已经成黑色幽默了，房东注销了那套房子，今天再查，发现名下又有一套隐藏的房子。。。于是明天继续去注销

花絮-又是跌宕起伏的DAY2，以及更加跌宕起伏的DAY3

    DAY2，下午3点，中介打来电话，阿姨的房屋注销手续已经办完，然后她就到房管局准备再次确认下，就可以安排过户了。另一波高潮来了，阿姨的名下又出现了另一套房子，地址是黄陂前川，面积为00000！神出鬼没有木有。阿姨一如既往的否认，我只曾经拥有过盘龙城的房子，没去过前川。在中介的循循善诱下，她又想起来了，20年前曾经卖过一套前川的房子。那么，前川，我们来了，来注销了。。。

    但是，昨天的大戏还没完，反而愈演愈烈（以下来自中介转述）。

    今天早晨8点，中介就开车带着阿姨，直奔黄陂前川，杀向那未知的世界。到了当地房管局，人家说时隔太久（这又是一套20年前出售的房子），已经找不到阿姨的档案了，Z好能找到现在的房主提供个人信息，再去系统里查。于是中介和阿姨又跑到房子那里上门敲门，现任房主不在，没办法，只能通过邻居辗转要到了现任房主的联系方式。

    可是现任房主表示，我又不认识阿姨，我是从别人那里买的，凭什么给你们提供个人信息？没办法，中介不愧是中介，她在聊天里得知现任房主也是通过某家中介成交的，于是再次杀奔这家中介机构。毕竟都是同行嘛，中介终于在机构里拿到了上任房东的信息，再次赶赴房管局。接下来就是连环套了，从上任房东的交易记录查到了上上任，再从上上任的交易记录里查到了阿姨，问题解决了！

    且慢，房管局悠悠的表示，我这里地处乡下，线上销户怎么也得2-3个工作日把，下周再说。为避免夜长梦多，中介和阿姨来到江岸区政务中心试试运气，看看能不能凭着销户办理手续凭证，提前办理过户。没有惊喜，窗口表示要问领导才可以。中介又神奇地通过关系找到了口中的领导，领导答应了，哈哈哈哈。中介立马给我打电话（已经是12点30分了），下午2点办理过户缴税手续，就这样一切尘埃落定。

    这恐怕是我人生中Z难忘的二手房交易经历了，估计能说一辈子，谨记。

和陈工的第一次接触

    当然，今天Z开心的事情，就是我家的项目经理终于敲定了。前天起就开始催朱工，今天终于得到了答案。迫不及待地跑去PS的小程序看，陈工的个人页面介绍显示31年从业经验，点赞数262个，看来好评不少，一下子就踏实多了。

    而且惊讶的发现，陈工有个工地就在我单位附近，走路10分钟。于是立马和陈工约，希望中午去工地看看，陈工很爽快地就答应了。工地是木工阶段，感觉还蛮不错的，干净利落。陈工个子高大，交流起来很顺畅，我们还都是黄冈老乡，缘分还真是个神奇的东西。陈工还热情地邀请我去另一个水电阶段的工地看看，可惜马上就要上班的我只能表示遗憾了。

    好勒，现在三巨头已齐，设计师朱工，项目经理陈工，监理蔡工。期待开工大吉！

本帖Z后由 zhangpengchn 于 2020-07-17 23:15 编辑

阿姨的原话是，我当年也是过过几年好日子的

全部都私信给你了

谢谢祝福，多多交流，咱们可是很有缘分

你要跟设计师一样勤奋

     明天就要开工了，晚上却忍不住想说点别的。之前曾经自己对自己承诺过，开工前搞定绝大多数主材。现在看看基本上做到了，除了设计师推荐的石材老板只在微信询了价以外，剩下的全部去店里看过至少一次，交了订金或者付了全款。

    不惭愧的说，这阵子听到小伙伴们Z多的表现，就是夸我真的蛮上心。这也是我一直想强调的，自己是房子的主人和Z终使用者，所以你永远要比所有人都勤奋都上心。任何一丝的侥幸和懈怠，都有可能在未来给你带来头疼或麻烦。

    当然啦，靠谱的设计师、项目经理和监理也可以帮你查漏补缺，不过他们往往只能做工程层面的补遗。而具体到使用层面，只有你自己Z清楚。夜里要不要夜灯，衣柜是挂还是叠，什么地方插什么电器，橱柜用抽屉还是柜子，一切都要事先想好，这一点谁都替代不了。

