jacana
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本帖Z后由 jacana 于 2011-12-16 10:40 编辑
有了目标后就好办,为了能更便宜的买到房子,俺老爸找到他多年不见的战友,看有没有可能会认识到什么人,可以再降点价买到,而妈妈也发动她的朋友还有同学帮忙认识。皇天不负有心人,他俩都分别找着了不同的人,一个是此开发商的大客户,一个是正管着这一片的一个什么人,先是大客户打了招呼,每平米便宜了200元,后是这个什么人派了一个秘书没有当面现身,直接跟售楼部的经理嘀咕了几句,又在各个关节上面打通了一点。咱同馨花园房子买下来的时候那个过程是相当的顺利啊,服务态度也是那个好。
这里可能大家又要说了,有关系说个鬼。其实不是,这个关系也是自己牵起来的,你不牵,不也没有吗?通过这个事情,又使我认识到,中国就是一个讲人情的国家,其实讲人情也挺好的,人情就是一种资源,就看你怎么去收集和利用。像现在比较厉害的浙江人,江苏人,甚至福建人,都是有同乡会的。他们发展的好,就是团结一致。在同乡会里,人手一本通讯录,上面详实的记录着同乡的名字,单位,职称及联系电话,这,就是人脉。咱们就不要当愤青了,我们可以享受到有了人情的便利,当然也得接受没有了人情的坎坷。
同馨花园的容积率比较高,容积率在开发商楼盘介绍里可以看到,容积率可以简单的理解为小区里的房子的密度。容积率高的小区房子与房子之间的间距会比较小,然后以高层居多,那势必会影响到采光与光照时长。那选房子的时候,就要非常注意朝向、楼层和楼层与楼层之间的绿化问题。
同馨花园是板式楼,二梯二户的结构,当然,板式楼的意思是指一层楼就二个单元,一边一个,所以通常都是南北通透,每个房间都有采光,家里的空气流运性比较好,阳光也充足。但,此楼盘楼间距很重要,买高的话,我们又买不起,买低了吧,又感觉离下面的绿化太近,阳光受影响,于是老爸观察了一下楼层与楼层之间的错位,又看了小区的一些大景点,比如大花坛,喷泉广场等地点,把房间就选在了一个边边上,阳台正对着的是人家前一栋房子的Z边上的一户人家,太阳可以从前排两栋楼之间的缝隙里照射到咱们家,不受楼间距的影响而考虑到高一点的楼层而增加投入。
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本帖Z后由 jacana 于 2011-12-16 11:32 编辑
人要相信自己的潜能。自从买了那个庞然大物之后,咱们家受老爸的影响全部都动了起来。这几年,以我弟的变化Z为明显。
首先是老爸,老爸是搞业务的,由于当过兵所以性格耿直,一直以来因为这个个性得罪了很多人,但所幸业务能力强,底子清白,总被人整都挺过来了。而有了这个宠然大物后,老爸在业务方面的个性突然发生了转变。从不抽烟的他身上会常常装一包好烟带着,从不喝酒的他有时候会干瓶啤酒喝一两白酒的。而为了拿到更多的奖金,更是再远,再难啃的业务统统都揽在身上,我再回家休假的时候,从不见老爸亲自为我做饭或陪我上饭馆点我爱吃的财鱼汤,只能是在睡觉的时候,见着老爸和他寒暄两句。
就在这几年,我爸的业务量猛增,他手下的一班人的收入也见涨,成了一种良性循环。可每天的起早贪黑和巨大的还贷压力让我常常感到不安。我总是提醒他要好好的休息,他跟我说:爸爸会照顾自己的,爸爸是家里的顶梁柱,不会倒下的。我每天坚持晨跑,晚上在家里练哑铃,保持较好的体力,然后去超市还买了奶粉补充营养,你放心的。
这就是咱爸。
