过了一周，接小夏电话，已将业务撤离武汉的房主从福建回了，我卡中准备了20万，准备见面签了合同，就向他下定。

但是那天房主一出现，我就意识得可能情况有变。他是两手空来了的，手中没拿包。 -

说了一些绕绕的话，强调得首付一半，余款9月上旬付清。

李竟强调，电话中不是已经谈好了吗？买方先付10万定金你，你将房产证押在中介这里，开始办还款手续，若需要的话，买方可替你代还。他们不贷款，但余款10月底一次性付清。

房主说着不大好懂的普通话，大意是，他在老家正买别墅，急需付首付，所以，买方首付资金要比电话中谈的多一些。哪洗衣机不能留给我们了，因为它对他们家有纪念意义……

其实，从他不带两证走进中介大门（哪怕带个土地证来），老刀便感觉，他此次回汉处理房产，定在多家中介挂单。我这边，只是他洽谈的其中一个对象罢了。也许，有人已出更高的价买这房了。因网上这房也挂有192万、190万等价。也许，他后悔答应以183万出手这房……

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-23 09:59 编辑

日月华庭菱角湖万达旁，兴业路？差太远了。

只有西北湖，少量喷泉公园，没有菱角湖的照片——当然，它们有点相似。

这房在网上挂了很久，很久。但真有人买，其又……

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自然，那天没能签协议。回家后老婆说，理财的那笔钱还有40天到期，是不是找亲戚先借钱，满足他付一半的要求？

我说，还有尾款必须9月初付清，那时拆迁的款是难以到帐的，难道又借？算了，这房也有不足，如客厅窗户开窗面太小（影响通风）、楼下就是19中初中部（应较吵闹）、装修用材虽然较实在但艺术品味不够……

过了两天，小夏又打来电话，问我们是否能考虑贷款。我说，能一次性付为什么要贷呢？为何白白让银行赚哪大一笔钱？“这人有一点我很不欣赏，洗衣机事虽小，但出尔反尔很不好。他为什么又追电话来？我估计另一家可能付款方式更如他意，但人可能看上去没我们顺眼——福建人很讲风水，较在意后住者是否会坏了他家财气、运势。所以，他才有这样的反复与挣扎”。

我坚持不贷款，且态度强硬：“他得以实际行动表达诚意，这洗衣机有纪念意义他要运回福建的话，相应地得主动让一让这洗衣机的钱，多少无所谓，主要是得有个姿态”。

这房后面没有了消息。老婆则好几天没睡好觉。虽然，我们另有房子供老人过渡，“但又得多折腾一次，烦”。

不过没两天，李竟又推荐了一套凤凰城三栋的房，这房让我一见倾心。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-24 08:32 编辑

接下来是房价，可还到248万元。单价15500元。如此到位的装修，还有整房的电器、整屋的家具，值！

但是接下来的信息让人又有所退却，已去英国定居的房主，没办两证。盘下来，得花270多万元！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-25 09:44 编辑

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那天我们顺道去取一万元订金。李店长说起这房，有160平米，总价超出了我们的预算，且更靠体育场这边，观湖效果应不如140平米的。我们有点不想看，但李竟说：正好我们有钥匙，看一下很方便，以后如果有了140平米的，您也可以做个装修参考。

这话有理，我们又一次走近西北湖凤凰城三栋。

开门即知，房主的品味很合我意。简约、精致、现代感强。已装二道分控的地暖，家具是“美克•美家”的，电器清一色是三星，厨房宽大，还设计了一个隐形但实用的储藏间。

说个细节，整个房子的厨卫和用材很是讲究，这种多层地漏，是不多见的（见图）；所有插座都自带开关，这不仅省了拔插头之劳，主要是多了个安全阀（见图）。

当然，还有那湖景，除了次卧因隔壁的突出部对视线有所影响外，其他观湖点可称无敌。

站在宽大的客厅，南北通透带来的穿堂风习习吹拂，爽！

但这房有一个细节让我很不放心，它用的板子都不是实木，而是高密度板。

接下来是房价，可还到248万元。单价15500元。如此到位的装修，还有整房的电器、整屋的家具，值！

但是接下来的信息让人又有所退却，已去英国定居的房主，没办两证。盘下来，得花270多万元！

老婆马上反对，因为这样，我们肯定得贷款。贷款银行赚钱的那个“狠”，我们是不肯再领教的。

但我还是倾向搞。因为我们虽然临江、靠山、亲湖置有房产，但有的不适合住家，有的交通不便，有的配套太差……在中心城区搞套悦住的景观大房，不仅是我的五年规划，也是对家人的一份交代。我知，这样的机会，稍纵即逝。那140平米的房是够用了，但离宽住、悦住，还是有不小的距离。

