楼主一家真不错，家庭教育灰常成功，这是Z大的财富

嗯，从LZ一家的身上看到一种向上的精神，大家都很有活力很有冲劲，你们家一定会过上更幸福的生活的

不错，帮你顶下，加油

好给力啊！

楼主多大了，要好好像你学习

励志姐哇~~深夜顶哈子~~

mark 外地姑娘伢的选房

好帖，感谢分享...LZ很有条理

本帖Z后由 jacana 于 2011-12-19 11:10 编辑

这几年的职业生涯有起有落，也曾妥协、消极、彷徨，但一成不变的旋律是自我鼓励，不断的用阿Q精神支持着我向前进。但青春总是过的很快。我常说的一句话是女生25岁以前可以不断的任由着自己的个性向前冲，但是25岁以后，就得好好的沉静下来，过自己过的日子。

那年我也是25了。家里人开始过问我的人生大事。但其实咱们心里都明白，这事儿急不来。如果这事儿急事急办了，那可是要出大事的。所以，日子还是四平八稳的过着。只是有些东西开始悄悄的变化了。

爸爸开始让我买一些漂亮的衣服，有质感的衣服，当家的衣服。而妈妈呢，让我用一些护肤品，然后，买点好的鞋子穿，养脚。我呢，也开始换掉自己一直以来的学生装，开始转换和尝试找到适合自己的装束。

有一次回家，妈妈说要给我准备嫁妆了，我说，现在都没有影子，这么早准备干什么。我妈说，家里总是在花钱，要另外给你存一笔啊。我一听。灵机一动就问我妈说，准备存多少给我呢？我妈说，存五万吧，到时给你压箱用。

哈哈哈哈。我的贼心不死啊。我要去看房。哼哼。查看了一下自己的存款，然后在网上的贷款计算器上面合计了一下自己每月可以承受的还款额，便开始在新浪乐居上面搜房。目标确定了，此房为投资自住两用型的小户型，总价不能超过60万，房屋面积没有要求，但Z少也是要一室一厅一厨一卫的，缺一不可。

目标确定的越细致，所以越好确定楼盘。因为投资，所以得找好商圈，或者学区，或者写字楼附近，因为自住，所以Z好交通发达，上哪都方便。而满足这几点的地方，就那几处：鲁巷、徐东、永清街、宝丰路。再搜这四处的小户型，一个一个的去看。首先鲁巷附近的小户“紫菘枫林上城”还未开盘；徐东的福星惠誉精装小户型太烂，三十几个平方，就是一个大通间，酒店式的装修，全房只有一个窗户，还贵，一万多；永清街那边也有个融科天成，单价也很高，合计了下所谓的投资回报率，觉得太低，因为这片的房价已涨到头了，现在买入只会顺应市场上涨而已，不可能发生上涨速度超过市场上涨速度。再看看宝丰路吧，Z想看的地方，因为这里未来爸妈还有弟会住这里，离他们近多好，另外，地段好的就不用多考虑了。可周边大多都是二手房，只有同馨花园有准现房出售，即后面的还建房。

本帖Z后由 jacana 于 2011-12-19 14:29 编辑

先杀到同馨花园，因为是还建房，所以明显的觉得开发商将还建房与正规开发的楼房区别对待，虽然同一小区，但是还在还建房前面围了一个铁栏栅，感觉挺不爽的。去售楼部打听，有部分还建房出倍，价格一万左右，然后去还建房里面逛了几下，有几户还建业主正打算卖房，于是交流了一下，大约心里价位是九千。还可以。对里面的二室一厅的正方型的小户型52平方的很有兴趣。房子方方正正的，虽然小，但是每个房间都有窗户，还有阳台。真是惬意啊。既然二手房价格低一千多，咱去谈二手房。找了几家中介去打听，Z后选了三四个房东谈房。

