【得意买房看房日记】外地女伢历经6年，从选、买到装的全记录（分享你不知道的经验）

本帖Z后由 jacana 于 2011-12-15 10:50 编辑

看房有时候，常常遇到自己很喜欢，但价格很高的，有时候不是很满意，价格又适中的，总是很纠结。其实想一想，没有啥好纠结的。买房这种事跟所有事一样，并不能处处完美，个个都占全。要会均衡。

首先要看小区的交通，别听着开发商猛的宣传未来会拉通什么路和什么路，未来会有地铁之类的，要实地考察，在这不方便的几年里，你是不是方便。比如一般房都是期房，从你买房后，大约都会等一年左右的时间，然后，再装修空置也是半年左右的时间。这一年半的时间，要看小区的交通变化，主要从市政规划上面了解。反过来，也是不强求这一年半的时间，小区交通是否便利。但我个人是非常看中交通的，因为武汉太大，又堵，花费在路上的时间成本太高，太不划算，每天真的要黑着出门，黑着回家吗？

如果是小户型，就看自己的定位了，是否一定需要周边学校，医院，商场都占全了。如果只是过渡房，或者单身公寓的话，我觉得我在乎的是周边的超市和菜场，还有是不是有很多小吃小炒，夜市之类的。

房型很重要，Z好是方型的，但小户型不会那么完美，但切记选那些不规则的房间，浪费的空间很多，且装修时复杂工艺也多，造成一些不必要的定制，增加成本。

朝向Z好是坐北朝南，有许多人不会看方向，可以在售楼大厅里面看模型，然后再实地里看太阳，每个房间都要有窗户，如果实在是不能满足每个房间有窗户的话，那么主卧、厕所、厨房的窗户一定要满足，不然有些痛苦。如果厕所没有窗户，就需要要装修的时候增加风道了。

当然好的房型和朝向通常卖的Z快，价格也相对高一些。那对于所谓的东边还是西边的房子，我建议大家情愿要西晒的房子，也不要一年四季都晒不到太阳的房子。西晒感觉就夏天热点，但冬天暖和，且房子里总保持充足的阳光照射，细菌都会少很多。再说了，现在的房子都是很厚实的墙，有保温材料在里面的。夏天再晒，也热不到哪里去。就算热的时候，你也不在家，在外头呗。

看了这么多年房，一定要和售楼小姐搞好关系，让她帮你争取Z大的折扣，然后，争取到了后，还可以再找她的经理再谈一点优惠下来。当然，我有一次在东立国际遇到一个狗眼看人低的售楼小姐，他们的小户型是点式房，即一梯三户，或每层楼Z少有三户以上的楼房是点式房，我说不通风，她说，你懂不懂户型啊，不要瞎说。我说，我看得懂啊，你这个是点式房，不可能南北通透。她说，你是哪的人啊，你买不买得起房啊。我听了后，脸都涨的通红，我就走了。现在想想觉得没有必要。如果大家遇到这样的售楼小姐，大可再换一个售楼小姐服务，问的更确切些，以免错过一些好房。不过，东立国际一向都自视其高，现在都是在同区域中保持Z高售价的，房子还可以，但是物业稀烂。但在网上查了下，租金却是相当高的。嘿嘿。

小户型大多的时候都是过渡用的。所以交通发达，靠商业，靠学校，靠一些大型写字楼都很好租的，且租金都还不错，也会租给一些比较靠谱的人，少一些烦恼。

另外，建议大家去关注一些楼盘的尾房，不要总想着是不是有什么问题，所以卖不出去。找个懂一点的朋友去看房，再在小区里抓住个大妈大爷问一下这些空着的房子为什么卖不出去的原因，心里就有数了。一般尾房都比较便宜，比起买二手房来讲划算太多。二手房的契锐可是5.5%。尾房开发商想尽早卖出去，为几个房子还保留着售楼部还要养着一帮人太不划算，所以，尾房还可以掐着开发商一点。前些天我一个同事就买了丁字桥的99号公寓精装房，顶楼，六十多个平方只要五十万。你说划不划来？