    对于装修，我是抱着敬畏和担忧，毕竟它很可能是很多人人生中第一次参与系统性工程，多工种合作，设计的交接，时序的协调，标准的一致，处处都埋着雷和坑。

    如果你跟我一样是第一次搞装修的话，那么我建议可以参考下我的做法：

    1. 接触设计师之前，把自己对新家所有的构想写下来，天马行空的想，标上哪些一定要实现/哪些可选。然后把文档给设计师，相信我，他会对你刮目相看的。

    2. 效果图可以不要，但Z好请设计师做个sketchup模型，实在不行的话，对着装修平面图，一遍又一遍的想，你在家里的每个地方会做什么事情，这里需要布置什么？不要怕麻烦，拉上另一半一起幻想，想到什么就写下来，让设计师增补进去。

    3. 水电是装修Z重要的基础工程，也是Z能直接关系到入住后幸福感的工程，所以一定要格外上心。这里面有五大件，插座、开关、灯位、水路、网线。

    特别是插座和开关，建议和设计师沟通两轮以上。看看现在房子的使用习惯，再到新房子走走，想明白每个地方用什么电器，用几孔插座，插座位置多高，要不要带开关插座，要不要双控开关。用智能灯的话，还要提前留好火线和零线，注意使用凌动开关。

    水路的话，洗衣机马桶洗衣池拖把池位置全部想好，包括壁挂洗衣机也一并考虑好。

    灯光如果挑剔的话，比如希望无主灯设计，建议和设计师交流好，或者咨询专业的灯光设计师。

    网线的话，提前考虑好家里的网络架构，AC+AP的话AP一定要合理布局位置，不想丑的话就请设计师帮忙安排下，尽量和周围环境相协调。

    4. 尽可能多地看各种帖子，刷各种app（知乎、好好住等等），看到好的想法就记下来，好记性不如烂笔头，然后梳理好交给设计师和项目经理。

    下面是我梳理的一部分文档，大家可以参考下，重点是了解下做事情的风格。至于具体内容，每家情况都不一样，还是结合实际比较好。

本帖Z后由 zhangpengchn 于 2020-07-19 22:36 编辑

比第一次见媳妇还要紧张激动！

终于可以写开工感受了

    不知道得意有没有统计过，我是不是开帖到开工间隔时间Z长的人，好在今天终于敲下了令人兴奋的那一锤

    时间点是之前就看好的吉时，下午2点。从昨天晚上到上午一直在忙活，我主要做了下面几个准备工作：

    1. 梳理主材清单、合同补充条款和陪签闵工当时提示的细节，打印2份分别给项目经理陈总和监理蔡工，尽可能规避风险；

    2. 原始户型图和设计平面图各打印3份带至现场（后来发现细心的设计师朱工也准备了）；

    3. 物业的装修须知，打印3份，项目经理、拆旧师傅和监理各1份；

    4. 钥匙1把，装修工人出入证2个。

    同时，为尽可能高效安排时间，提前请项目经理将拆旧师傅邀请至现场，设计交底后现场拆旧交底，然后请师傅报价。同时，我把封阳台的黄总也请来了，正好和设计师沟通下窗户设计。

    以上是准备工作，下面可以记记流水账了。

    仪式是大家都熟悉的，我还开玩笑跟PS监理卢工说，你们这套工具起码搞了上百家的开工仪式吧。而且我还蛮有意思的发现，我、项目经理、PS监理、ZXM监理，四个人竟然都是黄冈老乡，哈哈哈。用十五个字来概括吧，过程很喜感，气氛很活泼，交流很充分，说说感受吧。

    朱工很细致，话说我觉得细致是设计师Z可贵的品质了，给我准备了一套设计图纸的小册子方便沟通，然后很认真地和拆旧师傅讲每个墙应该拆多少公分，都用尺子量好标出。

    陈总很直率，有一说一、不绕弯子。用他自己的话说，我都几十岁的人，那些不好的事情我干不出来。原来房东的床我们想保留，先放在阳台上了，陈总就很细心的再三叮嘱拆旧师傅，一定先把屋里拆完了，把床搬到卧室后再去拆阳台，阳台拆完了再把窗搬回来，还让师傅千万别弄坏了阳台上的手动晾衣架。临出门前，又帮忙检查水阀电箱都关了没有，实在是要点赞。（唯一不好意思的是，今天来的人太多了，脸盲的我中间竟然喊错了他的名字，捂脸。。。）

    蔡工很严肃，应该说让我见识到了装小蜜的威力，不愧是名声在外。坦白说，有时候我这个旁观的人都觉得语气有些严厉，但作为业主这方我真的蛮放心。所有环节工艺都考虑的很周到，多次强调自己对于施工标准的要求。而且蔡工还说，虽然全程监理是11次，但自己从来没有11次就解决战斗的，起码都要跑15次以上，保证全程细节把关。