晚上，找了一做家具的熟人咨询，他说：能买整套“美克•美家”的人，所用的高密度板应不会差，可能会是进口的，“前些年高密度板流行过一阵，后来还是实木板走俏。不管用什么工艺，高密度板是碎木加胶水的产物，环保措施再严，还是赶不上天然木材……”

出于健康考虑，我只好放弃。当然，也曾想自己用实木将其都换了。但它不少地方的门框用的也是高密度板，工作量太大，投入也不小。

凤凰城三栋，让我再添牵挂，又增惋叹……

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-24 14:32 编辑

- 接下来的两天，中原地产的李卫恒，也推荐了两套不错的房子。这个小李，能准确捕捉你的喜好，在点的领你看房。只是所看的盘为三金鑫城，不像日月华庭做了人车分流，再者，2.9米的层高，连老婆后来都不想看了，“太矮了，压抑”。

有个感觉是，三金业主的装修，普遍比日月华庭的强。一位女画家的中式风格，呼应巧妙；一套西式风格的房子，厨房、家具均精致到位，特别是厚厚的玻璃隔断里镶钦着大大的手绣牡丹，金丝飞舞，银线吐香，那种中式的霸气，让人过目难忘……

在选看二手房时，我们也看了一些新盘，均价从低到高，有这样几个盘子让人印象深刻，它们是恋湖六期、楚世家、菱角湖一号。

其各有什么亮点？听我细说——

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下面为看过的三金鑫城三室二卫的房：

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-24 09:28 编辑

走进金银湖，首先感到的是那里的绿。

得下了，待续

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-24 09:30 编辑

这里怎么总吞帖？

又要出差，可能得拖一哈~~~~~~~~~~~

- 恋湖六期：低价有品的景观盘

因为有些拆迁户银子不足，只好买远点的楼盘，有几位想买已装修了的，我建议他们去金银湖畔的恒大城、恋湖家园看看。

走近东西湖金山大道，突出的感觉是满目浓绿，头脑轻爽。

恋湖家园在金银湖南岸，与北面的恒大城隔湖相望。这个盘子肯做绿化，在这一片是有口碑的，加上中百超市已入住五年，在片区，它是较成熟的，入住率也较高。

这楼盘进大门是一期，四期的美式建筑色彩较浓，正售卖的六期则现代风格较强。

其绿化42%，容积2.8，物业费2元（电梯房），已装修，只需购家具灯具。一线临湖均价7200元，靠四期的均价6800元。

我先细看了下装修，门大气结实，是盼盼牌；卫生间简洁、洋气，浴卫为美标；厨房装得也不错，厨柜是欧派……（见图）可称阵容中端。只是墙体为简单的刷白，显得朴素了些。总体而言，简洁大气，实惠实用。

这盘还有一大亮点是，户型设计好。90多~102的二房都做到了南北通透，可为绝唱。

让人有些意外的是这盘一次广告都没做，但第一组的四栋房已买得所剩无几。好的观湖单位，只剩下顶层的复式了，270平米，进大门是二层挑高，豪气漫漫。二楼还有两个近20平米的露台。总价才200万（毛坯）。（图为房中瞰湖效果）

若说不足，就是其层高只有2.9米。想装地暖的话，恐无空间。

还有离湖Z近的五联排别墅，一套三层（地面260平米）+地下设备间（60平米，可做影音室、酒窑）。从家里可进地下停车场，每家的地下车位可停三辆车。不过，现在价格还没出来。

先饱哈眼福——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-26 10:17 编辑

再发几张交房标准照——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-26 10:40 编辑

这里好像无人打理。

那就一周后出差回来再继续——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-7-27 08:34 编辑

好像网友们不大习惯接着长帖看？

继续——

菱角湖一号：有些用材不让武汉天地、万达公馆

武汉老刀

菱角湖一号其实离我家很近，在家都可见它的身影。但我一直没有关注它。

有一天看二手房，因房东来迟。我只得在附近先溜跶哈，走着走着，就进了菱角湖一号。

接待我的是一位叫柯贤海的小伙，其实那天我没什么心情看盘，但他耐心而有逻辑重点地向我抛出了该楼盘的几大亮点：

80多平米的两房一卫，他们做到了南北通透;都是3500元精装标准，空调采用的是日本原装大金;电梯用的是德国原装帝森克虏伯（那个做大炮的百年名企？），一元硬币立着放，从一楼快速上升到50层，硬币不会倒，是世界上目前平稳性Z好的电梯;大门锁有三种开启方式可以电子抹去离职保姆的指纹，得数千元一套;厨房装有大胃王垃圾处理器，以后碎骨肉皮等不用倒直接可在洗池打成粥状冲进下水道;采用的这种深圳南玻加厚玻璃，武汉现在没几家将其用于民居;外墙用的是目前造价Z高的铝扣板，不会生锈变色龟裂……

