意粉咵房

光谷东，表现中规中矩

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小学六年级 2021年07月24日

很多区域房价表现大致相同，只要不点背买到没任何利好消息的板块。这里就专门举例分析一下，部分人关注的光谷东房价表现：

1.星光城，两年前首次开盘16800，现在18800，快两年时间涨2000，不多吧。

2.南山府，这个盘坐到风口了，首开20500到收盘24500，9个月时间（有点厉.害，不过关山某时代3个月涨4千，嗯！都比较牛）。

3.十里春风，两年前18000，上个月清盘21500，接近两年涨3500，怎么看。

大多数人容易犯两个错：

1.被别人带节奏，别人呼吁买某区域，就跟风凑热闹，殊不知别人列举的例子都是不可复制的，你看朗诗醉开始5800现在卖25000左右，推理以后买这里可能还有这种好事，实际上当初买朗诗的人就是预算比较少，纯粹撞大运，绝不可能有谁预测到6年后这里房价表现这么好，要不然那些房东为何去年、前年、大前年以2万、1.9万、1.8万卖掉房，留到今年卖不是更好？

2.把核.心地段的小区房价表现带入自己想买的盘，地段地段还是地段，地产差之毫厘失之千里，光谷一路和关山大道的价格表现能比吗？统建永远追不上保利时代，并且差距会继续放大。简单点就是光谷六路的盘位置太好，所以才价格走势猛烈，三路四路的盘就没这么幸运，这种地理位置差距导致的价格代差是永远存在并持续放大的（换句话就是强.者恒.强）。

写在醉后是光谷东未来的房价表现没有比别的地方更牛的依据，因为他们开始做豪.宅了，比如德商几个地块户均面积150平左右，033、037绝对是户均面积140平以上的盘，如果你是小散投.资客，就不要关注了，这类产品动辄四五百万，可能不是自己的菜。

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ngawower

博士一年级

2021年07月24日

光谷东一直没让人失望过

ngawower

博士一年级

2021年07月24日

其实万科翡翠滨江半年涨幅3000 只是这楼盘人气不高没多少人说话闷声发大财

万科去年年尾一号楼中间楼层1.7w到手现在开盘中间楼层到手要差不多2w了我大汉阳都这样规矩话光谷东涨这点不过分

whhdx2

高中二年级

2021年07月24日

写得貌似有点道理那接下来要开的月亮湾瑞安德商翡丽天玺德商电建中诚龙山湖大公馆等等有价值排序吗

yesok

小学六年级

2021年07月24日

内容被自动屏蔽

武汉小夏

大学三年级

2021年07月24日

ngawower发表于 2021-07-24 20:54

其实万科翡翠滨江半年涨幅3000 只是这楼盘人气不高没多少人说话闷声发大财

万科去年年尾一号楼中间楼层1.7w到手现在开盘中间楼层到手要差不多2w了我大汉阳都这样规矩话光谷东涨 ...

正常啊！融创1890半年都涨价4000了现在24000，之前18000全款的楼层随便选特价房，没找我买的不知道今年买的那里

借着风声跟我话

小学二年级

2021年07月24日

坚持房住不炒，给我们刚需留点后路吧

小西雅

大学一年级

2021年07月24日

推荐德商电建，地铁资料教育齐活了

武汉第一高楼

大学四年级

2021年07月24日

新房，都是备案价，不是市场价。等到了二手市场，再看涨幅。

南岸嘴

初中二年级

2021年07月25日

小西雅发表于 2021-07-24 22:04

推荐德商电建，地铁资料教育齐活了

德商电建是大平层+叠墅，单价破3，门槛很高啊

Bobodota

高中一年级

2021年07月25日

新房备案都限价了，看表现主要看二手价格

kissprince

初中二年级

2021年07月25日

一点都不专业也来点评市场，光中典型的倒挂市场，新房被压死，二手房188和光谷之星比去年7月单价涨了1万…

O∩_∩)(∩_∩O

小学六年级

2021年07月25日

kissprince发表于 2021-07-25 08:11

一点都不专业也来点评市场，光中典型的倒挂市场，新房被压死，二手房188和光谷之星比去年7月单价涨了1万…

188成交天花板27116，最新成交价大概24500左右徘徊，中建现在成交均价26730，去年7月19500，涨1万哪里来的依据，不要看天花板成交数字，没意义，那保利南区成交价还逼近4了，如果不干预的话，在去年底之前，光谷东价格变化幅度跟光谷任何一个小板块是差不多的（不算江夏范围），之所以不少人觉得光谷东涨得多，因为本来价格就很贵，188在2016.10.28带精装卖16000，那时候保利时代才卖20500，光谷东便宜过吗。