或许很好，或许很不好，只是不懂。让懂又觉得好的人去抢吧

二到三环间的御华园——实地看过的第一个新盘

转过来再从二七往外，百步亭太远，中间有一个楼盘——御华园，从二七涵洞走过去不算远，基本上可以算属于百步亭片，这个是在12年初的春节期间看过的。

按照时间顺序来说，这是LZ看过的第一个楼盘，那时什么都不懂，户型图拿着到不知道怎么放。。。什么小区、周边、配套都不懂。。。囧啊！

当时均价7200，刚在得意上看到一年多后的现在是9k多。。据说2期过万。。。那么2期上涨50%有木有。。过快增长有木有。。

当时因周围有人正好买入这个盘的Z小户型，44平多点，因为是小户型，单价略高要7500，总价也仅33万，首付10万，于是被劝同买。LZ当时还没回武汉，只是趁春节看了看，从百步亭绕了半天才到，回去走后湖大道，两边都是那个偏远的，很不爽的否掉。结果一个月后就是8k多了，但LZ不后悔，就是现在9K上万也不后悔，毕竟就那个位置，毕竟这是典型的KFS手段。再后来后湖片大多过8k，LZ就更加不齿了，任由别人怎么说后湖的规划好云云。拿规划在LZ面前说事儿，那不是什么门前表演什么么？

继续往外看，这就是说的被挤出市区吧？

不过呢，LZ虽说对二到三环间的后湖不感冒，倒是认为三环外风景独好！

出发了！

东西湖片

三环外。。。。。。。周围很多人都表示不屑，Y姐夫干脆说绝不能买郊区啊。

不过有两个地方——常青花园、金银湖值得一去。

所谓一去，就是去一次当作郊游。买房？其实LZ还是很喜欢的，只是亲友团强烈反对，自己也的确没看到合适的房子，不然可能真的就出手了。原因太简单——环境好。

因为郊区，地价便宜，特别是早起开发的房子，地价更可以忽略，房子都是多层小楼或花园洋房，当然也有别墅，太贵买不起没看了。这里的多层洋房外观好看就不说了，不是重点，关键是户型好，大都南北通透，楼间距大，容积率低，这些在寸土寸金的市区里是可遇不可求的，周边环境也比市区好，果然是宜居的中央生活区。

常青花园和金银湖的区别是，常青花园历史较长，交通、教育、商业配套都好些，金银湖入住率低些，人更少，环境更好，很多都是湖景房。

听说很多女生在地铁开通后都喜欢常青花园，不知道是不是因为环境好，相比二环外三环内后湖，三环外的常青花园完胜。相比同是三环外的盘龙城，金银湖的优势不大。汉口二环外，一般认为古田和百步亭后湖Z好，LZ则认为大概是：常青》古田》百步亭》后湖》金银湖》盘龙城。

Z近天热了 留给上网的时间少了 LZ也不是房产砖家，还喜欢研究别的生活琐事，更新内容少了点，见谅见谅。

周末轻松一点，继续盖楼。

咦？ 发现标题的前缀从 【得意2013年度看房日记大赛No.3】变成 【楼市达人秀第一季】 了

常青金银湖片看房团为了保持空间的连续性，这里打破了时间顺序，继续讲汉口三环外。这就要说说得意的常青金银湖片看房团，从时间上来说，这次看房发生在淘房之旅的下半场了，就提前登场一下吧。

直接跳转——

网上报了名，到时间去看了看，感觉得意做的看房团很人性化，带队的GG（有网友专门去问这个GG不是传说中的鱼九九，才知道鱼九九是MM）很敬业，留下深刻印象。

还是说房子，看的几个楼盘，第一站中部慧谷Z便宜，从风水角度位置来看还是Z好的（细心的观众已经发现这一跳转LZ突然对风水开窍了），只是旁边有个传说中协和分院给他减分了，不过应该给他家可以多卖点钱。风水好坏和开盘价位经常成反比的，呵呵。

