Z初因为住的是两房，准备要小孩，考虑未来家长来住不下，去年年底开始看房，本想在本小区买一套二手两房，跟家长住在一个小区又方便又有自己空间，但因为各种原因敲定了其他小区的三房，为二手毛坯，首付和贷款金额都超过预算，现在在纠结第二套房是否装修以及怎么装修的问题。
方案1:第二套房以Z便宜的价格简装出租，考虑长租，这样的话，即使准备要小孩，近几年都不能搬进大房子，自住之前还得重新装修。
2.第二套房按自住装修，这样装修花费比较大，为了缓解还贷压力，考虑把现在住的两房出租，但现在住的房子当时花了不少心思，舍不得出租担心租户不爱惜，但两个房子都不租还贷压力确实相当大。
两个方案考虑了很久，迟迟拿不定主意，万能的意友们有更好的解决方案么？
会武术的猫发表于 2016-05-29 08:30 买三房就是为了改善的，建议装修三房，出租现在的房子。装修能节约就节约一些。
不错，算是目前折中Z切合实际的方案！
布谷发表于 2016-05-29 08:51 把三房装好，自己家搬过去，两房出租三房若是简单装修出租，你要买三房有啥用？就为了租金？
怕房价一直涨后面买不起，所以没想明白地情况下就匆忙把房子定了，确实Z初目的是为了自住，现在房贷压力超过了预期，必须考虑出租其中一套，貌似租掉两房的方案比较可行。只是两房装修没多久，出租真心舍不得，现在住的地方上班出行都很方便，所以才纠结。
余生有你发表于 2016-05-29 09:16 住三房....现在房里的一些较新的家具搬过去....不要想着先简单装修出租....后期再装花费更大....
嗯嗯，看来都不提倡装修出租，是打算自住装修的话，就把可用的家具搬过去，能节约一些是一些，三房硬装下来费用也不少就是。
奋进の土豆发表于 2016-05-29 11:34 准备要孩子三房装修起码Z少空一年以上吧
对哦，我都忘记要这茬了，又考虑了一天，加上你的提醒，要彻底否定Z便宜装修出租的方案了。
南半球的风发表于 2016-05-29 10:41 住三房，两房出租
你租不租
cj5858发表于 2016-05-29 09:48 两房好租，三房实用，，，
在理在理
wklqhq发表于 2016-05-29 13:36 是的，头两年压力大，后面顶顶就过去了
汤米妞妞发表于 2016-05-29 08:49 是的，头两年压力大，后面顶顶就过去了
谢谢妞妞
熊孩子童装发表于 2016-05-29 13:40 我家情况跟你一模一样，也在纠结这两方案，后来商量把现在住的两房出租，但昨天看见得意上遇见奇葩租客的帖子，除非能找到知根知底的租客，否则当房东也头疼死，再者自己花心思装修的也舍不得租给别人，但不租还款压 ...
握爪握爪，租客即使不奇葩也不会爱惜，我买二手房的时候看过不少装修好了的，自住一般都干净又温馨，出租的简直惨不忍睹啊。哎，真是难两全。
今晚打老虎ba发表于 2016-05-29 13:40 是挺尴尬的，我也是改善型，在本小区买了三房，到还好是精装过的，准备出租里面，差不多赚个装修费后收回，砸了重装！原房东的装修还不错，但毕竟不太符合自己得标准，自助还是自己装比较称心如意！
原房东装修得不错的话，那还能租个好价钱，反正打算重装，租客瞎折腾也不心疼，可行可行！
w.d发表于 2016-05-29 14:45 为啥不把毛坯三房出租？
毛坯要五六年长租才会有人要
wszjok发表于 2016-05-29 18:25 个人建议你把现在的房子卖了，3房自己住自住装修。
现在房子刚办房产证，没有满两年很难卖出好价格
xxw110211发表于 2016-05-29 19:22 真的要看租客的素质的。不是自夸，从13年租房，今年换第三个房东。第一个租的顶层阁楼，房东从来不上来做卫生，公共区域的卫生我都做了。第二个房子，进去的时候脏乱我走的时候搞的整整齐齐的给他，卫生全部做 ...
哎呀，我把两房租给你吧
xxw110211发表于 2016-05-29 21:15 哈哈我买房了。年底搬新家啦
好吧好吧 恭喜你有自己的窝咯
太白发表于 2016-05-30 11:13 我教你哈，三房装修用环保材料，我家墙面选的硅藻泥，没有味道还可以分解甲醛调节水分，装好就住进去了，家具的话把两房里好点的跑过气的好家具搬过去，两房里添加一点简易家具出租，三房的家具慢慢添，建议买实木家 ...
嗯嗯，其实没有急着住三房，所以如果自住装修，会多放一阵子。现在确实很流行硅藻泥，但听说价格不便宜哦。
r9sky发表于 2016-05-30 11:20 我开始也是你一样考虑，所以在同小区买了2个2室，距离是下电梯走20米再上个电梯
明智啊！我Z初就是这样想的，但小区车位已经卖完，两套房困在一个小区又没有车位还是很头痛的，所以才跑去其他小区看啊看。
清风无痕发表于 2016-05-30 14:15 楼主，你跟我家的情况有些相似，也是买的新三房，装修自己住，然后把旧房出租来缓解贷款的压力，现在手上紧，只晓得怎么装才好。
那也只能先简装吧，有时想想房子也就一个睡觉休息的地方，干净整洁就挺好，不然压力太大影响生活品质就有点本末倒置了。
点点的滴滴发表于 2016-05-30 17:38 把2房卖了，然后在首付买个适合出租的小房子！这样也有多余钱装修新房子
好方法！可是二手房买卖周期相当长啊，这样折腾下来大半年的时间就没有了。。。
岁月静好10发表于 2016-05-30 18:39 把价开高点，碰到实在喜欢的也会租，而这种人一般比较讲究生活质量，经济方面也比较好，会比较稳定，租金越低越不稳定，碰到奇葩的概率越高！
嗯嗯，有道理！要租肯定高价出手！
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