武汉CBD（王家墩中央商务区）

武汉是中国的经济地理中心，全国重要的工业基地和交通、通信枢纽，是中国中西部Z重要的中心城市。突出的区位优势、市场优势、人才优势、产业优势和资源优势使武汉极具发展潜力。在武汉建设中国第一个区域性的CBD，是武汉市ZF实现“富民强市”、“增强城市综合实力、提升城市竞争力”战略宏图的重大举措。

武汉CBD（武汉王家墩商务区）是武汉市“十五”重点建设项目之一，占地约2.67平方公里（4000亩），区位优势突出，交通便利，是城市快速干道、轨道交通及机场高速路的结合点，成为进入武汉的门户和武汉各城市功能区对外交流的窗口。建成后的武汉CBD将成为集商务办公、商业、文化、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业中心，与东湖高新技术开发区、汉阳现代制造业中心共同形成高效、良性互动的“经济金三角”，成为展示21世纪大武汉国际新形象、新风貌的重要窗口，从而使武汉作为华中地区经济功能核心的作用和地位更加突出。

武汉CBD的建设是武汉市实现跨越式发展的重大机遇，它将从根本上改善城市的产业结构，促进经济的良性循环。CBD高标准的规划和高质量的建设必将成为武汉市城市发展的标志，为周边的建设树立良好的导向，进而为城市环境的整体改观发挥重要作用。为此，武汉市第十一届人大审议通过的《ZF工作报告》将王家墩商务区列为武汉市城市建设的重点项目之一，使武汉CBD建设获得强有力的ZF支撑和政策扶持。

1、华中地区商务中心（企业服务中心）

武汉CBD

建设规模约为200万平方米左右，满足客户对优质写字楼的需求。潜力项目包括：

（1）财富中心；

（2）贸易中心；

（3）创业中心；

（4）数字物流中心；

（5）数码信息服务中心；

（6）银行、证券、信托、保险、基金、租赁、期货集中的金融服务中心；

（7）会计、审计、评估、法律、人才服务集中的中介服务中心。

2、中国中部地区Z大的博览中心

建设规模100万平方米，包括约20-30万平方米的展览场馆和70-80万平方米的酒店、公寓等配套设施。作为地区展览业中心，武汉市乃至中西部地区没有一处博览中心的展厅面积超过10万平方米，不能承接国际性大型展会。面对华中地区及整个中西部地区博览业可发展的巨大空间，在武汉CBD建设大型博览中心，将有效带动中西部经济的发展。

3、现代商业娱乐中心

建设规模约为200万平方米左右。在CBD内建设RBD（Recreation Business District,即休闲商务区），推动CBD的配套完善，通过“精心营造的环境、文化独特的氛围”，满足CBD内从业人员及广大市民的娱乐休闲与购物的需求，潜力项目包括：

（1）五星级酒店；

（2）SHOPPINGMALL：综合大型超市、大商场和各种专卖店，实现一站式购物；

（3）国际精品一条街；

（4）酒吧文化一条街；

（5）知名餐饮连锁店：可与写字楼相结合，发展“楼宇餐饮”模式；

（6）高级会所：为商务区内从业人员提供交流、商务活动场所。

4、高尚住宅区

建设规模约为200万平方米左右。“绿色”、“生态”、“健康”等理念将贯穿于CBD住宅的建设过程中，力求节约能源、减少污染、健康舒适，潜力项目包括：

（1）绿色生态住宅；

（2）SOHO公寓；

（3）高级酒店式公寓。

5、基础设施项目

（1）交通枢纽中心：规划建设中的轨道交通换乘点；

（2）集中供冷、供热系统；

（3）燃气系统；

（4）通信网络系统；

（5）高速宽带网络；

（6）城市垃圾转运站；

（7）综合节水系统。

6、公共设施

按照武汉CBD的功能需要，建设具有一流水准的公共设施，潜力项目包括：

（1）立体停车场：立体、智能化，满足商务区内车辆泊位需求；

（2）医疗保健机构：提供一流的医疗服务。

（3）国际、国内名校：满足商务区内小学、中学等基础教育及从业人员职业培训等需求。

（4）运动休闲中心；

（5）文化艺术中心；

（6）主题公园：建设主题公园，形成武汉市新的旅游景点。

项目投资

项目总投资约为人民币400～500亿元左右，其中市政基础设施项目投资约为40～50亿元左右，博览中心项目投资约为60～70亿元左右，商务写字楼总投资约为140～170亿元左右，商业文化娱乐设施投资约为100～120亿元左右，住宅项目投资约为60～90亿元左右。