他家旁边的金银湖壹号Z吸引眼球——湖景退台洋房，据说当场就有人认筹了。将开盘的临街看湖的一栋。。不喜欢临街，pass。倒是里面的几栋不看湖的值得日后有钱了再考虑。

再就是Z大牌的航天，三类高层。。不喜欢，pass

再就是卧龙，同样三类高层。。Pass

新盘就是这点不好，大都是三类高层甚至超高层了。。LZ感觉多层和小高层Z好，一二类高层还能接受，按现在的地产开发现状，一旦超过25层怎么都难成为好住宅用房了。再就是都跑三环外了，还住高层超高层，伤不起的。

得意上还见到有个MM买盘龙城的房子觉得小高层没意思，非要高层觉得过瘾，发现每一个人的想法都不一样，这样才有KFS的各种好卖。

接着是武汉客厅，虽然偏远，周围灰大，地段其实很好，因为有好的规划，基本认定发现三环外Z好的地段了。再就是商住两用40年，投资客的话也还可以看看。只是年前据说才5200年后6700，等于过个年涨了20%多，剩下的还都是朝北的。。不带这么玩的。

Z后是常青片的三个盘，上万了，应该都是好盘，太贵就没细看了。

回程上得意的大巴时有个老太太说东西丢了——就是KFS发的那些资料什么的。。。我们都没耐心，几张广告纸有什么值钱的，把我们拿的给您老人家就是，可是那老太太得理不饶人的喋喋不休。倒是得意的工作人员帮着到处找，很敬业的，赞一个。

收工，虽然没看上合适的楼盘，还是见识了传说中的金银湖和常青片，过几年这里会是好地方，或许还会再来。

谁是回龙观？谁是天通苑？谁又是望京？

南湖后湖两翼齐飞，不禁让人想起北郊两个著名的大型回迁房聚集居住区——回龙观和天通苑。这一点只要对北京有点了解的武汉人都很认同，所以和我有相同的态度，未来几年武汉地铁建成后，挤不上地铁将不是笑话。至于黑车盛行，现在南湖已经明显了。

好了，这不是重点，重点是——谁是望京？

望京是什么？同样是郊外，同样是新区，有的成为贫民窟，有的成为地王，这就是不同。回龙观三年前暴涨时就过2万，天通苑地铁附近也是，望京要早一点，而且在暴涨时成为地王。

三年前暴涨后有了限购。限购之前的三年有涨有落，限购之后的三年滞涨边只涨。现在这三个地方都涨，却已是天壤之别。

不能说谁是贫民窟，地王却很明显。因为贫民窟一下子看不出来，而且贫民窟的房子往往外表极好，甚至内部装修可谓奢华，往往不是豪宅可比的。。。不禁想起得意上看到的所谓“富豪都在城中村里”。。

淘房之旅上半场到此暂告一段落

开始【搜城记】中场休息篇

依山傍水游历东湖，看房金银湖，路过墨水湖（大桥）……不禁想，武汉湖景房之多，优势之大，的确不是一般城市可比的。依山傍水是很多人回归自然情结的表现，是人居环境学的理想境界，也是高端地产的希望所在。