在2007年四月，我终于选定了我的房子，翡翠城，26楼，75平方，总价35万不到，预付2万定金，再付8万就可以凑成首付了。那天我的记忆无比深刻，自从我透露出想要买房的意愿时，爸妈就无比支持。并没有因为说我是个姑娘，终究要嫁出去的就反对。并且为了支持我，贱价以12万的价格卖掉了家里的双台四层楼老房子。在售楼部我拿到了购房意向书，看了相关条款后，我用自己的银行卡付了2万定金，然后，办理相关手续后，付余下的钱钱。

在签字的那一刹那，我的手抖动不已，写了好半天，才把自己的名字签上。从售楼部出来，内心的激动还没有平息。

这里需要提醒大家的是，签购房意向书时，Z好不要付定金，如果非要付定金，合同条款上面需标明：如果退房则尽数退还购房定金，并不支付任何违约金。切记切记。

本帖Z后由 jacana 于 2011-12-15 10:53 编辑

故事总是曲折离奇。当我把买房的消息跟好朋友分享时，听到的都是冷水。大家无比担心我每个月的房贷怎么支付。女生朋友说买房是男人们的事情。男生朋友说你买房后你怎么活，然后一一的给我分析我每个月的固定开销。即吃饭交通房屋租金电话费就要Z少花去550元，再有个零用和日常所需就到700元以上，每月还款1200元受不住。当时俺刚参加工作，每个月的工资就1200元，然后还要发二次奖金。

我后来算了算自己的存款，可以还一年的贷款，那我上一年班存一年钱，然后，还可能有涨工资的情况，应该应付的过去。可是越来越多的算计，让我没有了觉得可以应付过去的勇气。过了数天，我便打电话给我爸爸，要求退房。

电话接通后，我很小声的跟爸爸说房子不买了，因为觉得很贵。我爸说，怎么突然不买了呢，之前都不是想好了，计划好了吗？我说，每个月还这么多钱受不住。我爸沉默了一下，然后说，这样吧，我凑齐15万给你，这样首付50%了，月贷就低很多了。可是我像着了魔一样的，死命要退房。爸爸没辙了，从老家赶过来到开发商那里退定金。别人不退。

把购房意向书一看，上面赫然的写着：逾期未办理完相关证明，或付首付余额，以及非开发商原因要求退房者一律不退购房定金。我还。当时都没有看到这一行字呢。我无助的看着老爸。老爸当时没有说话，拿着意向书就让我回去上班，他想办法。

经过若干天，老爸打来电话，原封不动的把二万元钱汇到了我的帐户。后来问老爸是怎么办到的，果然是像网上盛传的那样，只要你认识五个人，你就可以认识美国总统。老爸在网上查开发商的资质背景等信息，然后发现该楼盘是武汉理工大学设计的，由于认识一个朋友是武汉理工的，就托他认识那个总设计师，跟总设计师说明我这个难缠的丫头做的这个事情后，那个总设计师说，年纪轻还是很有冲劲的，我去帮你办这个事情看看。于是总设计师找到开发商售楼部的老大，打过招呼，俺爸请他们售楼部的一行人吃饭，包括财务的，还送了点小礼，这事儿就这么完结了。

过了很久，回老家的时候，老爸跟我说，一点出息都没有。多大个事儿啊。我说，老爸，你是不知道，我在签那个意向书的时候手都在抖呢，心里没底啊。老爸说，你不还有我吗？你怕什么！我当时看着老爸的眼睛，不知道说什么好。

这件事情对我的影响是很大的，我从这件事情上面悟到一些道理：

1.参考朋友的建议，而不是听从朋友的决定。这句话的意思是，朋友不是你，不能了解你真正实际的意图或你拥有的资源，他们帮你分析的一切，都只是建议，而你只能拿这些建议来不断的修正和均衡自己的决定是不是一定合理，而不是说把这些建议直接拿来当决定用了。这其实就是自己的主见吧。

