2018年，武汉楼市大概率要崩盘腰斩

南京杭州到处五六万都在抢房！武汉二万多就要腰斩！今天忘了给楼主吃药，对不起大家了！

。。。好了，可以说了。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-22 20:34 编辑

2018年，武汉楼市大概率会崩盘腰斩

首先我们要搞清楚，为何2015年低迷阴跌多年的房地产，库存堆积如山，突然全国性的来一波暴涨？国家说过，这一波是为了去库存。而去库存的本质，是为了转移债务，将地方ZF和开发商头顶的债务堰塞湖，转移到接盘的房奴头上去分流。这本质上是搞个黄泛区，将债务转嫁给房奴们，和蒋介石当年搞的花园口泄洪是一回事。

武汉的所谓调控一直在装腔作势，只有形式，没有实质性内容，也就是变相鼓励大家进来炒房。ZF又搞出个什么大学生入户之类的，目的只有一个，忽悠人赶紧去接盘。因为武汉市ZF前几年基建投资太大，ZF负债太多，是全国闻名的债霸，必须找到足够多房奴来分担ZF债务。

单单ZF想去库存还不行，老百姓不买账你有啥办法？必须有银行配合，银行房贷大放水给房奴们加杠杆，降低首付，利息打折，房价才会开始涨，涨价了，才能吸引忽悠到更多的人去炒作和接盘。

现在涨价潮抢房潮应该快接近尾声了，等这一波涨完之后，武汉楼市必然暴跌。这一次和以往不同，因为央行的货币供应不上，楼市将直接高位解体，无量跌停，没有几个人能出逃。如果ZF再随时出台几年限售，银行暂停给二手房放贷等政策，妥妥的接盘站岗。

历年来，银行信贷决定楼市走向。现在国债的利率在暴涨，银行不加息是不行了，不加息，银行的贷款放出来就全是亏的，那么银行就要垮。快则12月，慢则明年3月，肯定要加息。利率的变化，货币的紧缩，决定了楼市的反转。

每个地方在涨价的时候，都会找许多理由来互相忽悠。去年的合肥，环京的燕郊等地，也找了一大堆理由支持暴涨，什么四小龙之类的，现在看来是一堆笑话。去年抢房抢得比武汉更疯狂，但是现在呢？？现在合肥滨湖的房价比一年前跌了6千到一万，北京的燕郊房价直接腰斩了，这才一年而已，还远远没有见底。未来在利率高位之下再阴跌两三年，看看合肥和燕郊的房价会跌成什么卵样。去年Z火热时候在合肥抢到高价地的开发商，现在都心急如焚，如热锅上的蚂蚁般不安，铁定亏死。而Z高位入市接盘侠们，现在首付全都跌完了。本人2016年底去合肥出差，高铁上一大群大妈唾沫横飞在讨论抢房炒房，大喊合肥朝中有人，经济前景和房价要赶超南京苏州，大喊只要买到就是赚到，大妈们人人中气十足，吐沫横飞。现在这批人估计都高位站岗了，已经悄无声息。

历年来，环京楼市是北京的风向标，京沪深是全国楼市的风向标。合肥和燕郊，都将是武汉的前车之鉴，明年，武汉房价必然暴跌。

这个时候还傻乎乎，急哄哄冲去进的，都是接盘侠，背着一身的债务未来慢慢还吧，替武汉ZF还债。

2016武汉城镇居民人均可支配收入35383元

2016长沙城镇居民人均可支配收入43294元

2016上海城镇居民人均可支配收入54305元

武汉是个名副其实的大县城，为了炒房，成天狂吹一线城市，结果城市人均收入比隔壁邻居长沙居然低八千，整整低20%多。但是现在呢，武汉的房价普遍是长沙的1.5到2倍。可见武汉ZF之无耻，疯狂花钱疯狂投资疯狂借债的债霸，Z终通过吊高地价房价，转嫁债务，将勤劳俭朴的武汉人民的血汗榨得干干净净，渣渣都不剩。现在居然将没有收入来源的学生也拉进来，搞次级贷，这已经给下一步的次贷危机做好了充分准备。武汉现在的房屋租售比是很低的，统计一下很可能是中西部所有大城市中Z低，这意味着银行贷款推动的虚高的资产价格，无法带来合理的现金流，根本不能偿还利息，这是个吞噬资金的大黑洞，本质上是资不抵债的。一旦加息货币紧缩，就是在裸泳的那个。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-22 21:38 编辑

