如果我说王家墩CBD没什么前途，不知道大家会不会骂我？兼谈几个豪宅。

意粉果然大多是屌丝，对豪宅话题都不感兴趣

暴发户？说楼主我吗？本人文化还是有的，就是财产没爆发，平日就是意淫看看豪宅，装装B而已。

话说我真的觉得包括绿地、汉街、CBD、纯水岸，等等，高端楼盘的供应量太大。武汉两江、四岸、N湖，尼玛条件太好，真是无处不豪宅。住宅还好消化，写字楼，就CBD、606、汉街、天地四家，就已经绝对超供应了。除了北上广深，其他地方一概不需要那么多高档写字楼。至于随处可见的综合体，尤其是商铺，价格更是早已透支了。

我承认，我对CBD的了解确实很有限，本想实地看看，走了一圈，没见到售楼部的影子，烦了，没去，步行很肯跌。呵呵。但是我有google地图啊，还有百度地图。hoho！其实我还下过他的规划方案。目标很宏大，愿望很美好，所以房价也透支太多。

我说过了，地盘太大，资金需求太多，毫无人口、产业、商业、交通基础，开发商实力有限，政F扶持不再倾斜，房地产发展前景不明，同质化竞争供应过多群狼环伺，这都是不利因素。这就是我不不看好他的理由。即便我看过沙盘，我也会得出同样的结论。

纯水岸也一直想实地看看，规划书、地图、网上图片看了不少，苦于没车，不太方便。旅游地产的概念，环境很好。离中心区域也比较近，两个游乐场也开了，学校配套好像也定了。我还是比较看好的。配套的完善和成熟可以预期，完全不同于CBD。CBD的什么购物中心好像打算9月28日开业，我想这大概是一开就死的那种，恶性循环。没有人口、交通的基础，谁没事不逛菱角湖不逛武广去逛它？

纯水岸也完全不同于碧桂园那一类远郊旅游地产，那些玩意儿是毫无前途的。另外，我个人特别不喜欢湖，湖是死水，自净能力太差，稍有污染完了，要想治理可不是容易的事情。还是倾向江景。当然，东湖没有这个问题。

咱们总把外国的，特别是美国的特点往中国的房子上套。中国的豪宅必然是交通方面的市中心，生活习惯、教育、医疗、生活配套等等使然。我想有钱人基本上是开车的，但是并不意味着都要住在郊外。别处不论，武汉大多数别墅，只要一买，很难脱手变现。远郊的房子，只要房价下跌，首先腰斩的就是它们。

四新、盘龙城、汉口北，这是是更不靠谱的地方。除了概念，毫无价值。我建议大家尽量还是买市中心的房子。我举个后湖的例子。

2003年，市区某盘2900，后湖某盘2100。现在市区该盘20000，后湖该盘5000。

2007年，市区某盘6000，后湖某盘4500。现在市区该盘15000，后湖该盘7500。

所以，还是尽量买市中心。

错！本人是个有理想的屌丝，严格区别于普通屌丝。

看来不说具体的楼盘，大家都将信将疑。可以理解，因为大家都是年轻屌丝，不像我这个老屌丝，见过房价的起伏。

2003年，市区某盘2900，后湖某盘2100。现在，市区该盘20000，后湖该盘5000。

市区：永清庭院。后湖：反正那些烂房子都一个吊样。尽管这个例子比较特殊，但是我有不少朋友当时就在这两类楼盘之间做出了错误的选择。

2007年，市区某盘6000，后湖某盘4500。现在，市区该盘15000，后湖该盘7500。

这个就不用举例了。基本上普遍都是这个价格。

后湖那些破房子，想起来就心寒，都是些地痞流氓、村长支书、沙霸石霸祸害的，否则东方明珠的楼就不会垮了。

当今的世道，正所谓——

屌丝逛咵房，富豪住滨江，

村叔属刁民，政腐是流氓。

规划与沙盘，测试你智商，

若问黄金屋，且看城中央。

CBD的地下工程，一是没必要，二是拖进度，三耗资金。

可能我对CBD的成见确实比较深，所以希望能有关注CBD或者已经买了CBD的人好好讨论一下，而不是吵架。谢谢。

本帖Z后由 foxzhao123 于 2013-5-17 15:13 编辑

鱼九九 发表于 2013-5-17 14:36 回复 INSPA美容会所 的帖子楼主就是告诉你，在自身情况和经济能力的基础上，尽量买比较市中心的地方，不说 ...

恭迎版主大驾，感谢版主支持。

本人啰啰嗦嗦这么多，其实就是这个意思，被版主一下拔高了许多。还是版主言简意赅、一语中的。

谁说写字楼建好了就一定成商务中心，谁说商场建好了就一定成商业中心。

何况还没建好！

我黑汉口？大哥你给点逻辑好不好！

武昌确实用力过猛，但是也只能分流武昌。汉口的地位，应该没啥影响。汉阳就更别提了。

我看好武汉天地，建设大道，武广商圈以及花楼街和黄项目，不看好王家墩罢了。

如果他的进度快的话，如果没有汉街、606、天地等等项目的话，如果未来大环境一直看好的话，如果武汉真的像北上广深一样需要那么多写字楼的话。CBD确实很有希望。

可惜对于这么多如果，答案都是否定的。

这位同学分析的很有道理，受教了。CBD在绿化和地下方面确实下了不少功夫，我虽没有亲见，但还是有所耳闻。

606和汉街，我也认为他们的未来绝没有大家所乐见的那样好，而且绝不可能分得太多汉口的份额。

但是，对于CBD，我觉得Z大的问题，是没有基础，产业的、人口的、商业的都没有。它的竞争者或许从来都不是606和汉街，而是它自己，而且从他规划之时起，就注定了他的失败。

这几条，咱们看法完全一致。现在的别墅都是那些在中心区有房，而又买不起中心区豪宅的人在买。

对于万达的两处豪宅，万达公馆和汉街一号公馆，看了样板间，真的差点吐出来，说它恶俗都会玷污了“恶俗”这个词。我用Z委婉词来形容，就是花哨而劣质。

其实天地装修也很一般，尤其是A区，B区进步很大。但是在整体规划、人性化设计、培育市场和用心经营方面，万达、万科直流距离瑞安绝不只一个档次。

本帖Z后由 foxzhao123 于 2013-5-17 22:29 编辑

zjzjzjaa 发表于 2013-5-17 22:02 回复 foxzhao123 的帖子是没有基础，产业的、人口的、商业的都没有

汉正街都还没拆迁呢，咱可以不管他。汉口沿江商务区707什么的，更是扯淡。

我不信ZF，也不太相信绿地、万达，但是我相信瑞安、和黄、恒隆。

所以你必须看好永清片、江汉路商圈和武广商圈，以及建设大道上的一些新项目。

所以，你给我一个不把公司设在这些成熟区域而搬进CBD的理由。

你小姨真牛气。其实我也很纳闷，这些有钱人的钱是咋来的。我身边没有什么有钱人。你们身边呢？

说得很实在。1万2，不算贵啊。

顶起！