这是会买房的。：）

谢关注：）

再过十年，可能还在啊。。。。

西北湖多好，你看我一早晨练遇到的这些个快活人，还有老外……

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-9 13:47 编辑

现在的新盘，有几个南北通透的板房，特别是城市中心。开发商舍不得用地啊。那房的确只适合小家小口，所以若真买了，必须再拿一套。

其实，两代人，近住好过合住……

留恋西北湖，就是这一带湖水成串，成熟时尚，交通便捷……

再就是金融一条街的后劲，胜过老老城区的没地方发展。上班、谈事……方便。

近一年多基本上没看盘，没实地“考察”，不敢推荐啊。

华润的房子，口碑还是不错的。户型设计，常有惊艳！

在杂技厅对面。

这就该打PP了！

那边近时没去看盘……

已看江尚，并写了一帖。马上贴出。

两湖总督大户型多，通透的少，这房~~~~~~~~~

港商在内地盖楼，好的不多，好像就上海有几个盘还不错。挤挤旮旮的，也系香港地少，金贵使然~~~

这盘没看过，那个片区应过几年不错~~~~

这个真不好建议啊，望理解。

看了。世纪江尚是一个亮点与憾点都很突出的盘，但别将它当豪盘对待。

华银系点楼，物业也一般。Z好不入啊。

现在北湖西路那边的毛坯新房，均价近1.85万每平米，菱角湖一号精装后的均价在1.8万左右。

2015年7月16日北京即景 —— 美厅、美食、美人。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-17 07:19 编辑

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那些让人观之牵挂的二手房……

若说我能为痛失凤凰城三栋27楼的那个无敌湖景房写诗，老婆则为失去日月华庭的那个11楼有三天没睡好觉。

在教老婆网上找房、审房时，我们看到了一个日月华庭的毛坯房，那大大的弧形拐角阳台让人惊艳（见附照），细看户型图，这盘的楼做得薄，南北通透的单位很多，且多有前后阳台，装修后单价多12000元左右（今天显示该盘二手房成交均价11792元）。浏览只一刻钟，我对她说：“这一片的楼盘我较熟悉，看来我们的房很可能就是日月华庭了，它设计好，价格合理、生活方便，唯一的缺憾是没有湖景。”

于是，我们给网上几位发布信息的中介打了电话，让他们多留意日月华庭的三室两卫。

仅从电话交流，有两位小伙给我印象不错，一是武汉创鑫居的夏冲，小伙责任心强，能吃苦；二是中联置业的李卫恒，他说话很有分寸，业务熟。

日月华庭11楼的这套房是夏冲找到的，有145平米，四室两个卫（有个保姆房），前后大阳台、采光通风好，层高3米，已装修，送所有家电家具（柜子很多，隔板都是实木的，这个必须顶），开价185万元，均价12758元。这盘物业费是1.68元。

想想一旁层高只2.9米的某在售盘，毛坯房均价已近14000元，物业每平米2.2元，可以搞！

听我们真感兴趣，不一会一个重要人物出场了，他就是夏冲的领导，店长李竟。

李竟的办事效率很高，当场与远在福建的房主沟通。将价又压了2万元，接着对将手机递给我：您直接跟房主谈，把需要明确的东西说清楚，加快办事节奏。

经手机磋商，他将全部家电、包括保险柜、新买只一年的海尔滚桶洗衣机、柜式空调、还有那有几条金鱼游动的鱼缸。

我马上付了一万元定金。静候房主一周后从福建回汉。

中介也不易，既要稳住我这边真要这房，又要使卖家不变卦。不过，二手中介开价2.5%，我以为过高了。

若以一套200万的房产看，其所得就是5万元，而且这样的费用现在一般都由买家承担。

所以，我建议大家，若真看准了二手房，中介费这一块是可以讲哈价的。我以为若房价总价超过150万元，1.5%的收费较合理。也不能压得太低，毕竟别人找房源、发信息、带客看房、为客还价……背后的劳动是巨大的，理应尊重。但只应赚取合理费用。

现在网上也有不少标注只收0.5%中介费的，对此我试了哈，觉得不大靠谱，多为个人游击队的搞法。我不是说其搞不定，主要是二手房买卖中间有很多细节，有时还得斗智斗勇，在这方面，李智做是不错，我日后会细述。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-23 08:59 编辑

这也是中介常用的招数。多是以并不存在的好房钩你去看房——网上那个弧形阳台的房吸睛，但电话打过去，也是没了。但它不影响我对这盘的继续关注——大家都要吃饭，有时有些东东还是包容一些。