    在此给版友们一点建议，也是我昨晚想了好久的话，今天说完得到了蔡工的大力表扬。

    建议大家一定和项目经理讲明白，充分信任他们的手艺和人品，但是很多时候百密难免一疏，请监理与其说是监督不如说是提醒，是为了装修过程更顺畅。所以，每一道工艺，都一定要经过监理的认可后才能继续下一步，绝不能心存侥幸蒙混过关，没整改完毕就把隐蔽工程封上这种事情是绝对不能容忍，哪怕确实没问题也要推到重来。不是说不信任，而是说所有的事情都要摆到台面上，这是对彼此知情权的尊重。丑话说在前头，很多事情就好办了。

    Z后在此感谢朱工、陈总、蔡工、黄总以及拆旧的王师傅，希望一切顺利！

拆旧是陈总推荐的王师傅，见面感觉还挺好，报价也比较合理（我家的拆除工程量比较大）。具体等后续过程中再汇报。

自己之前琢磨了下，今天监理蔡工也专门提醒，拆旧有几点一定要提前说好。想来想去，还是请王师傅给我写了个承诺书，毕竟有个书面东西还是踏实些，口说无凭。大家可以参考下：

我正好要到你那里观光

拆旧全记录-Part1

    20日和21日中考不能施工，所以今天是拆旧的第一天。昨天晚上不放心，提着几箱牛奶到左右隔壁和楼下邻居逐家拜访了，打好招呼争取理解。后来又特意给陈总打了个电话，让他提醒王师傅注意安全。效果还不错，今天一天没有接到物业的投诉。

    下班以后直奔工地，一天不见面，房子大变样，通透了许多。特意检查了下水电全部都关好了，王师傅做事还是挺扎实。晚上陈总发来消息，按进度预计下周二下午2点，拆旧验收+砌墙定位~~感觉速度还不错，毕竟家里拆旧工作量比较大。以下是和谐的聊天记录:

    下面偷几张陈总的图，自己晚上去拍的太暗了。

    门口是ZXM的监理公告~~

本帖Z后由 zhangpengchn 于 2020-07-22 22:11 编辑

谢谢支持~~

也不能完全怪中介，后来也去政务大厅自助机上查了房产，显示只有这一套。只是在过户交税的时候，那两套才会显示出来，估计是系统BUG。老太天年纪大了，都是二三十前交易的，也没想到系统没有更新过来。

因为某赵家的爱格板确实比较便宜

同时精神抖擞和困得不行的感觉，太酸爽了

宣布好消息

    好事总是成双的，7月20日装修开工，24日我家的二宝也顺顺利利出世了，于是我正式进入痛并快乐着的双重煎熬阶段。二胎确实是出乎意料的顺利，大宝当年足足折腾了妈妈13个小时，二宝竟然只花了30分钟就搞定了。5斤8两，男孩，凑成好字，开心的不能自已！

    可惜得意不能发红包，不然好像和大家一起分享自己的喜悦，哈哈哈！

拆旧全纪录2

    今天母子终于可以出院了，可以得空料理下装修的事情，之前足足在医院顶了3天，感觉灵魂已经不属于自己了，晚上和白天连续工作。。。项目经理说周二下午拆旧验收和砌墙定位，结果朱设计师主动提出今天先去房子里看看，于是和朱工约好了当面再沟通一轮。

    见面和朱工聊了聊，朱工说这是自己的习惯，重大节点前自己先去房子里看一遍，做到心里有数【再次给朱工的细致点赞】跟着朱工仔细复尺了拆旧后的房屋结构，把所有的布局设计在现场重新推演一遍，然后惊讶的发现，朱工的平面设计图可以说是非常精确了，基本没有需要调整改动的地方。

    同时也要给项目经理陈工和拆旧王师傅点赞，现场成品保护还是很到位的。而且拆旧已接近尾声，王师傅从来没有跟我抱怨过什么，也没提过干活累要加钱之类的话。今天我叫外卖送了一箱水，他还忙不迭的说我太客气了，上次留下的一箱牛奶也是原封不动的放着。今天朱工又提出两处额外要处理的地方，王师傅也很爽快就答应了，完全没有推诿。

   ZZ让我感动的是一处细节，按照陈工要求，王师傅在完全没有破坏手动晾衣架的情况下，完成了主卧阳台的拆旧工作，也算是帮我省了一笔银子。

   下面放一些现场图吧。

   1. 保护得很好的手动晾衣架

   3. 配合默契的拆旧三人组

本帖Z后由 zhangpengchn 于 2020-07-27 22:00 编辑

为什么会有钱？！！

Rebecca1003发表于 2020-07-28 12:13 为啥我家的燃气表就直接裸露在外啊，没人替我保护起来，上面落满了水泥砂浆和石块，比较起来感觉受到了一万点伤害

大胆给项目经理提，不要那么好说话