真正腰斩了，房子天天促销，中介天天拉人，你也不感兴趣了，会观望是否到底，中国人历来买涨不买跌。

股市4000点的时候大家兴高采烈的上看6000点，5000点的时候很狂热的上看一万点，什么国家牛来了。结果股灾来了，暴跌不止，冲进去抄底的都抄在半山腰上，国家投入几万亿救市，也没能救出什么名堂来。逆规律，逆潮流办事就是会碰钉子。

你要搞明白，从2012年开始，无论中国的经济还是全球的经济，其实都很不景气。领导们有点苦恼，试图搞一个“国家牛”股市，将人民的存款全部吸纳到股市里去，给国企融资套现，化解负债率，结果股灾来了，彻底崩盘。国家没办法了，只好启动房地产这个大杀器，目的还是同样的把人吸纳进去，用存款替ZF去化解负债，但是这些强行放水搞出来的，都背离了基本经济规律，都会掉到现实环境中来。

周小川在大喊“明斯基时刻”，你自己去查查这个词到底是什么意思。他就是高速大家，后续资金已经供应不上了，央行也不得不加息了，大家疯狂炒作的资产价格，将会直接空中解体。

很多人抱有幻想，说什么腰斩了更加狂买，这完全是扯蛋。

你看看燕郊是什么情况？去年熙熙攘攘，热火朝天，现在房价腰斩了，连个鬼影子都不见了，中介几个月卖不出一套房子，吃饭都成问题，纷纷关门了。

如果房子在跌价，今天买要100万，明天买只要90万，你会不会出手？？越是跌价越没人买，越是没人买越要降价卖，因为银行在抽水，回收货币。直到达到一个新的平衡上稳定下来。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-22 21:42 编辑

本身去库存，债务泄洪是全国性的政策，全国房价都在疯涨，但是为何我单独批评武汉呢？？

因为武汉的ZF实在太疯狂，太饥不择食。现在连大三的学生，还没有毕业，工作都不知道在哪儿，居然加足了负债杠杆买了房子，背着一两百万债务不当回事，反正认为抢到就是赚到，房价肯定涨，未来一定赚钱，和我去年看到的合肥大妈群完全是同一个套路。

武汉也许成不了燕郊，大概率是下一个合肥。

国债利率暴涨，银行基准利率是亏钱的，不管央行是否宣布加息，市场上实质上已经开始加息。在高利率运行下的泡沫楼市，就是周小川说的明斯基时刻，直接高位解体。

我只有一套160多平米的自住房，银行里也只有存款，没有一分钱负债，我心安理得。

因为本人是私营企业主，对经济整体形势一直关注。2015年股市的暴涨我当时就很怀疑，觉得经济不景气，怎么这个股市这么疯狂，所以冷眼旁观，没有入市。股市崩盘之后，紧接着来一个楼市暴涨，我也一直抱有怀疑态度，冷眼旁观，我不去凑这个热闹。

但是，我身边认识的原来颇有积累的老板们，现在已经没什么存款和现金了，要么是股灾时候被洗一波，要么之后陆续投入了楼市，不仅投入了自由资金，还加足了杠杆和负债。全社会基本都这么玩，我感觉危险已经很近了，鼻子能嗅到了。

ZF不是万能的，ZF无法点石成金，ZF也不能拉着自己的头发就飞离地球。10年一次的金融危机，现在离2008恰好十年。国债的利率暴涨，就是加息的前兆，加息是一切泡沫退潮，裸泳者现身的时候。如果只要炒这个炒那个就能人人发财，共同富裕，那发展经济就太容易了，世界上不应该有穷国和穷人。

我就是说中国ZF有本事，本来债务累累，堆积如山，现在呢，成功解套，把债务都转给房奴了，自己自由了。房奴们高位站岗，节衣缩食未来慢慢替ZF还债呀。

腰斩了对大家当然没好处。其实Z佳的就是股市楼市都平稳，每年随着经济增长一点，大家一方面开动脑筋靠工作赚钱，顺带搭着股市楼市赚点外快。但是环境由不得你选择，没有经济基本面支持，凡是暴涨就要暴跌。美国ZF难道希望发生金融危机吗？危机对他们有什么好处？都是形势不由人，经济的基本规律由不得你选择。

发财嘛，都是纸面财富，变现之前不要谈发财。但是身上背的债务可是实实在在的。我做生意十多年了，看了不少人搞对了一两个项目就一夜暴富的案例，也看了不少大老板负债累累资金链断裂破产的案例。说实话炒房纸面赚钱的人，我还真没太当回事，嫉妒更谈不上。我只是以一个冷眼旁观者的身份，在这里发表观点，做点预言。对不对一年后就可以见分晓。

