一套也不贵，而且不是所有人都那么在意户口，永旺在佛祖岭这里已经经过官方证实了，你不会没听说吧
官方并没有证实，你可以去武汉规划局查看
还有买不在乎户口？？不在乎小学？？
那为啥学区房那么多人抢？
liuxiaooooo发表于 2016-08-18 08:49 在这里买房就是图个方便，像我在附近上班，武昌有一套房，在这附近上班再买一套也不贵，而且不是所有人都那么在意户口，永旺在佛祖岭这里已经经过官方证实了，你不会没听说吧
你不在乎户口，别人有小孩的总要考虑读书吧，水晶读书是个大问题啊
liuxiaooooo发表于 2016-08-18 08:53 当代国际城你确定13000买得到？呵呵
这么说吧，当代二月份是9600的均价，现在到13000，涨幅百分之35，
保利时代二月份是16000，预计下次开盘在21000左右，涨幅百分之31
你觉得当代有可能到17000吗？
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