合作方式

项目买断、土地批租、基础设施投资、BOT、融资、项目经营权转让、合资开发、合作开发。

规划

武汉市规划的CBD里有一座超过500米的大楼，3座400米以上大楼，以及10座300米以上大楼，规模宏大，堪称中国之Z。

建设

武汉09年上半年完成4000亩以外3801亩土地的储备。商务区规划面积7.41平方公里。

范湖启动区内会展项目和超五星级酒店年内动工。

09年6月，启动商务区核心区中的400米高度的标志性建筑。

相关单位

武汉中央商务区投资控股集团有限公司（武汉市的国资企业）

武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司（泛海建设为大股东的民企）

崛起-武汉CBD建设与发展论坛（唯一关注武汉CBD建设的专业论坛）

何处不发展啊。，四新，盘龙城。CBD，汉口北，光谷等等

纯水岸也一直想实地看看，规划书、地图、网上图片看了不少，苦于没车，不太方便。旅游地产的概念，环境很好。离中心区域也比较近，两个游乐场也开了，学校配套好像也定了。我还是比较看好的。配套的完善和成熟可以预期，完全不同于CBD。CBD的什么购物中心好像打算9月28日开业，我想这大概是一开就死的那种，恶性循环。没有人口、交通的基础，谁没事不逛菱角湖不逛武广去逛它？

纯水岸也完全不同于碧桂园那一类远郊旅游地产，那些玩意儿是毫无前途的。另外，我个人特别不喜欢湖，湖是死水，自净能力太差，稍有污染完了，要想治理可不是容易的事情。还是倾向江景。当然，东湖没有这个问题。

咱们总把外国的，特别是美国的特点往中国的房子上套。中国的豪宅必然是交通方面的市中心，生活习惯、教育、医疗、生活配套等等使然。我想有钱人基本上是开车的，但是并不意味着都要住在郊外。别处不论，武汉大多数别墅，只要一买，很难脱手变现。远郊的房子，只要房价下跌，首先腰斩的就是它们。

四新、盘龙城、汉口北，这是是更不靠谱的地方。除了概念，毫无价值。我建议大家尽量还是买市中心的房子。我举个后湖的例子。

2003年，市区某盘2900，后湖某盘2100。现在市区该盘20000，后湖该盘5000。

2007年，市区某盘6000，后湖某盘4500。现在市区该盘15000，后湖该盘7500。

所以，还是尽量买市中心。

说到点子上了,很多人对于有钱人住哪,把外国生搬硬套到中国,毫无意义..

2003年，市区某盘2900，后湖某盘2100。现在市区该盘20000，后湖该盘5000。

2007年，市区某盘6000，后湖某盘4500。现在市区该盘15000，后湖该盘7500

Z近打算出手，楼主可以把上面的对比举个例子不？

别墅不好出手是真的，特别是后期物业跟不上的别墅。

你说的是王家墩cbd，王家墩cbd什么时候成了郊外了？

不要换概念

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后湖已经全面奔九了市区何尝没有屌丝，比如二环的复兴村常码头那些地方

CBD，其实也透支了未来，他的确值那个价吗，答案和这些地方一样，是否定的

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撸主本身就是钓丝。

都是有米之人啊

本帖Z后由 wenstin 于 2013-5-17 14:01 编辑

回复 foxzhao123 的帖子

楼主想描述啥问题呢，不是说CBD嘛，咋又跑国外了。莫懂

错！本人是个有理想的屌丝，严格区别于普通屌丝。

楼主就是告诉你，在自身情况和经济能力的基础上，尽量买比较市中心的地方，不说升值多少吧，起码抗跌保值些。

特别是对未来规划一知半解全凭广告吹嘘的情况下，买个交通、配套已经看的见区域总要靠谱些。

豪宅，看邻居，看户型和服务。

配套是次要。闹钟取静，Z妙！