这算一个认真的跟帖。哈哈~~~~~~~~~~~~

yunche 发表于 2016-8-26 16:26

请教老刀，武汉当地有没有购买沙弗莱的门店？求推荐，谢谢

应没有吧，得专订制，也可去武汉地质大学看哈，比较比较。

我以为这个22岁的年轻夫妻档（儿子竟然两岁了），比那里实在多了。

我在他们这里拿了不上物有所值的货。除了订制沙弗莱，还有和田玉做的金镶玉、紫晶戒指等等。

这对在北京学艺六年，回汉创业的小夫妻，我本想写进【在都市顽强打拼系列】的，但一直没有找到“文眼”，所以迟迟没有动笔——或许几时再遇上几位踏实的年轻打拼者，可以成文。

有兴趣的可看老刀在得意发的另两篇妻【在都市顽强打拼系列】，其中谈广州女人的三个月前还被删除过，是老刀申诉找回来滴（好在得意有申诉机制）——老刀还是有些不明白：这些在他网点击几万、十几万的热帖，怎么常不“合拍”呢……

老刀：广州印象——两位难忘的底层女人

http://www.deyi.com/thread-6631987-1-1.html

要我必须删掉这位令人尊敬的拉客女展示的名片，老刀至今仍不爽，因为其他网站均保留了。难道这样对弱者的扶助不能网开一面？非要说版规不能留电话。有时“违规”，是可以给人温度滴。。。。

老刀：“半夜讨生活者”间的无声扶助

http://www.deyi.com/thread-6532185-1-1.html

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-27 07:38 编辑

5年前说，是捡漏——网上可搜，现在还是不说的好。。。

回楼上：

loft住之可能比不上出租吧。其有一个功能是可以租给别人落地办公司——当然要算上溢价，再者周边一定得商业、交通好，因其租金、物业费比写字楼有优势（写字楼动辄25~30元一平米的租金），出租一般高过住宅—— loft旁边有大型写字楼更好，有聚流、比价效应 。

不过，一定要买有些档次的，如外墙以后一定不会外挂空调，不可能外晒衣物，若有这些，这个 loft基本上没大指望了，我说的是档次和租金。。。。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-1 18:37 编辑

另， loft 土地使用年限是40年，交易费更贵，也应是出手时考虑的。

不过，买得好的话，回报会超住宅。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-1 18:35 编辑

认筹了才问，问后呢？

这帖要多看回帖，包括别人的。方有不一样的收获。

沿一至二桥，两岸看不下六个盘，应有自己的判断。。。。。

近时万达公馆跳涨，虽老刀的预测又算对了，但并不踏实，还是提醒哈有意的网友，见226楼：

http://www.deyi.com/thread-9042168-12-1.html

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-6 12:48 编辑

前两天一位上海的武汉人，联系老刀，说了他近期看武汉天地的经历。

武汉天地三期，有些中介挂价六七万元，他说查过房地局的备案，三期成交很少，中介才建议他：投资的话Z好买一二期，因为流动性好，便方便，物业费也低。三期物业费每平5.8元，持有成本高。

中介还告诉他，两三个月内，三期成交很少，靠二桥边的成效了一套20层楼以下的，单价不到4万元；另一套30多层靠政协这边的（噪音小些），也只4.17万一平。“开盘时均价3.5万元，高楼层的4、5万了。因为总价高，难成交，很多业主是平价在出——如果自住还是划算的，看江效果蛮好！”

大家若想了解武汉天地的真实情况，只介是一个窗口，或可咨询一下。

前两天一位上海的武汉人，联系老刀，说了他近期看武汉天地的经历。

武汉天地三期，有些中介挂价六七万元，他对中介说查过房地局的备案，三期成交很少，中介才建议他：投资的话Z好买一二期，因为流动性好，便方便，物业费也低。三期物业费每平5.8元，持有成本高。

中介还告诉他，近几月三期成交很少，靠二桥边的上月卖出了一套20层楼以下的，单价不到4万元；另一套30多层靠政协这边的（噪音小些），也只4.17万一平。“开盘时均价3.5万元，高楼层的4、5万了。因为总价高，难成交，很多业主是平价在出——如果自住还是划算的，看江效果蛮好！”

原来中介主打的竟然也是江景牌!