山水不单是旅游景点，也是城市价值的体现，更无情的说，是KFS炒作盈利的资源。所谓豪宅，没有山水相衬，只能算伪豪宅——看来下一篇可以写写《所谓豪宅大巡礼》。

这里继续看山水。

先说山

武汉Z著名的是龟蛇锁大江，这玄武之象放眼天下无人能及，如果说黄鹤楼是XX第一楼，那么可以肯定黄鹤楼是武汉第一豪——就是非宅罢了。

认清这一点，司门口大可不必顾影自怜的喊什么“复兴司门口”，司门口的地位无可抵挡，武汉招牌的江汉路恐怕也得让其三分。

反观龟山，有电视塔这样的大件，武汉人不登黄鹤楼，可还是偶尔会上这个如今显得不那么高的电视塔的。

龟北路的汉阳造不适合居住，作为文化区还是不错的；另一面是大桥引桥、莲花湖，也就不特别指望了。旁边有个都市兰亭，位置很独特，没有实地考察，不作评价。

从靠近江汉二桥即二环边的赫山算起，梅子山、龟山、蛇山、洪山、珞珈山、都、猴、官三山、南望山、付家山、喻家山、马鞍山、石门峰、九峰直出三环外。

这条线以南，正是汉阳和武昌两镇的城市主干线——琴台大道-武珞路-珞瑜路，可谓武汉横轴线，是这两镇优质资源Z集中的线路。

再说水

长江在武汉由南而北去，形成城市纵轴线，汉口沿江成为城市繁华的顶端，而沿江地区尚有荒芜之地，又形成了武汉Z值得期待的地区。

汉江汇入长江，由此形成武汉，所谓三镇、江城，城如其名。汉江和长江以北是汉口，因此得天独厚，形成繁荣的景象。

湖水资源总体说来武昌Z丰富，内环的沙湖、二三环间的东湖、南湖、三环外的汤逊湖，汉阳也不错，拥有月湖、墨水湖等等许多。虽四面楚歌、八方填湖，依旧好有这么家底值得炫耀。可是利用不周，并没有真正繁荣，只是把地价拉起，十分可悲。