2.要熟知日常所涉及到的各种法律知识，特别是对合同条款要有很高的鉴别能力。对于不合理的条款一律不签定。这事儿我就想起我舅的一个合同，硬是把我舅拖倒后，几乎没有机会东山再起。舅接了个工程，合同关于付款一条上面写着：工程完结并成功出售后，才支付全部的工程款项。结果我舅的一部分早完工了，可是整体工程并没有完结，所以总是结不了款。总是催钱，就以合同来对付我舅，到后来更惨的是，这个老板发现工程亏了，就做了一半不做了，这个款项就永远也结不成了。。。其实合同大家几乎每天都会碰到。一定要熟知和了解自己的权利和义务，该争取的一定争取。

其实老爸是签合同的专家，他们公司的合同都是老爸亲力亲为的。但是在这件事上，他全程都没有干预过，都是看着我自己处理。有时候想想，老爸挺不容易的啊。从小到大总是任凭我自己的个性发展，在细节上面关注，在方向上面把握，不断的包容我的错误，并替我转嫁我应该承担的后果。这不知道是好还是不好。反正我现在的个性是一切靠自己。其实也挺靠父母的，就像我爸跟我说的。一切有他呢。那父辈的资源我也是拿来用的，但也是要还的。并不像网上说的啃老。如果把你的资源和父母的资源拼凑在一起，能创造出更大的效益，为什么不来拼凑呢？

本帖Z后由 jacana 于 2011-12-28 15:34 编辑

选房的考虑

怎么在矮子里挑高个子？（91楼）

参考链接：http://www.deyi.com/thread-3664293-5-1.html

确定需求，锁定目标（154楼）

参考链接：http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3664293&page=8#pid29960354

哪怕是高利贷，我也要买了它（161楼）

参考链接：http://www.deyi.com/thread-3664293-9-1.html

如何在楼间距小的楼盘里选到光照充分采光好而又非高层的房子（208楼）

参考链接：http://www.deyi.com/thread-3664293-11-1.html

全家人的奋斗（上）（220楼）

参考链接：http://www.deyi.com/thread-3664293-11-1.html

全家人的奋斗（下）（233楼）

参考链接：http://www.deyi.com/thread-3664293-12-1.html

买房的注意

贼心不死，重燃买房之火焰（274楼）

参考链接：http://www.deyi.com/thread-3664293-14-1.html

二手房这买卖可能并不划算，要会算（275楼）

参考链接：http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3664293&page=14&extra=#pid30064379

咱的第一个小屋，虽然仅有47平（286楼）

参考链接：http://www.deyi.com/thread-3664293-15-1.html

装房的小心

装房是个项目，需统筹（303楼）

参考链接：http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3664293&page=16#pid30182791

水电材料选择与布局小技巧（304楼）

参考链接：http://www.deyi.com/thread-3664293-16-1.html

三分材料，七分手艺的木工（310楼）

参考链接：http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3664293&page=16&extra=#pid30290088

巧妇难为无米之炊的泥工，善用工具与巧鉴砖品（319楼）

参考链接：http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3664293&page=16&extra=#pid30327035