第一个房东说不巧的很，房子刚卖。第二个房东说房子不卖了。第三个房东说这个房子到底卖不卖，还要回去跟家人商量。第四个房东答应见面谈。于是约第二天见面，我把我爸弄来了。第二天我们在中介从早晨等到下午，房东就是不来，再催电话去说今天有事明天吧。我还。明天就明天吧，没办法，谁叫咱想买房呢。第二天咱等了一天还是没见房东，再打电话去房东说涨价，我爸说涨多少，他说9500.噢。我爸说，价格再商量，我们先验房。他说好，后天看房。嗯。我们到了他家房门口，等了很长时间他没来，再打电话，房东不接。中介跟着在，中介打电话房东接了，中介挂了电话说房东又要涨价。我爸问，涨多少，中介说，他要一万。我爸爸说，我们是诚意买房，被别人不诚意卖房了。好了，这事就算了，咱就去看新房好了。中介很无奈，就走了。

话说到这里，还有一个事情没有交待。对于我再要买房，爸爸并不是很支持，而妈妈的态度也不明朗。我开始了一系列的说服工作。

首先，按房子的总价来算，可能需要爸妈凑首付我，搞不好装修也是要凑钱我的，家里的负担已经很重了，爸爸的不是太支持，我能理解。妈妈态度不明朗是担心真的把我的嫁妆钱用了，到时候怎么跟我未来的夫家交待。可以想到。

于是，针对他俩的顾虑，咱开始了自己的游说工作。

对爸爸说让他放心，我现在长大了，有实力来承担了，然后，针对自己的现状好好的分析了一遍。再对爸爸说，这个房子就是投资自住两用的，现在没房的时候自己住了，在外租的房子也可以退了，每月额外支出并不算太多，另外，弟马上要毕业了，同样要用房，如果有这样一个小房子，弟弟也不用在外出租，而同馨花园的房子可以继续出租不用收回，总体来讲，这个小房子的投资不错。另外，房价已经上涨到了一个峰值，很难上涨，但是看跌，在成熟地段是很难的，除非中国经济出现大幅度低迷。再说了，这个房子买了就不会卖了，涨与跌其实实际关系并不大，咱不住的时候，这房就出租，以此傍身，以此养老。

对妈妈说咱未来的老公不是为了这点钱就和咱在一起的，肯定只是为了咱这个人，没钱结婚就没钱结婚，咱一个房子陪嫁他还怎么不满足。妈妈一听，觉得这理对啊，也就大力支持，帮我一起做老爸的工作。Z后，全家一致同意了。

经过这些房东一闹，咱对二手房的交易过程及法律法规有了研究。发现现在的二手房如果不是房子地段好，房型好，楼层好，就没有必要购买二手房。因为武汉市的二手房价已经与新房房价相差无几，但是新房还有利率折扣，并且交给国家的税只有四个点，而二手房却是5.6%。而二手房有时候房东并不好缠，中间纠结的时间很长，这个时间与精力的花销也是要算在里头的。所以，这么一比较，咱放弃二手房了。咱耗不起。

你老头子的勇气和决心，值得人pf……

此外，全家同心协力，才是信心之源泉

房子是结果，而奋斗的过程才让人唏嘘

一定会有的。只要不放弃。

那也佩服LZ，这不叫唐突，这叫速战速决，眼睛直入事件本质。

高利贷在去年年底还清白了，十点的息，还是看了一些情面的。

嗯。如果还有来生，还要做他们的女儿！

哈哈。正在更新小屋的买房过程。

远见谈不上，只是有些感触。

只要中国的经济是增长的，房子这东西从长远来讲，是不会跌的。所以，只是在合适的时机出手买到合意的房子就好了。

Z近也有朋友在买房，从他们那里得到的信息是，有许多楼盘的价格已经降到了09年初的样子，也算是一个低值，一些楼盘比上半年的价格都低了一千来元。感觉现在可以留意房源，留下电话号码，争取Z大的折扣，再来买入。元旦、春节都是购房的好时机。因为年底了，房地产商的资金还贷压力是蛮大的哟。

关于政策，政策不会明朗，如果明朗了就不叫政策了。因为一明朗，大家都知道了，都知道了就会有对策出来。这就看LZ的勇气了。我不能说明年的房价是不是要跌得比现在更低，就如我回贴的第一句话，只要中国的经济是增长的，房子长远来讲，只涨不跌的。更何况，武汉的经济正在腾飞，更是只涨不跌。