再说老妈吧,这几年变化特别大,年轻的时候没有什么压力,四十多岁的人还跟个三十出头样的,可是这个庞然大物明显的把咱妈变老了许多,白头发总是不断的涌现出来。她再也没有为自己添置一件衣物一双鞋子,也没有呆在家里玩了,开始找单位上班,去了一家房地产商那里售楼。在售楼部我妈的年纪Z大,为了不输给同事们,不让领导嫌弃,抓紧时间学好业务知识,并且不怕吃苦谁要去办证去跑一些机关部门的,我妈总是第一个站出来替别人跑。然后每天总是第一个到那里开门,烧好开水,晚上Z后一个走,做好清洁。就这样,而对待客户,她总是笑脸相迎,切实的站在买房者的角度考虑问题,给出良好的建议,就这样,妈妈的名气散开了。这个房地产商的这片楼卖完了,下片楼还让我妈跟着,并且给我妈妈的工资涨起来,还给业务提成奖金了,我妈别提多高兴。正因为这个不怕吃苦不怕累,咱老家的一些主管部门的人我妈都混了一个脸熟,咱们亲戚自己办事的时候,找咱妈也是有很多方便之门的。我记得有一次我回家接我妈妈下班,正在此时有一个买房子的人走进售楼部后就说:“我要买房,叫你们经理出来见我!”。我妈说:“这都下班了,所以人都走了,您有什么需要咨询的就问我吧,我来解答,一样的!”。那人斜着眼睛上下打量了一下咱妈说:“就凭你?你年纪这么大了,还能售楼吗?”哇噻!我一听这话,我气不打一处来,我嘣的一下从沙发上弹起来,我妈按住了我说:“年纪大的人当然可以来卖房子呀,并且像我这种年纪大的人还会为您跑好银行办好贷款,跑好房产局办好二证,您只要把首付付上,身份证和资料放在我这,我帮您跑好,您不用操一分心。”那人一听,态度立马发生了转变,留了一个电话号码给我妈,说明天再来。
这就是咱妈。
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本帖Z后由 jacana 于 2011-12-16 13:49 编辑
再来说咱弟吧。他一点儿都不知道咱们家发生了这些事情。爸妈对他唯一的嘱咐是好好读书,考上大学。考上大学就是为咱家节约了钱。
爸妈说的这句话其实说到咱弟的心里了,我懂他的。在他还在上小学的时候,我那时上高中,他就常常对我说,姐,咱家真的是很穷。我说,你为什么要这样说呢,咱们还住的楼房呢。咱弟说:“你不知道呢,我常去同学家做作业,他们家里都是要脱鞋子才能进去的,然后客厅上面挂的灯不晓得有多大多亮呢!”
他的零用钱其实爸妈都给的比较足,因为他是男生,所以爸妈对他的要求是要有男子气概。在外面不能小气,不能占人便宜,所以都会给些钱让他拿着不急之需用。可就是这些钱,我有次无意间的发现,他全部都夹在了自己的课本里放了起来。
上高三之前,要分班了,居然考进了高三的“火箭班”,这下爸妈可高兴了,意味着上大学是不愁了的,就是看上什么样的大学。在临近高考模拟考试的时候,Z低分是580多,Z高分是640多,就这样的参加高考,分数出来的时候,傻了眼,离一线分数线差2分。
妈让弟复读,爸不同意,爸说一本和二本区别有多大,在于个人自己,你想没区别,你想有区别全在自己,从另外个角度来看,复读一年就得多花一年读书钱,然后,少赚一年工资钱,里里外外损失了双倍的钱,不复读。但是我去找找关系看看。。。
可是,弟坚决的不让爸花钱找关系,报投的二本一。进校后,居然还发了奖学金。就这样,弟上了大学,在抓好功课的时候,活跃在学校的各个社团,有时间就出去搞搞促销,就在前段时间,弟又拿到了奖学金。
这就是咱弟。
再说说我吧,我就没有咱爸妈的这股子冲劲,也没有咱弟的这股子脾气,但咱自认为比较有韧劲。所谓树挪死,人挪活。咱辞职了,换了一份新工作。每个月的工资一下子就变到了1800元。在新公司里咱是新人,咱什么都不怕,犯了错也不怕,谁叫咱是新人。就凭着这股子念头,咱总是能说些新点子,创新个什么案子,并且自己去实地扎着头干,年底评为优秀员工,给咱发了笔丰厚的奖金。这下好了,咱又被另一个老总看上了,被调到新部门工作,给咱又升了一级工资,就这样,几年下来,咱虽然还是一个罗罗,但已经不是一个平凡的罗罗了,因为咱成了总监助理。
咱现在觉得人都是逼出来的,这么多年我从来没有连续休假超过七天的,除了春节。国庆的时候会加班,自己的年假也都是用来事假休的。有时候为了赶报告会夸张到写到转钟二三点,然后第二天早晨五六点钟起来继续写,一定要在早晨九点上班之前把报告赶齐,发到领导邮箱。
虽然咱还是一名罗罗,没有职称,没有职位。但是咱对自己充满了自信。咱在这个公司换了很多个岗位,做过市场策划,做过产品研发,带过项目,咱要把自己积累好了,再换个平台看看。
人的潜力是无限的!认识自己,相信自己,超越自己!