看似简单却又富含技巧的油漆工（324楼）

参考链接：http://www.deyi.com/thread-3664293-17-1.html

感觉贴子要沉了一样的，大家的关注与回复越来越少哇。也许后面的装房应该写在家居版块。发个图来纪念下曾经的首页贴。

本帖Z后由 jacana 于 2011-12-15 11:13 编辑

回复 吃虾球的兔子 的帖子

现在正是看房的好时机，为什么说要关注国家的政策呢，就是因为中国就是个以政策为导向的国家，经济也是跟着政策走。

去年新年的时候温总理说的是：“打击房价过快增长。”说明，2011年是打击房价过快增长，但是中国话是很有哲学意思的，潜台词是允许房价缓慢增长。

像今年前段时间温总理说了：“在未来切实打击房价，努力使房价降低到合适的位置。”像国家政策经济体调整，房价没有过快增长的时候，国家的GDP增长结果还是高位，国家比较满意了，说明房地产对GDP的贡献不像以往那么的重要，或者国家有应对的其它办法。并且，不断的增高存款准备金，利率拉高了，房子卖的少了。可是房地产商可又都是贷的款。。。这是一个循环的过程。

现在武汉三环附近的房子都降了有一千元，涌现了众多的六千七千的楼盘，建议大家去看。在国家政策并没有太明朗的时候，开发商会提心吊胆的揣测ZF心意的时候，会有一些折扣和降价的事情发生。等政策太明朗的时候，可能大家都知道了。这就是先机。

抢占先机是需要胆量和判断的。如果占的好的，要判断成功。如果后期大家都明朗的时候，你发现后来的比现在好的话，那就是判断失误。但风险常常与机会相伴。建议大家现在看房把握机会。明年的银行贷款利率会下调的，那可能买房的人又多了。那买房的人多的时候，开发商又会觉得好景来了的。。。

Z好的时候，谁能想到那是Z好的时候呢。

我们都是平凡人，又不是经济学家。再说了，经济学家也不见得预判得准呢。

楼主还是很聪明啊。选在适合自己的，好的一个时间点出手，就很不错了，就是完美。加油。

哇，人生没有后悔药。所以，后悔也无用，不如不后悔。

照现在来看。当初退掉翡翠城是咱们家的一个拐点，一个经济发展的拐点。

其实，没能赶上2007年低房价的末班车。呵呵。楼主没有看完。哈哈。

我一同事父母是武钢的，当时他们在徐东买的房子就是七百多元钱一平~~~

徐东当时很破啊。我去湖大玩的时候，一条路尽是泥泞，也没有路灯，只有个徐东平价在那里，四处都很荒芜。。。

哈哈。你是个专家。

通常来说，银行的信贷与存款是要在75%的分割线。准备金下调理论上是说增加了银行贷款事项，但现在貌似更加紧张了。我也说不清。我只是感觉下调后，有许多大头的贷款会缩紧，就比如武汉近期的几宗土地流拍或低价拍出，可能是因为款贷不出来的。存款准备金下调也是说明国家要促进消费了。像我们这样普通市民的房贷还是比较好贷出来的。只要有实力证明通常是没有太多问题的。呵呵。

不知道是不是对的，欢迎教诲！

是的。楼主说的相当对。

但，如果有限购令在身，说明有房在身，那干嘛还要买房呢？还有的钱钱拿出去可以买硬通货，或者去旅游，去实现自己的梦想呢。如果不是像大款那样有钱没处使，那就买房，如果只是有一点钱，又有房子住，又够住，那不如不要当房奴了，去干点别的事儿，或者提高自己的生活质量与品味，岂不更好。

如果像那种贷款买的房子，是用来投资的，再想想看，每月的租金是否够还贷款。然后，租了这么多年，还了这么多年。这个房子要在多少年之后才是自己的。也不过是若干年后，自己有了一个资产。可是人生变数颇多，在这些年月中，难道就没有一点其它的机会来改变自己的人生吗？人生的第一桶金要尽早存好，也要把握好。

是的是的。表述有误。不过我看房的时候，是在2002年。。。。呵呵。。。

本帖Z后由 jacana 于 2011-12-15 13:18 编辑

翡翠城是个典型的点式楼。靠雄楚大道街边，车水马龙，一层楼密密麻麻好几户，每户只有一个阳台是采光与出气的口，由于靠近街边所以比较吵。这里就教大家选择街边的楼盘怎么选了。