2015年股市5200点崩盘，现在全国的楼市，我认为应该到5000点了，局部有些城市楼市已经开始跳水。这个点位冲进去入市的，都是活该被宰杀的肥羊。李嘉诚说他从来不赚Z后一个铜板，就是坚持在次高点出货套现，落袋为安。但是人民做投资缺乏自律性，涨的时候总是贪得无厌，总渴望套现在Z高位，赚到Z后一个铜板，结果竹篮打水一场空，天生被人屠杀的命。现在全国搞的新房限价，其实是个危险的信号。这说明什么？这是ZF在掩护开发商降价出货，新房尽快套现。二手房市场还暂时没反应过来。等到二手房都反应过来，发现市场上已经没钱了，购买力清零，于是踩踏事故发生了。

ZF到底是否万能？事实上并不是。楼市对ZF很重要，但是还有更重要的事情，一来银行要安全，银行不能全部破产，现在看来ZF下了决心，中少城商行会牺牲一批，破产死掉一些。二来要尽量保就业，如果经济完蛋，就业都没了，单单挂一个高位楼市，那就是无源之水。所以ZF需要在很多目标之间，分轻重主次来权衡的，并不是单单卖地皮多赚钱就行了。毕竟，卖地皮再赚钱，每年也只有几万亿，还是没有税收多。如果把税收都弄垮了，ZF自己也就垮了。

我说的是大概率腰斩，我并没说百分百腰斩。也许明年跌掉三成，正好把首付跌完呢，后面几年再持续阴跌，这也有可能。

我认为中国的楼市，也不会一文不值，毕竟还有很多人要买房。房子的真实价格，就是300倍租金，这个价位在经济规律上是长期健康而且可持续的，即使连续加息，房子300倍租金的价值还是有保障的。大家可以以此为基准，认真算一算自己的房子。

ZF现在没有印钱，印钱是前几年的事情，现在是洪水过后，ZF开始关闸门了，货币紧缩开始。、

这也不是ZF突然有觉悟了，实际是市场上被迫的，不得不如此。国债利率上涨了，ZF没法控制。按照这个国债利率，意味着银行往外面发放贷款全是亏钱的，放得越多亏得越多，那银行能怎么办？？他也只能适当调高利率啊，所以说不论央行是否宣布加息，市场上实质已经开始加息，不加息银行顶不住。

武汉的主要问题，倒不是市场太狂热，而是本地ZF吃相实在太难看，也可能是被迫的，没有办法的事情，毕竟债霸头上顶着债务的堰塞湖，急需找人接盘。

别的地方都在认真调控，就是将那些不具备资格的，或者后续还贷没保障的，相当部分拒之门外，这样一旦楼市转冷暴跌下来，后面每年还会新增一些购买力入市来维持这个市场。

武汉现在连没毕业的大学生都拉进来了，严重透支了未来的购买力。所以一旦楼市转冷下来，未来几年的购买力在哪儿呢？？加上投资客的甩卖，踩踏出货，大家争抢有限的购买力，市场会怎么样？？

习大说过2035进入发达国家，这毕竟是20年后的事情了。

习大也在喊房住不炒，实际上是已经走到了这个岔路口，不做选择已经不行了。

习大Z近一两年说得Z多的其实是防风险，几乎天天喊月月喊，大家因为还没察觉到，所以当作耳边风，认为无所谓，形势一片大好。

燕郊的房子你现在挂两万能卖出去个鬼。

我不久前就在北京旅游，一个出租车司机和我说，今年2,3月，他燕郊的房子可以3万多卖掉，他自己太贪心，想再持有一年继续涨，卖掉后干脆就直接退休。现在好了，一万多出不了手，算起来亏了一百多万，还得苦命开出租，唉声叹气的。

我问他多少钱买的房子，他说八千，于是我嘿嘿笑了两声，安慰他说既然买入价格低，现在还是赚的，干脆长期持有吧，看看后面的形势如何发展，他连连点头称是，现在不卖，反正也卖不掉，当地的中介因为没生意，都关门了。

我坚持小心驶得万年船，坚持只做自己懂行的生意，始终只投资自己看得懂的东西。

其实入市买房也不见得一定赚钱，因为ZF的政策反复无常，一日三变。譬如说，你买入持有得好好的，突然给你来个限售了，规定几年不准卖出，那不妥妥的站岗放哨？？现在不少城市这么搞。

而且现在银行对二手房的放贷明显有意在收紧，全力确保新房市场出货。搞不好过段时间搞个银行没额度了，暂停对二手房放贷，那如何出手？？

所以嘛，我只是笑看潮起潮落。炒房赚到钱的，可以恭喜他。但是大多数人铁定套在里面接盘，这也是此轮之必然，不忘初心嘛，初心就是去库存。