jacana
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本帖Z后由 jacana 于 2011-12-19 11:10 编辑
这几年的职业生涯有起有落,也曾妥协、消极、彷徨,但一成不变的旋律是自我鼓励,不断的用阿Q精神支持着我向前进。但青春总是过的很快。我常说的一句话是女生25岁以前可以不断的任由着自己的个性向前冲,但是25岁以后,就得好好的沉静下来,过自己过的日子。
那年我也是25了。家里人开始过问我的人生大事。但其实咱们心里都明白,这事儿急不来。如果这事儿急事急办了,那可是要出大事的。所以,日子还是四平八稳的过着。只是有些东西开始悄悄的变化了。
爸爸开始让我买一些漂亮的衣服,有质感的衣服,当家的衣服。而妈妈呢,让我用一些护肤品,然后,买点好的鞋子穿,养脚。我呢,也开始换掉自己一直以来的学生装,开始转换和尝试找到适合自己的装束。
有一次回家,妈妈说要给我准备嫁妆了,我说,现在都没有影子,这么早准备干什么。我妈说,家里总是在花钱,要另外给你存一笔啊。我一听。灵机一动就问我妈说,准备存多少给我呢?我妈说,存五万吧,到时给你压箱用。
哈哈哈哈。我的贼心不死啊。我要去看房。哼哼。查看了一下自己的存款,然后在网上的贷款计算器上面合计了一下自己每月可以承受的还款额,便开始在新浪乐居上面搜房。目标确定了,此房为投资自住两用型的小户型,总价不能超过60万,房屋面积没有要求,但Z少也是要一室一厅一厨一卫的,缺一不可。
目标确定的越细致,所以越好确定楼盘。因为投资,所以得找好商圈,或者学区,或者写字楼附近,因为自住,所以Z好交通发达,上哪都方便。而满足这几点的地方,就那几处:鲁巷、徐东、永清街、宝丰路。再搜这四处的小户型,一个一个的去看。首先鲁巷附近的小户“紫菘枫林上城”还未开盘;徐东的福星惠誉精装小户型太烂,三十几个平方,就是一个大通间,酒店式的装修,全房只有一个窗户,还贵,一万多;永清街那边也有个融科天成,单价也很高,合计了下所谓的投资回报率,觉得太低,因为这片的房价已涨到头了,现在买入只会顺应市场上涨而已,不可能发生上涨速度超过市场上涨速度。再看看宝丰路吧,Z想看的地方,因为这里未来爸妈还有弟会住这里,离他们近多好,另外,地段好的就不用多考虑了。可周边大多都是二手房,只有同馨花园有准现房出售,即后面的还建房。
jacana
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本帖Z后由 jacana 于 2011-12-19 14:29 编辑
先杀到同馨花园,因为是还建房,所以明显的觉得开发商将还建房与正规开发的楼房区别对待,虽然同一小区,但是还在还建房前面围了一个铁栏栅,感觉挺不爽的。去售楼部打听,有部分还建房出倍,价格一万左右,然后去还建房里面逛了几下,有几户还建业主正打算卖房,于是交流了一下,大约心里价位是九千。还可以。对里面的二室一厅的正方型的小户型52平方的很有兴趣。房子方方正正的,虽然小,但是每个房间都有窗户,还有阳台。真是惬意啊。既然二手房价格低一千多,咱去谈二手房。找了几家中介去打听,Z后选了三四个房东谈房。