靠街的楼盘，如果能选背街的就选背街的，如果选不成，那一定不要选1-10楼，因为噪音大，且灰尘多。还有一种是靠轻轨或铁路的房子，那选在15楼以上，噪音几乎没有了，这点供大家参考，通常靠街靠铁路轻轨的房子在同小区里价格是便宜一些的。

另外，楼盘如果在小区里面，其实一楼也不是不能选，如果一楼下面有架空层，或者一楼是地下车库，那完全不用担心是否有潮气，但如果一楼就是接地的，那在后期装修中，可以通过施工完全度绝潮气，通常一楼也是较便宜的，并且还可以以不使用电梯为由，让开发商再降价。一楼接地如果有银子，图省事，可以直接铺一层便宜地砖后，上面铺地板，因为地砖隔水，而现在的地板下面都有防潮垫，所以比较安全。如果想彻底的度绝，则需要在地面上像打龙骨一样的方格格，留下出气孔，再在上面铺上地砖或地板就可以，这样不管是涨潮还是反潮，家里都感觉不到。另外，如果有心的话，还可以在家里的地面或墙面做防水，都是防潮的好办法。

做好防潮主要有几个好处。因为是小户型，所以需要很多的储务空间。防潮好，就可以买带箱体的床，然后衣柜书柜什么的都可以做成接地的，不怕时间长了长霉。

可是，只是有了准备呀。楼主别伤心。我的房子也才买了不久。哈哈哈哈。。。。

实在是不好意思。表述有误。

可能推断是我同事家人的福利房。呵呵。不过我是说的2002年来着。

保利和金地在当时都是国企。房价算高的。但是武汉的小盘和那种比较随意的小区，价格并不高。

有。有好楼盘推荐。但是不清楚你的定位是什么。哈哈。买房要有买房的打算。

即，用途，预算，面积要求。

是的。这次出手是值的。加油。

本帖Z后由 jacana 于 2011-12-15 17:30 编辑

话说回来，2007年经咱这一闹腾，咱家突然多出了闲钱来了。手上一下子有了个十几万了。弟弟还在念书，但终归也是要在武汉读书的，毕竟离老家近，父母都不想我们走远。所以一毕业我想都没有想过要在那些沿海城市闯荡，只一心一意的在武汉找工作。

弟弟以后要结婚也是要有房子的，那买在老家和买在武汉一样又不一样。爸爸思前想后，决定毅然在武汉买一个大点的房子，三室二厅的，让全家人以后都来武汉居住，在武汉养老。做出这样的决定后。开始四处活动，四处打听，专门向那些还没有开盘，还没有认筹的楼盘去看。

这样做的好处是，没有开盘没到认筹可以找人拿到一些内部价或者提前选房，而到了认筹的时候，又可以一万抵数万或者9几折。但这样做的风险就是，你不清楚你这个楼盘到时候会不会像他说的如期完工，也不确切，他给你承诺的房型，小区的绿化与配套是不是没有打折。但对于我们这种以小博大来讲，只要把功课做好，还是很值得冒险的。

预谋了数月，现在换成了我陪着老爸暴走在武汉的大街小巷了。晚上，上网查好各楼盘信息，在地图上面做好标记，写上电话号码。清晨便坐着公交车，按Z佳路线有序的一个一个的探访。跟着老爸看房后，又学习到了一些看房的技巧了。

老爸的眼界就跟我不一样了。从老爸那里学到了：

1.一分钱要掰成二分钱用；

2.把未来的钱花在值得花的地方；

3.如果这个地段很值，哪怕超出你的预算很多，也要绞尽脑汁达成，而不要害怕自己承担不起，因为压力有时候是动力。

这三句话可能看上去没什么感触，可是在咱们家买房的时候，就真的是很能派上用场啊。当时我看上了北湖的凤凰城，靠西北湖，俺的梦想地。爸去看了一下，就否定了。小区太小，不适合一家人居住，不像你买小户型的思路，要换大脑，换角度去考量了。