过奖了武汉这个城市玩的地方很多倒是真的

你说的地方不了解咧~~人信汇还挺有名，至少广告不少，连我都知道了~~

所谓豪宅大巡礼

提前写了题目，发现很难写。

见仁见智的问题。

在武汉，均价达到14k，基本可以让很多众人却步——营销做得好还是抢购，形成一般意义的所谓豪宅，这里根据自己观察，盘点一二，纯粹独立视角，聊作消遣，大可不必认真。

先分区域来吧——

江岸内环

御江苑，当代楼王，江城第一贵，均价约3.5，豪宅单价达到5-6，总价达到3000+，名副其实，地段在老租界边缘。

怡景花园，昔日楼王，当年0.8力压群芳，地段比天地略好。

外滩棕榈泉、江景大厦，六合路外，地段比上述明显好。

六合新界，六合路内（5、6之间），非沿江，与外滩棕榈泉各有千秋。

锦江苑，4、5之间，非沿江，地段比上述明显好，小区一般。

外滩三阳金城，3、4之间，非沿江，地段比上述明显好。

江花庭苑，2、3之间，非沿江，地段比上述略好。

华清园，二耀路附近（算是1、2之间），非沿江，地段比上述略好。

如寿里人家、中城国际，一元路到车站路之间（算是0、1之间），非沿江，地段很好，很难与上述比较。

以上就是江岸区十大，除了如寿里人家，中城国际可能是性价比Z高的。

如果看不上如寿里（非一般意义的商业盘，单价也不高），就补上大智嘉园，这样就以一般意义的商品房为标准考察吧。

江岸区十名开外的还有内环内铁路外的京汉1903、融科天城，相比十大这两个地段差了点。

内环外西马名仕、中华城、晋合世家，也各有特色。

地段论相对容易，不细说其它了。

江汉区内环

看得少，有名的只知道宝利金，宜居性另议，地段无可挑剔，自己当第一吧。

硚口内环

硚口区内环内铁路外的同馨花园、中御公馆，内环外铁路内的星汇云锦。

内环内，同馨花园比中御公馆地段略好。

内环外，星汇云锦当之无愧的内环外二环内汉口地段第一，与位置对称的御江璟城相比地段略好一点。

汉阳内环

内环内，这个^没观察~~不知道

内环外，中央公园勉强可算是

武昌内环

内环内就不少盘了，司门口、积玉桥、沙湖、徐东……

但是能上1.4的好像也不多，注意到的只有金都汉宫，万达公馆，绿地国际金融城。

还是武昌的房子便宜。

倒是内环外，还有复地东湖国际这样的好位置。

不过在武昌区，Z欣赏的倒是二环外的楚世家，旁边东湖林语也很好。

结束中场休息

下半场~~~~~~~~~~~~开晒了

地铁时代 2号线开通

2号线开通当天，应邀坐了地铁从中山公园到光谷，感受地铁时代的速度。

儿时到达卓刀泉郊游看山看水，认定了城市边界；不久到达城建学院（今华科东区韵苑附近），认定了郊区的边界。

读书时神奇的703代表速度与激情——传说中的武汉公交另有更出名的——在午夜的彷徨中飞驰而过。如今的2号线，貌似抢走了703的生意，习惯了地铁的LZ只是觉得2号线有点慢。。这一点后来被网友实测证实，弯弯绕绕的2号线就是慢啊。

尽管如此，长江通了地铁，的确是恒古未有的事情。地铁沿线的量跌价升，LZ也应该提前预判的。甚至那些刚有规划的地铁沿线也开始了提前上演地铁大戏。LZ隐隐的不安，房价按不住了，而这时资金准备工作刚刚完成，该出手了。

本帖Z后由 mpll 于 2013-6-2 22:03 编辑

回复 烟雨江南等谁 的帖子

夸的偶很不好意思~~~而且。。明显不是~~生

而且。。偶是典型理科的，看来已经写的没有体现出应有的理学素养，对不起培养偶的园丁们了

上周末儿童节偷懒没写了，下周末是端午节休息。感谢支持，这周内得加油多码几个字。

接下来的看房都不是游山玩水了，内容也不好写了~~

地铁时代：陌生的地铁站根据粗略计时，即便坐上地铁，从青年路到终点光谷广场依然要一个小时，慢慢慢！这里说下，按照传统青年路口指青年路与建设大道交汇处，航空路口指青年路与解放大道交汇处，当初的地铁站名也是据此把两个路口的地铁站分别叫青年路站和航空路站，这两个路口的高架桥也是分别叫青年路高架和航空路立交——航空路立交桥可能是武汉Z早的三层立交桥，长期的堵点、长期的中心。可是，Z终这2号线居然把青年路口叫王家墩东，说是为了王家墩招商什么的——倒是在王家墩的东边，这可是王家墩和王家墩北之后第三个叫王家墩的地铁站了——而把航空路口顺势叫青年路。可叹青年路这么长，从发展大道到解放大道，什么汉口火车站、范湖、王家墩东都是在青年路上。。还不如Z后的航空路口还是叫航空路站，和航空路立交桥保持一致。周围好多老居民都糊涂了，这个混乱。。。这也算不上什么大的争议，因为地铁站名的争议多了，周黑鸭江汉路响彻全国，王家墩东还是这么莫名其妙的。只是为了经济利益而不尊重传统，早晚要吃亏。

地铁时代：光谷的繁华

走在光谷步行街上，感到很熟悉、很新鲜。周围的生命都那么年轻，似乎自己还在学校里。

一直听说西班牙风情街很烂，现在看来很有风情，比故作姿态的汉街强多了。真是高校经济带活了这个世界——光谷新世界！

随即被批评，你以为光谷在哪？你以为光谷就是鲁巷大转盘？你就站在光谷的边上看了看而已！

光谷？到底在哪里？在华工旁？在软件园旁？在三环外的各种新城旁？

看到一篇旧文，几年前微跌时，光谷片VS宝丰片，为了表现泡沫VS地段。光鲜而便宜的光谷，凌乱而昂贵的宝丰。那时光谷还很便宜，宝丰刚刚上万。光谷无量随时准备大跌，宝丰纹丝不动慢慢小涨。

如今看到光谷（步行街）这样的人气，谁知道在沌口、光谷、汉口北（吴家山那个国家级估计拿不上来）之间，谁会笑道Z后？