【楼市达人秀第三季NO.55】楼主买的二手房过户了，来谈谈购房心得

三、Z后来谈谈与搜X接触后的感受。 因为身边没有人从搜X买过房，而且他们才刚做这行，楼主我也是心慌慌，怕他们打出来的口号是假的，或者是因为他们没什么门店，怕找不到人，亦或者是他们收的钱少，服务就不到家。总之各种担心。现在过户办完了，除了多收了100元给银行面签的工作人员外，还真没有其他的费用。

但我还是要说他们的不足，中介的客户经理真的是很重要，他的工作态度直接影响到你的心情。我的客户经理就太不专业了，问她什么问题，她都不知道，还得问别人，再答复我。后来她直接让她的上司跟我对话，然后上司又把客户经理的话推翻，真的是很无语。我跟他上司说，让他多培训下他的下属，不要一问三不知，Z起码的程序、手续和时间节点得知道吧。过户当天客户经理去的比我还晚，害得我在房管局弄了一个上午加下午。而且他们内部衔接也有问题，每到下一个程序，又得把之前的情况，再讲一边，烦的很。

还有一个体会是，对付买房子手续中的疑难杂症，还是小中介门路多！

本帖Z后由 木紫子 于 2015-7-31 17:18 编辑

再来更新下，过户缴税省钱秘笈，尽管钱不是很多，但一分钱也是钱啊！ 过户缴税，少则几千多则几万，甚至十几万。这时信用卡就派上用场了，利用它的免息期，可以把现金放在余额宝或理财通里，我的税费是两万多，放在理财通里，一天3快多呢，放十天就是30多元，是不是能解决几天的过早啊！哈哈！

注：契税只能刷一张银行卡。

本帖Z后由 木紫子 于 2015-6-11 09:37 编辑

小东门

4月19日签的三方合同，4月24日银行面签，4月28日公积金网站上查询到银行初审已通过，中介通知我们5月6日过户，但房东证件还没齐全，加上我的钱投在理财产品中，所以我们5月22日办的过户，6月1日拿到两证，现在就等银行放款了！

你是通过搜X交易的吗？我做担保了，6月5日做的抵押，搜X给我说，银行见两证及担保函15个工作日以内放款。

跟我情况差不多，我也认识房主，但搜X还是要收0.5%的中介费，因为要办贷款。你要办贷款的话，中介费是合同价的0.5%，评估费是评估价的0.1%，担保费公积金是六七百，商贷1000。税费不好说，不知道你房子是什么情况。

我是放活款

是的，所以自己得想点办法

说不上不专业吧，跟客户经理个人工作能力有关。是的，他们很便宜，也不会刻意让交担保费。

有实体店，就是比较少而已，武昌这边有两家，在螃蟹岬和徐东。我去过螃蟹岬的，在新长江广场，是写字楼，比其他那些中介的门店高大尚啊！

是的，你的心情我很能理解，我现在等放款也心急。

我开始也有犹豫，也是询问了很多朋友，其中有个中介朋友就说，你还不如找搜房，我才下定的决心。现在看来，他们真不会乱收钱的，一切都挺顺利。

是的，过户的时候，客户经理跟我说，因为他的同事被其他中介打骨折了，搜房给他们长工资了，底薪从4500涨到6500，提成是80%，还有五险一金。一个月卖一套百万的房子，就差不多月薪过万了！真是高啊！

是的，过户的时候，客服经理说他的同事被其他中介打骨折了，然后搜X给他们涨工资了。

贷款是按评估价的。首先，只要在合理范围内评估价是可以做高的；再次，公积金贷款比例是按房子年限来的。二手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，Z高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款Z高比例不超过房屋总价的70％（建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80％）；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款Z高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款Z高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的Z低价格为准；购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，Z高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，Z高贷款比例不超过房屋总价的40%。我当时为了多贷公积金，就是把评估价取的Z高位，但要合理。

本帖Z后由 木紫子 于 2015-6-12 14:52 编辑

生活便利，交通Z方便的是阳光年华和凯乐花园，相应的单价高，而且靠近马路和铁路；Z安静的是拜赞庭，相应的巷子深；东农的几个小区巷子也深，而且路边上的房子很吵。二航院的房子太老了不好贷款，小区环境不好，相应的也没有物业和停车费。

是的，可以自己办。能省下中介费和担保费，评估费也能省吧，这点我不大清楚。如果自己嫌麻烦，可以搜房办过户，只需500。

银行面签不要钱的，只给了银行工作人员100好处费，比起其他中介可以忽略不计了。我买的房子两证满两年了，免营业税，只交个税和契税，其他一些必须交的，加起来不到一千。营业税是两证不满2年，才交的。

第一，本来就是过完户才会放款。不可能是放完款才交易，应该是到银行贷款面签完，初审通过了，就可以过户。怎么感觉这个客户经理一点都不专业啊？是不是你听错了或理解错了？第二，商贷和公积金贷款都是要抵押的，要拿你刚买的房子做抵押，银行贷款给你总要有个条件吧，以防你偿还不了贷款，到时候房子就归银行了。过完户，拿到两证，就会让你拿房产证做抵押。第三，担保是由担保公司做的，说你贷款没问题，是为了让银行放款快点。如果房主和你都不着急的话，没必要做担保。