比较是这个意思。比如公积金里有余额，

1是月缴额=月供，用公积金余额抵掉贷款本金。

2是月缴额略大于月供，用公积金余额慢慢抵这个差额。

是这两种方式的比较。

比较那种更划算而已。是基于公积金余额还比较多的情况，如果本身没什么余额，就不存在抵贷款本金的问题了。那肯定等额本金更划算。

按月抵扣的话 只要月供大于月缴 而且你公积金有余额 就是每月还款=月供-月缴

剩下的余额里面自动抵扣了 对吗？

如果没有余额的话就用现金冲抵

这就是还款方式2对吗？

可是方式2也不是无限抵扣的

要看贷款人的工资水平可以达到多大的月还款额 当然越大越好 余额抵扣的越多

这个优势是不需要现金 就是慢一点

余额多现金多性子急的可以选一 不着急现金流紧的选二吧

对的，你可以毛估一下大约多久这个月供-月缴额会消耗掉所有余额。

然后再看一下过了这么久的月供大约多少，再估计一下这几年后月缴额的增长……

重点是，虽然公积金现在提不出，但是多付银行也是不愿意看到的，所以提醒大家在签贷款合同前一定算清楚。

如果公积金有一定的余额，且对自己未来公积金缴交额预期会有一定增长的话，可以选择月供大于月缴，会很快消耗掉余额，且不用办手续，也不用拿现金出来还款，所付出的利息也相对少一些。

技术贴，谨受教···

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我也拿到按月抵扣的表格了，没看到有这个选项。

不知道是不是要办另外的流程。。。

正在办理公积金贷款中.

如果每个月的月供大于月缴,有什么要注意的吗

如果你认为你个人投资收益大于公积金利率的话`` 我建议是Z高年限还款``

a,多投入2万块 退休再多拿2万块，怎么赚便宜了？？？楼主，我怎么觉得是一样一样的啊

哎呀，我更晕了。。。。肿么办，马上要面对这个问题了

多投入2w，退休时能多两万。

打个比方，

你现在做个理财，承诺你投入两万，30年以后能拿4万，你肯定不会干吧。。。

30年后4万能不能相当于现在的4千都不好说。

你别晕。

你找几个计算器算算。

其实我说这么多，就是想说按年抵扣未必划算，选等额本金其实也很有优势。

你多算几个等额本金的贷款年限，哪种你Z能承受得了（要考虑公积金余额和未来你月缴交额的增长）

就贷那个年限。

如果不想掏现金（其实Z好别掏现金），那就是你的差额不要太大了。以免余额过快的抵扣完了。

你说的是另外一个意思。

我的意思是如果公积金里余额较多，怎么样把公积金里的钱更好的去使用。

我指的提前抵扣，也是指用公积金里的余额去抵扣，这个抵扣方式，叫按年抵扣。并不是要现金提前还款的意思。

你说的是现金抵扣，如果考虑有更好的投资渠道，当然每个月抵扣越少越好，其实我的本意也是尽量少用现金。

你拿今年的2w跟你到退休期间的这1.6w的利息算 表面是省了 通胀算了没有 现金是可以随时用的 公积金不能随便提

本帖Z后由 solmyr 于 2013-6-2 10:26 编辑

回复 蛮拉瓜 的帖子

我说的跟你不是一个意思吗？

我亦不推荐方案1

具体见33楼

公积金能提现么？怎么利用公积金来付首付呢？

提取公积金比较麻烦，你可以上网站看看哪种情况你符合。

我反正提过一次就是前套房贷款还清后，可以提一次，还有一些限制条件。