房查现在做了没用的，公正了也没用，房子依然可以继续抵押，别干这种事，等满二了交易或者降价交易不就好了，你就这套可以选?

房价跌了就没风险

大的品牌中介没你说的吃税差，也没有包税的说法，都是透明的。

可以做担保，1个点担保费，你支付的多少钱如果房东原因不过户就担保公司赔给你，注意找有保险牌照的

满二过户是交易中常见的事情，这边给您一些建议降低风险，首先要去房地局打产调（房查）*好是柜台上打，机器上打的有些贷款抵押看不见。要核实房东那边的身份信息，产权人和共有人都需要确认是否同意卖房，让房东那边提供征信报告，共有人也需要提供，可以看到房东的多数信息和负债比，作为参考，负债高或者已经达到资不抵债的时候您这边就要考虑风险，如果出现这种情况那风险是比较大的。如果征信正常，负债较低相对风险也就低一些。交易手续中，房产交易买卖是不能做公证的，可以做委托公证，就是卖家将房子委托给某个人来办理过户手续。再就是交易过程中为了确保资金安全，可以做资金监管，到过户的时候再一起去申请解冻，前提是房东现在不急用钱同意这种做法。些许建议，希望有帮助到你。

Z多打个房查，和卖方夫妻双方的征信看他们有没有外债或金额。没有万全的办法，Z后还是赌人品

委托公证之后，等房屋满二年，买方凭公证书直接办理过户手续，确实可以节省不少税费。但风险和利益总是相伴相随的，因为在正式过户之前，房屋仍属于原房东所有，随时可能因为原房东涉及债务官司而被法院查封，导致无法过户。一旦房屋被查封，买方只能凭买卖合同与房东打官司，要求房东退回已收房款并承担违约责任、赔偿损失。

当然有风险， 如果房东被告了， 房产一查封，官司打输了被执行了， 房子就不是你的了。 你只能告房东让他赔钱。 他要没钱，你就慢慢搞吧

稳妥一点，你签完合同， 和房东商量一个欠款的理由， 然后你去起诉房东。 把房东这个房子给查封， 固定下来。 然后等房子到了两年你撤诉了，解封之后重新走二手房合同。

我就是这样的卖家。

1月份买家给了首付，7月满2年了才过户。

注意控制风险

我才买的二手房，是这样

你等他满2年再买撒慌什么。我才买的是别个刚满2年。。首付5万定金给房东。房产证中介收了。如果一方违约，赔双倍。然后克银行贷款。开资产证明。给首付房东。克过户。等银行放贷。银行把钱给房东，中介就把本子给你

大家搞得累死人，楼主已经接受中介的提议了，大家爬爬楼就知道了，这就和谈朋友是一个道理，看对眼了的事，对方就是个跛子都好看，楼主已经相中这套房子了，风险再大都没有关系了，自己会安慰自己的。

公证是签了居间合同就可以做，为什么要等几个月再去做。。等到房东两证满两年了，再可以直接去过户了啊。。公证书有效期只有一年

而且，签合同只支付定金，定金金额不能超过房屋总价的20%

房价没大幅上涨的情况下是没有任何问题的，因为房东婚姻壮况发生改变公证的所有权人就发生了改变