作为一位爱房之人，如此的豪华阵容轰炸，本人不得不抬眼细观。

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图片说明-这个电梯，引人注目。

某2.5万左右一平的嚎宅，曾因用三菱换下大金，引发业主维权。

这个有它据称厨房不用倒垃圾的大胃王，深得女主人欢心。

视频对眼，功能较多。

这个电子锁好像近两千，有三种开启方式。若保姆离去，即可将其开锁记忆抹去。

深南玻的窗较多见，但双层均5公分厚的，少见。

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洁具品牌忘了，好像也不错。

这是浴室花洒的几种品牌。

图片说明：只要有湖或江，捱板的城市森林即刻鲜活了许多，且视野开阔。这也是景观房走稍的原因。然在武汉，景观房与其他产品价差不大，所以朋友们要尽早下手！

先是看样板间，入户大堂石料累立，有几分豪气。但个人认为色泽对比过于强烈，因之显得有几许生硬。

石料的运用，现为标示产品身份的一个重要手段。然细观之，做得Z好的还是万达公馆。那种拼花、对缝、色系呼应，成熟大气，浑若天成。我知有两位富豪想在自己数千万买的汉宫一号上仿装石材，结果钱没少花，效果不忍视之。

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此楼盘层高3米，装后的净空还行。厨卫也不错。但是细审户型图，其实真正南北通透的户型不多。再细一点，价值高的小户型，在老刀看来只三种，依次是A6、A4、A5，理由如下：

A6北面阳台、客厅、卧室均有无敌观湖视野，南边卧室大窗和厨房小窗，则是眼下都市难寻的南北“穿堂风”形成的入口。另户型紧凑，厨卫分立，厨房有6.5平米，也是突出亮点。

A4的不足是北面高墙影响了采光和观湖，然有一卧室＋阳台、客厅正向南，冬天阳光好。且南北的通风面大过A6，也即通风性更好，还有88平米的小房能有7.3平米的超大厨房，也是一绝。做饭的人都有这样的体会，若厨房宽裕，不仅做起事来顺手，还可激发创制灵感，进而取得成就感——做菜是一门艺术，得有心情，也得有灵感。

A6观湖景强过A4，但南向阳光Z差，厨卫相连，也是老刀所不喜欢滴。

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中心城区的景观房不多，菱角湖一号的有些单位，不错

到工地看了哈，施工质量中上

这盘绿化35%，容积4.2（有些挤啊），二梯四户（楼层多，也有些挤）。精装均价18000元，物业费每平米3.5元。

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又看了下大户型，户型设计亮点不多，120多平米的要强一些，朝向却不大好。另有点怪异的是，120平以下的户型都精装了，均价1.8万元，大户型不精装，毛坯均价1.9万元。这是故意搞怪，还是有意将客户往小户这边赶，也许兼而有之。开发商的招数，不想也罢。

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在老刀看来，这盘的那三个小户型，接下来可能会成片区的租房主力，且租金不菲。也即成为金融一条街附近的“出租楼王”。

还有，这盘有双地铁概念，三号线在大门口（数十米距离），配套Z好的是医院近（省新华医院就在隔壁、协和也不远），稍显不足的是好学校不多，尤其是小学。北湖小学虽是区重点，似还差了一点。中学则还好，19中步行15钟可到，六中、二中、七一等，双地铁开通，也不算太不方便。

综合配套方面，这盘有个重大潜在利好，那就是杂技厅拆迁后建成的使馆区。现据说已开始动迁了，以后顶级商场、健身馆、游泳池等，均会先人一步。这也是多年来房价缓升的西北湖片，即将强劲上行的重要引擎。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-8-17 11:41 编辑

这都是公开信息，前年报上都刊登过了。。。。。

这些图片怎么连续而至？难是老刀操作有误。。。。哈哈

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-8-18 12:01 编辑

哦，那厨房用的是天然石材。有点小奢华。

这帖很长，本拟应一些网友的要求，在保留主帖的同时，写若干个分帖，如刚续上的，准备换个标题写——

菱角湖一号：或成片区“出租王”

武汉老刀

菱角湖一号其实离我家很近，在家都可见它的身影。但我一直没有关注它。

有一天看二手房，因房东来迟。我只得在附近先溜跶哈，走着走着，就进了菱角湖一号……

但是这里的编辑不让这样搞，将帖删了。

编辑删帖很正常，但要给个理由吧？以利老刀规避、调校，更好地与网友交流。

来了有一段时间，对得意房产版块的主持~~~~怎么说呢，你可以业务不精，但要努力学习；你也可以随意删帖，但应给写帖的网友一个理由——也许你的理由不及别人服务网友的意识强呢。

若总是这样不和谐，老刀可能离开得意房产版块，也许会离开得意，若有人觉得刀帖还有些干货，搜武汉老刀就可看到新帖，很好找……

参考链接：http://www.deyi.com/thread-6338657-9-1.html

本帖Z后由 武汉老刀 于 2015-8-18 12:53 编辑