大家若想了解武汉天地的真实情况，中介是一个窗口，或可咨询一下。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-16 20:15 编辑

foxzhao123 发表于 2016-9-16 21:00

回复 武汉老刀 的帖子

但愿如此。

不过，瑞安已显疲态，这公司好像一直缺钱，正大卖名下资产。

买三期的，也基本上没赚到钱啊。

一二期的确是大赚了滴~~~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-17 08:13 编辑

华侨城成功？同期若买了一旁的复地东湖国际，不知可多赚几多。

还有，华侨城的那块地是好的，开发商也有实力做好房子，但是将游乐场与高档楼盘捆绑在一起，本身就是一个自贬形象的开始，这种噪音侵扰，还会继续；而质量，且不说本人发的那些歪墙、渗漏，看看论坛里的业主的投诉，哪像高档社区犯的错……

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-17 08:11 编辑

一些人不到实地，便以讹传讹，积玉桥的大多数江景房，是正南北朝向的，我上图片的万达公馆7号楼、2号楼，均是南北朝向，即在家或南或北观江，只是得斜着点观赏——若在阳台，则是正南、正北西向观江，晨赏江很好，下午有西晒，但也可观大江落日。

相反，只有万达公馆的所谓“楼王”朝向坑爹——虽然可以在家正西观江，却与武汉天地三期的楼王东向观江一样，均是犯忌的东西朝向。

所以，以后听说楼王，得提高警惕！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-21 07:41 编辑

这些，到现场用手机的指南针看哈一切都白明了。若不想到现场，细细看哈地图也是一目了然滴。

年初我说积玉桥时，房价还不高，现其成了武汉三个狂涨片区。当时影响积玉桥上涨的原因，其实只是学区、商业、医院这些易解决的“软件性”配套没到位——现在仍不到位。

但它的一环内优势放在那，地铁的开通及密集穿行放在那，武汉一至二桥间Z有价值的江景放在那，所以它从三月份暴涨！涨幅远超汉口这边的楼盘。

若再仔细看一哈武昌滨江区的规划，当知其仍有后劲~~~~~~

因之，置业一定得整对思路！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-21 07:55 编辑

华侨城只是一个中档盘，只是前排有些看不了湖的楚风别墅罢——那别墅风格也很奇葩。

顺上两张图片，在这样的别墅里，不担心后面高楼里的人窥视？

武汉天地虽有不少问题，但高档盘的定位在那儿。

作为高端盘，华侨城有些先天不足（专帖谈过，那些硬伤无法克服），已有不少入住后逃离的豪客—— 一位住无知湖景的先生，也很感谢这轮疯涨，让其小赚脱身。不过，其也有点后悔：“当时若买的是复地东湖，多赚近两百万！”

关于华侨城，也可参考哈101楼：

http://www.deyi.com/thread-9142477-6-1.html

这个万科，层高有所提升，为2.9米。但是朝向怪怪的，非正南北朝向，再就是对口的好像也不是北湖小学。现在均价3万，直接拉高了更近地铁，也精装了，层高3米的菱角湖一号80多平的南北通透两房（去年均价1.8万元，精装用材不少比万科这盘强）。

还有，其也直接拉升了菱角的lfty，因为它新的精装房3万均价了，离地铁近得多的菱角湖一号lfty（已装修），上月初直接从2.1万涨到了2.5万。

哦，菱角湖一号与北湖小学虽近在咫尺，但目前也是不对口滴~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-10-16 09:31 编辑

涨得不够快。且以后有瓶颈~~~~