第一个房东说不巧的很,房子刚卖。第二个房东说房子不卖了。第三个房东说这个房子到底卖不卖,还要回去跟家人商量。第四个房东答应见面谈。于是约第二天见面,我把我爸弄来了。第二天我们在中介从早晨等到下午,房东就是不来,再催电话去说今天有事明天吧。我还。明天就明天吧,没办法,谁叫咱想买房呢。第二天咱等了一天还是没见房东,再打电话去房东说涨价,我爸说涨多少,他说9500.噢。我爸说,价格再商量,我们先验房。他说好,后天看房。嗯。我们到了他家房门口,等了很长时间他没来,再打电话,房东不接。中介跟着在,中介打电话房东接了,中介挂了电话说房东又要涨价。我爸问,涨多少,中介说,他要一万。我爸爸说,我们是诚意买房,被别人不诚意卖房了。好了,这事就算了,咱就去看新房好了。中介很无奈,就走了。
话说到这里,还有一个事情没有交待。对于我再要买房,爸爸并不是很支持,而妈妈的态度也不明朗。我开始了一系列的说服工作。
首先,按房子的总价来算,可能需要爸妈凑首付我,搞不好装修也是要凑钱我的,家里的负担已经很重了,爸爸的不是太支持,我能理解。妈妈态度不明朗是担心真的把我的嫁妆钱用了,到时候怎么跟我未来的夫家交待。可以想到。
于是,针对他俩的顾虑,咱开始了自己的游说工作。
对爸爸说让他放心,我现在长大了,有实力来承担了,然后,针对自己的现状好好的分析了一遍。再对爸爸说,这个房子就是投资自住两用的,现在没房的时候自己住了,在外租的房子也可以退了,每月额外支出并不算太多,另外,弟马上要毕业了,同样要用房,如果有这样一个小房子,弟弟也不用在外出租,而同馨花园的房子可以继续出租不用收回,总体来讲,这个小房子的投资不错。另外,房价已经上涨到了一个峰值,很难上涨,但是看跌,在成熟地段是很难的,除非中国经济出现大幅度低迷。再说了,这个房子买了就不会卖了,涨与跌其实实际关系并不大,咱不住的时候,这房就出租,以此傍身,以此养老。
对妈妈说咱未来的老公不是为了这点钱就和咱在一起的,肯定只是为了咱这个人,没钱结婚就没钱结婚,咱一个房子陪嫁他还怎么不满足。妈妈一听,觉得这理对啊,也就大力支持,帮我一起做老爸的工作。Z后,全家一致同意了。
经过这些房东一闹,咱对二手房的交易过程及法律法规有了研究。发现现在的二手房如果不是房子地段好,房型好,楼层好,就没有必要购买二手房。因为武汉市的二手房价已经与新房房价相差无几,但是新房还有利率折扣,并且交给国家的税只有四个点,而二手房却是5.6%。而二手房有时候房东并不好缠,中间纠结的时间很长,这个时间与精力的花销也是要算在里头的。所以,这么一比较,咱放弃二手房了。咱耗不起。
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泡芙小伢 一定会有的。只要不放弃。
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小婷615 那也佩服LZ,这不叫唐突,这叫速战速决,眼睛直入事件本质。
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fanita 哈哈。正在更新小屋的买房过程。
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xiaoguixiong发表于 2011-12-16 12:32 很欣赏楼主及家人。有个问题想问问,以LZ你的远见,这个时候出不出手呢?我现在正考虑买房结婚,但是有关政 ...
