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恭喜楼主终于挑好房子了！

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哈哈。反正挑来挑去，Z后也没有挑上翡翠城。你刚刚说的那些是事实啊。所以，Z终翡翠城没有入手。

还有。西北湖是好，可父母入手的同馨花园也还不错哩。是吧。

另外，挑选的宗旨其实总在变化，因为我个人和家人的条件也总是变化的。现在好啦，已要挑定了。不纠结啦。谢谢关心。

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让我想起09年买房的经历了，

我也是很艰难的买了个47的小户，准备自己婚前住的。

不过，老公（当时还是男朋友啦）和老爸给了我很大的支持。

嗯。你看的很用心，感觉我的贴子有人这么用心的看，很开心啊。

的确没有怎么写选房，那是个技术活。只是谈到了一些在选房过程中大家可能没有注意到的技巧。另外，这个选房主要包含了三次选房。

一次是我个人，在我初入社会，只想有一个小户的情况下，所以以能Z快住到现房，比较接近上班为宗旨，当时的领袖城卖完了，只好退而求其次，选了翡翠。但由于自己心气弱，在付了定金的情况下，还是给退房。

二次是我爸爸，他的实力远远强过我，整个的眼界又是那样的不同，他就是想为我们姐弟俩创造一个更好的生活平台，所以，选择了同馨，哪怕是借了高利贷，也要拿下。

三次又是我了，由当初一个月工资刚刚1200元上涨到可以承受一个月还款1700元的我，另外，由当初迫切想要自住的我变成一个选择投资与未来某段时间自住的我。所以这次选择了徐东片，虽然离徐东还有二站路。不过，我还是蛮看好那里的。但不晓得我是不是选对了。

在咱家，我的选择父母通常只给建议，我坚持的话，他们不坚持，他们就看着我做。你说的对。这贴子就是一奋斗史。

宣宣幸福啊。

俺就没那个福气了。也不知道俺是不是男生的性格多了点，俺就没有碰到个买房时可以大力支持俺的男生啊。。。

硬是将这个房子拖到了2010年的秋天才给买上。。。

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占楼，学习，奋斗

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继续关注。。

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毛坯房~~

是，就是教育资源欠缺。

目前来看，只有一个武钢高中，重点高中马上将校区搬到此楼盘不远处，但就是搬，也只有一个高中。

小区里面目前我都没有看到有关幼儿园的建设，小学肯定更不现实。。。

是没有拼啊。有点小遗憾。但就此留下吧。时光不能倒流的~~~

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本帖Z后由 jacana 于 2011-12-27 12:37 编辑

装房是个项目，真的需要统筹，如果说谁把装房子这个事情做的井井有条，那肯定是一个不错的项目经理，项目管理师，可以往这方面发展了。

装房第一步不是找装修公司，装房的第一步我觉得是市场摸底与预算。即“财”的到位。

第二步“人到位”，即装修公司、工程监理（可以是自家人）

第三步“物到位”，即各种建材、配件的选取与购买。

三个东东“人、财、物”到位，项目便差不多收尾了。

虽然咱房子小，可是用工量并不低，因为厨房、卫生间Z耗钱的地方，咱都有，还不小。于是对房子的总工钱做了一个摸底。找百安居要了个清包的价，找马路装修队要了个报价，找小装修公司询了个底价，几价下来，大概清楚，小屋的人工费约在9000左右，为什么说左右，因为人工费里影响到报价的还有一个重要因素是，师付手艺好和手艺一般，或者学徒工的价格都是不一样的。

咱们不找那些在武汉只有单店，且只短时间经营的装修公司，那没有售后保障，有前人的教训在那里摆着。咱去问了马路装修队，可是里面的师付素质参差不齐，咱的精力不够，管不过来。咱去了百安居，百安居说是清包，可是有些东西必须指定在百安居购买，虽然百安居的东西其实都还比较实在的，可是一算帐，超出咱的预算，只好作罢。再去看那些有名堂的装饰公司，一听咱的这预算，那张脸上的笑容就迅速的不见了。咱知道，你们不想接。不接就不接啦，咱咬了咬牙，咱找了熟人来装修。

被人警告说熟人装修Z会搞鬼，也被人提示说熟人变仇人，还有给装了一半就不装了，老死不相往来的。呵呵，咱都笑笑说，就找他，就凭他的这坦诚劲儿，凭咱这马虎劲儿，这事能成。

我朋友是某著名装饰公司的，通常这家公司的装修订单少于4万，就不接的。咱就冲着这就找了他，他也爽快，当天量完房，第二天出了方案，第三天讨论，第四天修改，第五天讨论，第六天修改定稿后，第七天谈价签合同。

我仔细的拿了他的合同跟美颂雅庭，还有嘉禾（他瞧不上嘉禾，不过我还是放在这里）的报价单进行了对比。这一对比不要紧，一比，我就比出了点门道出来。

我发现美颂雅庭赚钱赚的是木工，所以大家找美颂，千万不要在他家做木工。

嘉禾家赚钱的大项目没有，全是在小项目上赚。

由于只有这二家合同报价，所以像其它的龙发装饰，东日易盛啥的不晓得在哪里赚钱了。但是澳华呢，就是在水电上赚了钱。

不过，澳华在水电上赚的钱也是值得，因为澳华的水电改造工程比其它装饰公司的要复杂，要科学。这一点与百安居是一致的。

本帖Z后由 jacana 于 2011-12-27 12:41 编辑

装修的第一步是水电，第二步是木工，第三步泥工，第四步油漆工，第五步还是水电。

一定要按照这个步骤走，有时候如果步骤做反了，麻烦事儿要多一些，当然，有些步骤是可以同时走的，比如木工时，可以泥工，或者木工的时候，油漆工可以提前P墙，等，这些办法都是可以缩短工期的。

