我8月卖的早就下来了

混合贷，慢死你

刚买二手房，还是要看买卖双方的人品。我6月5号签的合同，由于要8月初才能办公积金贷款，我6月中旬就把80万首付付给卖家了，然后租住了卖家的房，房租比市场价低1000块。8月中旬签贷款，9月初批贷款，9月中旬过户进抵押，10月中旬放款。所有流程都挺顺畅。6月中旬到10月中旬租住了四个月，只给了三个月房租，房东也没问我要了。我也是能尽快走流程就尽量，不拖沓

你这速度可以

从签贷款到过户抵押放款2个月吧

3月签的卖房合同，6月初就拿到所有款项，7月份才搬家，我是不是还算幸运呢

3月下旬签的合同，5月初到账。我那房子还涉及抵押贷。每个步骤都写在合同里。1.卖家自合同日10天内完成赎楼，解压，权籍调查，实际上我5天就完成了。2.买家自卖家完成解压7天内申请贷款。3.贷款审批通过7天内付首付，过户。4.下证后7天内送抵押。

由于买家在出差，每次都是到了期限的Z后一两天才回来办，但是没有违约。写在合同里，谁违约就被动了。虽然公家的时间管不了，但是买卖双方都还是会主动点。

不能等所有的钱都给了再过户吗

我也是好说话的卖家 希望我这次买房能遇到一个好说话的卖家

我跟你一样的，还是纯商贷，8月初签的合同现在都没放款，问放款时间也是不知道，只说等着，等的人烦躁，还等着钱买房子

好规范的合同

反正钱没下来，你房子不交啊。首付你都收了，买家不急，你有什么好急的。如果是急用钱导致的卖房，只能降价，只选择全款客户。

卖全款的飘过，虽然少卖了三万多块钱（挂了好房，8月底有人要买说组合贷没卖，比Z后卖的价格还要多3W5），还是觉得挺值的，因为急用钱没办法。9月5号签的合同，因为有贷款买家6号去银行帮还的，****银行解押用了两周时间，然后23号过的户，拿到剩余的全款。

小心 过户后买家被查封 以前很多的 时间拖越久 风险越大

去年我卖房 一大平层 结果买房突然被别人起诉 然后法院冻结了 他的资产 真是坑

就是因为和你一样没有写放款时间，，，，当时我还提出来了 中介说 放款时间 是银行的问题没有办法约定，就没有写 卖房风险很大，武汉房屋交易有漏洞

对，中介就这样说，什么没办法控制啊，自己一定要坚持，不签不卖

现在你手里没有筹码了 并且 我告诉你 你还有巨大的风险。因为房子过户了 如果买家出了什么问题 你就是房钱两空，我当时房子搞了7个月

当时我还是个大中介 想着大中介靠谱 ，买家出了问题，我去找中介 中介一句话 我们也控制不了买家 你怎么说？ 你过户的 你就没有任何主动权了

难道有办法控制么?

我要买房不会签这个,大不了不买这家.

不是我要耍赖,是放款时间我真控制不了.