远见谈不上,只是有些感触。
只要中国的经济是增长的,房子这东西从长远来讲,是不会跌的。所以,只是在合适的时机出手买到合意的房子就好了。
Z近也有朋友在买房,从他们那里得到的信息是,有许多楼盘的价格已经降到了09年初的样子,也算是一个低值,一些楼盘比上半年的价格都低了一千来元。感觉现在可以留意房源,留下电话号码,争取Z大的折扣,再来买入。元旦、春节都是购房的好时机。因为年底了,房地产商的资金还贷压力是蛮大的哟。
关于政策,政策不会明朗,如果明朗了就不叫政策了。因为一明朗,大家都知道了,都知道了就会有对策出来。这就看LZ的勇气了。我不能说明年的房价是不是要跌得比现在更低,就如我回贴的第一句话,只要中国的经济是增长的,房子长远来讲,只涨不跌的。更何况,武汉的经济正在腾飞,更是只涨不跌。
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本帖Z后由 jacana 于 2011-12-19 15:35 编辑
同馨花园的新房房价的确有点高,特别是这高的房价还买在还建楼上,并且极度靠近轻轨,心里就觉得不是滋味,于是将目光转向了汪家墩那边上海房地产开发商开发的“爱家皇家公馆”。
一进小区,就被里面的英式风格所吸引,那路灯,那岗亭,还有那迷人的玫瑰大道,露天的游泳池,真的是漂亮。虽然小区离路口大约有1.2公里的样子,但是忍啦,因为闹中取静,且前面正空着一块空地,空气也清新些。赶紧跑到售楼部去看房。
里面正卖的小户型没几间了,其中47平方的只有三套,1楼,14楼及顶楼,68平方的也没几间。小区均价9000.哇,这个价格可以承受咧。从小区里出来,目前有二条公交线路开进去,一元钱,也有许多私营车一元钱从小区里出来,出来后,就是大把的车了。另外离徐东商业圈二站路,走路散步或者骑自行车搭车也是方便。徐东这地方地处武汉市的中心交界处,从徐东到汉口,到武昌,到青山,甚至到汉阳几乎距离都差不多的,且去几个火车站,飞机场都是必经之地,所以,徐东这地方发展潜力是巨大的。另外,地铁四号线就在小区门口直线距离800米的样子,开发商宣传的800米可能近了点。不过再远点也更好,毕竟地铁站噪音都会蛮多,远点安静点。能看着那边堆起的大块大块的土堆子,相信四号线不几年就会开通。另外,武汉欢乐谷选在了离这个小区不远的东湖边上,中北延长线上,离咱的这个武青三干道也没多远。那边的开发,欢乐谷也只占了其中一个很小的项目,后期整体的华侨城,酒店,商场,娱乐,旅游等项目都是要陆续上的,俺看好这地方。虽然很多人觉得偏,觉得这么慌不值这个价。
咱合计了下房屋总价,虽然很想买那个68平的,但如果买下了,给父母的压力就太大了,而我的还贷压力也会超出一些。于是毅然的一条心买那个47平的小屋。在楼层的选择上,根据我以往的这种小户每层加钱不划算的思路,我决定买一楼,一楼是架空层,底下是车库,我蹲在一楼屋里,顺着落水管的缝隙往下看,下面是空的,并且还可以判断出,咱的小屋四周都是空的,没有接到土,这意味着不潮。另外,这屋没有阳台,一楼好晾晒,至于光线嘛,看了下售楼部模型,前面是小路加空地加一些花坛,没有遮挡物,所以光线没有受到影响。Z后阳光的问题,明天一早起床了来看有没有。
第二天清早七点多钟便和爸一起到了小区里头,跑到屋子里头站着晒太阳,哈哈,太阳一早就照进屋子里了,一直到我们十二点多钟离开的时候,还有。真给力。房子看好了,就是要谈价了。先是缠着招待我们的售楼帅哥打折,再又说还是太贵,要给再便宜,硬是从8600多拉到了8400多,Z后,我爸说还要便宜,帅哥说真没有权限了,不过这样,我知道您诚意买房,我去跟我经理说说,看他愿不愿意再跟您谈点价下来。后来,老爸从经理的办公室出来,把眉毛一扬,我知道这事儿成了。哈哈。咱们的小房8400每平成交啦。
付了两万定金,就回单位办手续了。首先开收入证明,越多越好,Z少也要是还款额的一倍。再去复印相关证件,记好公积金帐号。因于房子总价不多,所以首付就还比较好办,妈妈给赞助了,爸爸也给赞助了。我突然发现,咱家做事的风格是有事大家扛,齐动员啦。怪不得人常说事情抬着做,就是不一样。
去银行办理贷款,因为有公积金,但有公积金也Z多能贷到房款的一半,所以还有部分是商贷,跟那银行的经理套下近乎,她帮我申请到了首套房七折的利率优惠。这买房的事儿就这么成了。先奉上咱小房户型图。
jacana
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judykk2250 嗯。你看的很用心,感觉我的贴子有人这么用心的看,很开心啊。