当然，要科学的缩短工期，如果是恶意的或者强制性缩短是不可取的，因为有些工有些料就是得那么长的周期。比如泥工完后，需静置二天的时间，以使水泥干燥，而不因工人在上面做工，致使地面不平。又比如油漆在刷了一遍底漆后，需彻底干透了才能刷第二遍漆。要想漆干，可以找些报纸糊在上面加快吸潮。

开工了，朋友的水电，主要原则是往天上走，即水和电都从墙上面和天花板上走，而不是从地面上走，这样的好处是使得水电埋在地砖里的路段减少，方便后期维修，但这样做的唯一缺点是增加了费用投入。但如果真的出了什么事，砸了地砖，翘了地板，维修好了，要配到同花色，无色差的东东也是很难的，就看自己怎么打算了。当然，这个水电往天上走也不是盲目的，主要的原则还是减少水电被埋的距离，降低后期被砸的风险，如果有些地方往地上走更经济环保，风险更低的话，还是往地上走的，这就需要装修设计师是不是用心的跟你做了方案。

往天上走的水管外面必须包一层保温材料，以保证水管里的热水流出来时热量不流失。且冷水管和热水管之间需隔8个公分。水管装完后，就会放一个水压测试器进行24小时测压，看水管的各个连接处以及水管质量是否过硬。这个水管的品牌有很多，但不管是高档品牌还是中档品牌，只要记住一点。要用PPR这个型号的，不要用差了。伟星、金牛、联塑都还不错。

装电一般用武汉二厂的电线就行了。像要用到插座，冰箱，电视机什么的线必须要用到2.5粗的。而照明线Z低必须是1.5粗的。但像大户型的房子，也全部都要用2.5的，免得用电量大了，电线电阻过大，给烧断了。

另外，电冰箱需要单独做一个回路，即总闸关闭后，电冰箱也是有电的，即不断电设计，这个跟电工说明后，他们会自己做的。

空调，热水器等这些大功率的电器，需做4个平方的电路设计，如果是中央空调，则要做6个平方以上。这是安全。特别是热水器，建议花个钱做一个漏电保护装置，这个不细说，跟电工说后，他懂的。这里突然想到一个东东提一下，即现在好多家庭都买了电动的足浴盆，那在家里做一个漏电保护装置是非常有用的，值得的。我们就做了一个，这个装置可以简单的理解为，只要他输出的电流与流进的电流相差30A就会自动跳闸进行断电保护。30A是个什么概念，简单的举例，那个现在秋天因为天气干燥，有时候我们触碰到个什么东西，感觉被电了一下，这个静电就大于30A。

灯泡开关的控制也是一门学问，大家不要为了省钱就少做几个双控的开关，真的省事，多几米的电线，多不了几个钱，可是方便却是实在的。但是开关的排列也很重要。我看有些家庭喜欢把开关全部集中排成一排，可是在实际用的过程中就会发现，自己就记不得第几个是控制什么的，第几个控制哪里的了。看似集中好管理，可是却不方便记忆，就算记清楚了，也不能随心所欲的按，因为要按的时候，需要数是第几个。呵呵。

另外。电视机背景墙的开关设计有点小技巧。

1.电视机的插头就设计在电视机的中后方，由电视机全部挡住

2.墙的里面埋一根比较粗的管子，可以把各种音箱、CD、DVD、机顶盒等线装在里面，而不是散落出来。

3.电视柜的下方装插座，即各种插座低于电视柜，会比较美观。

以上都需要你自己要求的，因为电工会按照电工操作规范来做，即插座离地的距离是有规定的，不是想高就高，想低就低的噢。

第4点是还可以做一个省心的设计，即，在电视背景墙这里做一个总开关，每次通电按这个开关，所有的插座都通电了，一按这个开关关闭，则插座都断电了。省去每次为了安全需要长期抽拔插头。这一点设计，也运用于电热水器、洗衣机等多处。看电工怎么跟你实现，如果你说直接用分管的空开控制，那也是可以的。嘿嘿。但是空开要用好一点的噢。免得摆弄几次，空开垮掉了。

强电箱推荐使用ABB、梅兰日兰的，弱电箱只要做工精细，钢板厚实就行了，西蒙长期5折可以选用。

开关面板可以用松下、罗格朗的基本款，松下的开关面板很好装，只要把电线往里面一插就行了，而其它品牌需要上锣丝，但就是一次性把工做了，所以这种方便可以不需要花大代价来做。

这些东西都可以在淘宝上面买，比实体店的折扣要低很多，如果大家有兴趣购买，我可以短几个我买过的淘宝店，是正品。

再说防水吧，防水很重要。像卫生间的地面和墙面都是要做的，厨房地漏附近也是要做的。防水的材料要买好。德国汉高的防水就不错。当然还有其它品牌，这就需要分辨防水材料等级了。好的防水材料做了以后，会发现洗几天手都洗不干净，而差的防水材料，做完后马上就会把手洗干净，这就是区别。

当然现在的楼房大多都是现浇，即直接水泥浇注的框架结构，你可以说漏一点水无所谓，反正漏不到别人家，不会扯皮。这话是没错，可是水漏不到别人家，就漏到自己家了，大家可以看看自己家里的砖块颜色有没有明显的色差，如果有，那就不好了，可能那个地方就是漏水了噢。

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