再说万达公馆可否出手

    老刀讲的是性价比，以1.8万均价算，涨幅可以了。

    万达公馆是一个奇怪楼盘，户型设计楼栋摆放是有问题的，为此开建时我还发帖批评过，并惊动了较高层级的领导。

    这是一个真富豪与假富豪共住的楼盘。湖北前十位的富豪好像不下四位是其业主。

    当年不少搞虚拟经济、手上有几个的炒房客纷纷入手想炒高此盘，不料几个楼栋忘记做防水，渗漏+电梯问题……引发了业主开豪车维权，一时震惊全国。楼盘声誉大跌——此例为业主怒损自持物业价值的典型个案，系赢了诉求，赔了房价，大家好不后悔。

    二是网络泡沫，使不少业主难以还贷，抛盘汹涌，房价下滑严重。

    三是出现了卖房时不少业主无力还贷，转求买主代还的现象，这本也没什么，但代还的事一多，放大了万达公馆假豪客多的印象，更让接盘者更少。

    但这些不能抹去万达公馆绝佳的区位与楼盘亮点。

    老刀是在万达风浪已起，房价从2.4万元跌至1.8万时方称可以入手了，现已有近一倍的涨幅，也算过得去。主要是万达公馆的户型有些虽有暗厕之憾，但基质还行，且是真正的大户格局，还豪装了，有些渗漏的户型将其当问题房买，卫生间的防水得重做，细算下来，花费尚可接受。

    重要的是，可以绕开那些渗漏户型啊。所以，此地置业，尤其要找一靠谱的中介！

   万达公馆的豪装一时难以摸仿。    武汉老刀 摄

    是的，受二七商务区大投入的影响，其可能还有堆金积玉的种种利好，但片区气质，其与A区是二个类型，并永难赶超。

    我们可以十年后看结果。

    也许桥北的商务区更为发达，但伪豪宅的名头也会更响。

   暴露一个低次产品Z有效的方法就是用Z积极的方式推广它，因为大家能更快发现它的不足！——高容积率的绿城、华发入驻多人以为是利好，老刀则视为利空（从住宅品质的角度），这当然得日后的事实说话。

    武汉天地这种有格调的商业氛围，不是花钱就能打造了来滴。       武汉老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-05 04:12 编辑

非常肯定地说，B区也许商业做得更好，住宅也有一段不长的时间价格超过A区，但过不久，其伪豪盘的感觉会越来越明显。

目光要长远一点。

仅听开发商滴，哪就如东湖纯水岸别墅的业主一样，有哭的时候滴。

这个我说了不算，你说了也不算，以后由市场来回答。

豪盘是有公认标准的（超高层携手，容积率大过5，仅此两点就终结了某些嚎盘的高端梦）。就像岸距是水景盘的国际通行标准一样，违反它，就是同自己的钞票过不去。当然有钱可以任性。但可能得有接受钱多人傻之谓的心理准备。。。。。

你觉得与我觉得均没用，

我们得尊重国际通行标准，判断可能出行的市场走势~~~~~~~

  谢大侠费心！

   现在人云亦云者众，以讹传讹者多—— 说老刀打脸的无非是对武汉天地、万达公馆、华侨城·纯水岸东湖的房价走势预测，结果本人都是对的。

   关于纯水岸东湖，老刀会有一篇长帖，不过只能面世两月后发得意、凯迪、知乎、东方财富网—— 这是一家网站的约稿，得先满足其订户需求。

         --

    回看哈那位纯水岸业主责怪老刀的发言，很欢乐，因为他在帮老刀说清许多有关纯水岸的问题——就是那位ID叫“喵星人哈哈”的网友。
    老刀常想，怎么论坛里总有一些这样无脑的人，做些适得其反的事，难道他不知网友均是有判断力的？翻看他的发言，实为爽事~~~~

  http://www.deyi.com/thread-14585905-7-1.html

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-01 09:31 编辑

今日有闲，截图供赏——    

     其说他在西北湖转了几个月，老刀明明说Z值得关注的是西北湖凤凰城3栋，他去两湖官邸、两湖总督做甚？

    若果真买了凤凰城三栋的一线湖景房，有学区（北湖小学）、金融街核心地带的景观房回报会低？应是不会像纯水岸那样自2017年夏天后，一路下滑吧。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-01 12:15 编辑

他说他是2016年底入手纯水岸的，看哈价格曲线，他能赚到钱？

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-01 12:29 编辑

纯水岸是有狂涨的房子，但是不是他买的这种，是吹得天下无敌别墅，不过一年来跌得Z惨的也是别墅。华侨城新开的湖景盘放弃了这种有试验性的楚风别墅，意味着什么？ 那些买房是为了卖的投资客，嗅觉是灵敏的，不惜亏本也抛！

    终于承认纯水岸不时有异味，噪音大，建筑质量一般……

     这人和几位二七吹，又说老刀言二七万科相对做得出色是拿了钱，晕啊，很晕。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-01 12:39 编辑

     别的可说，但说天地建筑质量一流，未必。武汉天地的工地老刀也是去过滴，拍了不少照片，在老刀常说的建筑施工Z放心Z强悍的几个盘或说几栋楼中，是没有它的身影滴。

    哦，那几栋楼我上过好几次照片了：金都汉宫的数栋楼，老刀敢说质量Z好的是五号楼；锦江国际城则是六号楼；东湖复地的花园洋房及二期Z高的那栋（就是承诺要做空中泳池但Z后没影的那栋），均比武汉天地强——不信？老刀放几张施工图……只是担心有些人又不舒服了。

    武汉天地是不错，但绝对不是Z好滴。随着各大名企纷纷入驻武汉市场，天地的光环正一步步褪去……不过，老天地因片区气质支撑的有格的氛围，一时无人取代，不论是绿城、还是融创，他们可能做出更豪的房，更精的盘，但难以移栽沉入城市肌理的独特气质！

    如何结合城市的片区气质打造相应楼盘？ 这是一个摆在开发商面前的新课题，当年武汉天地的成功，虽然肯定不是无意而为，但有天作之合的运气~~~

    中海·万松九里好像触碰到了这一运气，但从现有的宣传资料看，他们显然尚未意识到这一富矿。

   ——这，好像是另一帖的内容。各位，论坛的瞎款，有时就是这样不期而至的给人写作灵感！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-02 07:22 编辑

katey316发表于 2019-07-01 12:52 老刀的眼光犀利，我才拜读了您的两篇帖子就开始路转粉了。后悔没有早点认识。

   谢谢费目~~~~

今天得意这帖，好玩！

★★★武汉老刀：你在这里敢回答我这个问题吗？ attach_img ...23456..12 New

map事

2019-7- 5 回复 239

占击5337

再记录一哈：

★★★武汉老刀：你在这里敢回答我这个问题吗？ attach_img ...23456..15 New

map事

2019-7-5

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2019-7-5 23:57

没想到后续这样精彩~~~~

只是得意的这些对手水平太差，没有在争辩中提高的快感，一个也没有！

武汉天地是这些喷子常举的一个例子，但细查数据，打他们的脸才对啊！