那时电话费还是比较贵的。漫游到武汉打电话我记得是1.3元钱一分钟，但老爸打起电话从不含糊，眼都不眨。我有时觉得有些电话打了没有得到什么信息，就让他少打。他就跟我说。该舍得的一定要舍得。你怎么知道下一个电话不会带来好的信息。一条有用的信息不知道要值多少钱。

就这样，我们选了大概二个多月的房子后，选中了“同馨花园”与“香榭琴台”。爸说这二个房子都靠月湖，不远处都有公园，交通也发达，都不错。但香榭琴台的起步会晚于同馨花园。即同馨花园周边有现成的商业区及医疗酒店，另外很重要的是，这房子主要是以弟弟的角度来买，周边有育小、崇仁、十一中，全是重点，小孩子的教育是得到保障了。于是就舍弃了香榭琴台，一心一意的猛攻同馨花园。

建议大家实地去听噪音。

我是实地听过了的。呵呵。我站在离轻轨站只有三十多米的一个楼盘亲身视听了的。

轻轨的高度大约到三四层楼了。在八楼时，噪音强的不得了，但越往高就越弱，我和我父亲一层一层的往上爬，静等轻轨通过的时候，亲耳听。

我说的不一定准确，大家做参考，实际体验是Z重要的。

本帖Z后由 jacana 于 2011-12-16 09:37 编辑

同馨花园是一个难啃的骨头。属于一个闹中取静的好场所。当时的一期，几乎是同济医院教授宿舍，在其中的几栋楼里全部住的是教授，连副教授都住不进来。哈哈。教授的待遇就特别好，医院还给他们单独牵了暖气，所以，以后大家去同馨花园看的话，只要是有暖气的房子，就是同济的职工了。

一期已经卖完，但是二期开发商正在筹划，为了确保他自己开发的资金安全，开发商提前预定（这不叫预售，预售的话是需要办许多证下来，才有预售的资格），但只在口头上告知二期的户型有哪些，然后给了一个二期规划草图就完了。如果想要购买，则需要提供十万元的存款证明，提供后，就可以在那虚无飘渺的几栋几单元几零零上面画一个圈圈，表示，这个房子未来就是我的啦，不对外销售。

在这里要提示大家的是，购房时一定要看开发商的资质，以及是否办理了房屋预售证。另外比较重要的是要了解房子的二证是不是一定要办的下来，这个楼盘的性质及开发的背景大家一定要摸清楚。因为有同事上过当，只办了房主证，却没得土地证~~~

当时的同馨花园口头给出的价格是6500元左右，大大的高出了我和爸爸常看到的四千多的楼盘，比较顶级的位置也不过五千多。我坚决反对爸爸冒险。反对的理由是：一价位过高，此楼盘暂不明朗；二，你年纪一大把了，不要这么拼搏，好好的存点钱，安享晚年。

妈妈来看了一下，心里有些打鼓，觉得首付太多了，借的钱不少，亲朋好友没那么多钱借怎么办。但是爸爸就是斩钉截铁的一个字：“买”。再也不说其它。

拿到号，标记好房间号后，父母就回到了老家，开始了漫长的筹钱之路。Z后，还差的钱，妈妈找高利贷借了，凑齐后，回武汉办理购房事宜。

在售楼大厅，爸爸握着妈妈的手说，不要害怕，我正值中年，是人生的高峰了，只有在这个时候，我再往上蹦一蹦，才有可能够着到目标，再过几年，我就算是想蹦，也蹦不起来了。

我知道爸爸的意思。爸爸是一名退伍军人。卖过菜，打过杂，贩过小商品，一路摸爬滚打学技术，现在有了自己的一些人脉和资源。虽然工资是固定的，但人是活的。他常跟我说开源节流，节流只是消极的，开源重要。也常跟我说会花钱的人才会赚钱。在他身上这二点我看的很确切。