的确没有怎么写选房,那是个技术活。只是谈到了一些在选房过程中大家可能没有注意到的技巧。另外,这个选房主要包含了三次选房。
一次是我个人,在我初入社会,只想有一个小户的情况下,所以以能Z快住到现房,比较接近上班为宗旨,当时的领袖城卖完了,只好退而求其次,选了翡翠。但由于自己心气弱,在付了定金的情况下,还是给退房。
二次是我爸爸,他的实力远远强过我,整个的眼界又是那样的不同,他就是想为我们姐弟俩创造一个更好的生活平台,所以,选择了同馨,哪怕是借了高利贷,也要拿下。
三次又是我了,由当初一个月工资刚刚1200元上涨到可以承受一个月还款1700元的我,另外,由当初迫切想要自住的我变成一个选择投资与未来某段时间自住的我。所以这次选择了徐东片,虽然离徐东还有二站路。不过,我还是蛮看好那里的。但不晓得我是不是选对了。
在咱家,我的选择父母通常只给建议,我坚持的话,他们不坚持,他们就看着我做。你说的对。这贴子就是一奋斗史。
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宣宣的眼 宣宣幸福啊。
俺就没那个福气了。也不知道俺是不是男生的性格多了点,俺就没有碰到个买房时可以大力支持俺的男生啊。。。
硬是将这个房子拖到了2010年的秋天才给买上。。。
jacana
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judykk2250 是,就是教育资源欠缺。
目前来看,只有一个武钢高中,重点高中马上将校区搬到此楼盘不远处,但就是搬,也只有一个高中。
小区里面目前我都没有看到有关幼儿园的建设,小学肯定更不现实。。。
是没有拼啊。有点小遗憾。但就此留下吧。时光不能倒流的~~~
jacana
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本帖Z后由 jacana 于 2011-12-27 12:37 编辑
装房是个项目,真的需要统筹,如果说谁把装房子这个事情做的井井有条,那肯定是一个不错的项目经理,项目管理师,可以往这方面发展了。
装房第一步不是找装修公司,装房的第一步我觉得是市场摸底与预算。即“财”的到位。
第二步“人到位”,即装修公司、工程监理(可以是自家人)
第三步“物到位”,即各种建材、配件的选取与购买。
三个东东“人、财、物”到位,项目便差不多收尾了。
虽然咱房子小,可是用工量并不低,因为厨房、卫生间Z耗钱的地方,咱都有,还不小。于是对房子的总工钱做了一个摸底。找百安居要了个清包的价,找马路装修队要了个报价,找小装修公司询了个底价,几价下来,大概清楚,小屋的人工费约在9000左右,为什么说左右,因为人工费里影响到报价的还有一个重要因素是,师付手艺好和手艺一般,或者学徒工的价格都是不一样的。
咱们不找那些在武汉只有单店,且只短时间经营的装修公司,那没有售后保障,有前人的教训在那里摆着。咱去问了马路装修队,可是里面的师付素质参差不齐,咱的精力不够,管不过来。咱去了百安居,百安居说是清包,可是有些东西必须指定在百安居购买,虽然百安居的东西其实都还比较实在的,可是一算帐,超出咱的预算,只好作罢。再去看那些有名堂的装饰公司,一听咱的这预算,那张脸上的笑容就迅速的不见了。咱知道,你们不想接。不接就不接啦,咱咬了咬牙,咱找了熟人来装修。
被人警告说熟人装修Z会搞鬼,也被人提示说熟人变仇人,还有给装了一半就不装了,老死不相往来的。呵呵,咱都笑笑说,就找他,就凭他的这坦诚劲儿,凭咱这马虎劲儿,这事能成。
我朋友是某著名装饰公司的,通常这家公司的装修订单少于4万,就不接的。咱就冲着这就找了他,他也爽快,当天量完房,第二天出了方案,第三天讨论,第四天修改,第五天讨论,第六天修改定稿后,第七天谈价签合同。
我仔细的拿了他的合同跟美颂雅庭,还有嘉禾(他瞧不上嘉禾,不过我还是放在这里)的报价单进行了对比。这一对比不要紧,一比,我就比出了点门道出来。
我发现美颂雅庭赚钱赚的是木工,所以大家找美颂,千万不要在他家做木工。
嘉禾家赚钱的大项目没有,全是在小项目上赚。
由于只有这二家合同报价,所以像其它的龙发装饰,东日易盛啥的不晓得在哪里赚钱了。但是澳华呢,就是在水电上赚了钱。
不过,澳华在水电上赚的钱也是值得,因为澳华的水电改造工程比其它装饰公司的要复杂,要科学。这一点与百安居是一致的。
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