如果要说服公婆，需要知道公婆为什么不支持购买。才能更好的说服，一击即中。

其实购房对我来讲，也是一种变相的存钱，把未来的钱都存起来，然后，坐等升值。

但是换种思路来讲，本身有住房，不购房是不是可以提升生活质量和品质呢？楼主两个方面考虑下。呵呵

我很佩服你老爹

本帖Z后由 jacana 于 2011-12-19 15:35 编辑

同馨花园的新房房价的确有点高，特别是这高的房价还买在还建楼上，并且极度靠近轻轨，心里就觉得不是滋味，于是将目光转向了汪家墩那边上海房地产开发商开发的“爱家皇家公馆”。

一进小区，就被里面的英式风格所吸引，那路灯，那岗亭，还有那迷人的玫瑰大道，露天的游泳池，真的是漂亮。虽然小区离路口大约有1.2公里的样子，但是忍啦，因为闹中取静，且前面正空着一块空地，空气也清新些。赶紧跑到售楼部去看房。

里面正卖的小户型没几间了，其中47平方的只有三套，1楼，14楼及顶楼，68平方的也没几间。小区均价9000.哇，这个价格可以承受咧。从小区里出来，目前有二条公交线路开进去，一元钱，也有许多私营车一元钱从小区里出来，出来后，就是大把的车了。另外离徐东商业圈二站路，走路散步或者骑自行车搭车也是方便。徐东这地方地处武汉市的中心交界处，从徐东到汉口，到武昌，到青山，甚至到汉阳几乎距离都差不多的，且去几个火车站，飞机场都是必经之地，所以，徐东这地方发展潜力是巨大的。另外，地铁四号线就在小区门口直线距离800米的样子，开发商宣传的800米可能近了点。不过再远点也更好，毕竟地铁站噪音都会蛮多，远点安静点。能看着那边堆起的大块大块的土堆子，相信四号线不几年就会开通。另外，武汉欢乐谷选在了离这个小区不远的东湖边上，中北延长线上，离咱的这个武青三干道也没多远。那边的开发，欢乐谷也只占了其中一个很小的项目，后期整体的华侨城，酒店，商场，娱乐，旅游等项目都是要陆续上的，俺看好这地方。虽然很多人觉得偏，觉得这么慌不值这个价。

咱合计了下房屋总价，虽然很想买那个68平的，但如果买下了，给父母的压力就太大了，而我的还贷压力也会超出一些。于是毅然的一条心买那个47平的小屋。在楼层的选择上，根据我以往的这种小户每层加钱不划算的思路，我决定买一楼，一楼是架空层，底下是车库，我蹲在一楼屋里，顺着落水管的缝隙往下看，下面是空的，并且还可以判断出，咱的小屋四周都是空的，没有接到土，这意味着不潮。另外，这屋没有阳台，一楼好晾晒，至于光线嘛，看了下售楼部模型，前面是小路加空地加一些花坛，没有遮挡物，所以光线没有受到影响。Z后阳光的问题，明天一早起床了来看有没有。

第二天清早七点多钟便和爸一起到了小区里头，跑到屋子里头站着晒太阳，哈哈，太阳一早就照进屋子里了，一直到我们十二点多钟离开的时候，还有。真给力。房子看好了，就是要谈价了。先是缠着招待我们的售楼帅哥打折，再又说还是太贵，要给再便宜，硬是从8600多拉到了8400多，Z后，我爸说还要便宜，帅哥说真没有权限了，不过这样，我知道您诚意买房，我去跟我经理说说，看他愿不愿意再跟您谈点价下来。后来，老爸从经理的办公室出来，把眉毛一扬，我知道这事儿成了。哈哈。咱们的小房8400每平成交啦。

付了两万定金，就回单位办手续了。首先开收入证明，越多越好，Z少也要是还款额的一倍。再去复印相关证件，记好公积金帐号。因于房子总价不多，所以首付就还比较好办，妈妈给赞助了，爸爸也给赞助了。我突然发现，咱家做事的风格是有事大家扛，齐动员啦。怪不得人常说事情抬着做，就是不一样。

去银行办理贷款，因为有公积金，但有公积金也Z多能贷到房款的一半，所以还有部分是商贷，跟那银行的经理套下近乎，她帮我申请到了首套房七折的利率优惠。这买房的事儿就这么成了。先奉上咱小房户型图。