问了中介，好像说公证的内容就是到期如果不过户，就是中介拿房产证带我们直接去过户了。房东一家看起来还挺本分，希望一切顺利吧！

嗯，公证肯定要做的，毕竟有个保障啊

都是这样操作的吗？没什么问题吧？好的谢谢您啊！

办他项才是王者。

请问他项是什么啊？

内容被自动屏蔽

看起来是本分人的太多了。如果房子不涨价应该没问题，如果过几个月刚好涨价，那你完了

他项权证

首先房查与户口簿上人见面，是否同意卖及抵押情况，如果是离婚房产共有子女成年，夫妻二人无权处理该房产，查中介执照与地址是否相符，店长及本人身份证，再谈具体合同附本事宜，定金多少中介费可低至1个点，中介费、定金托管事宜，Z后买卖双方满意后解冻(类似网购)，如需买方帮卖方还贷解押，去银行找垫资还贷，如果中介愿承担这期间的责任，必须由中介签字认可后，无需去银行找垫资，还贷约十五个工作日对买方风险*大，还贷金额卖方报价不真实，报30万实有35万，如果买方是货款买房更应了解清楚，以免首付款不够违约，交房日期及水电气物业购房合同签之前，应与中介讲好时间，合同附本还应签二手房应交，电器傢具地板厨卫等，买方要用具体金额作保证，如果买方打算全重装不需明确责任及细节，合同附本还应规定卖方夫妻双方过户时带好证件，及时到场签字否则违约，有很多夫妻中途改变主意的，为卖房款用途而争吵的，当天过户后及付款给卖方房全款，三天后买方即可领不动产证，卖方交钥匙结清水电气后及迁户口等事宜，在由买卖双方解冻定金及中介费，还要注意移交小车出入卡，有的还有固定车位

过户要结婚证，离婚协议那天过户时窗口问小孩多大，卖方答九岁，后打听到离婚夫妻如果都有产权，子女成年需先家庭过户给子女，再由子女做决定是否卖房，买房遇个成年子女那掉得大，这是本月发生的事，好象前不久有规定，以后不需查婚姻壮况

这个跟以前中介公正收房有么区别？房子就是这样被中介炒作起来的，房管局早就不让这样搞了。相当于买个期权。看人，卖家老实就冒得事，卖家一旦动了其他心思，你就掉的大。至于中介，他们的任何承诺，一句都不要信。正规中介不准这样操作。野班子随时辞职走人，你有办法？

中介懂个jb。担保法明确规定不能流押，还过户？还强制？

现在只有法院能够强制，中介能强制？

还有一对买方夫妻，女的名下有套房，男的是首套，过户时需女方签放弃产权，但该女子就是不签认为不就是为避税，签的不放弃产权结果算二套，多交一个点的税，特别提醒过户前买方一定先去税务窗口，报二手房地址会给你一个该片的房屋评估价，买方是按这个评估价交税，如买卖双方成交价每平二万，税务窗口报的评估价每平九千，很多买方由中介包税，结果税单是要买方签字确认的，有个买家一看税单中介净赚税款达五万元之多，网签要结婚证如果结婚证上没身份证号码，需到区民政局先预约再换证，结婚照30至40元，办证免费区民政局旁可照相，区政务中心也有照相的

热牛奶发表于 2020-05-28 11:56 还有这种可能吗？都没想过，中介说办了公证，如果交房时不配合，我们就可以直接拿房产证去办理过户了，是这样吗？

买卖二手房需公证？说这话这中介还有职业道德？增与、继承、遗嘱才需公证！

为么事要中介，这就是道理！中介制约了双方！

让买家出律师费，把各种约定协议风险承担后果都写进去，没多复杂。好解决。

你不怕房东的房子在这个期间因为外债而查封房子，那样你不就哭死了

建议你别这样操作，有多少的米打多少的粮食，我现在为了我二套的房子，焦头烂额了，

内容被自动屏蔽

然后你发现房东的房子又抵押给别人了，根本过不了户