这信息很重要。老刀建议，真想搞别墅的朋友Z好是先租个别墅住一段时间，体验后应可判定别墅是否自己的真正需要。

这盘没看过，不好评说哈。

谢信任。。。。

lumiere_zhang发表于 2016-6-25 19:37 没有就算了 反正 同样容积率 在上海做大平层是远不如小户型连别

这或是一般的情况，若是江景盘就大不一样了。

再者，现在已不是七八十年代了，时尚、风潮不能只看上海了，得有更开阔的视野啊。。。

有些较大气的房子，很少。整个楼盘的设色、布局，给人土八路的干活。。。。。

好吃懒做 发表于 2016-6-26 15:07

在大连，青岛，海口，厦门等地都有亲戚好友，一般海边是外地人尤其是内地人去买的，本地人买离海边几公里以 ...

海边的房有盐蚀，是这事实。但没有传说的那样严重。还有说海边潮气重，有一方法或可减轻之，买15层以上的房子——每早起床，常见白雾贴地弥漫的现象。

其实关于海南冬春之交的“回南天”，并非海边特有，离海岸大几十公里的地方，同样湿漉漉的。

百度可知，这是广东、广西、福建、海南、湖南一带共有的天气返潮现象，华南属于典型的海洋性亚热带季风气候，因此每年2月至4月，从中国南海吹来的暖湿气流，与从中国北方南下的冷空气相遇，在岭南形成准静止锋，使华南地区的天气阴晴不定、非常潮湿，期间有小雨或大雾，回南天现象由此产生。一些冰冷的物体表面遇到暖湿气流后，就开始在物体表面凝结、起水珠。

“回南天”出现时，空气湿度接近饱和，墙壁、地面都会“冒水”，到处是湿漉漉的景象，空气似乎都能拧出水来。浓雾则是“回南天”的Z具特色的表象，严重时可使能见度降至50米。

在回南天气中，一些物品或食品很容易受潮，进而霉变腐烂，因此，要适当采取相应的防潮措施。

今年的回南天我正好在海南，打开空调+抽湿+辅热功能，三四个小时，软塌塌的报纸就脆硬了起来。

置业，尤其在海南置业，除了悦住，也意在增值。回首海南房市，涨幅或说价格Z坚挺的还是一线海景房，特别是两年前停批海边商业项目后，这种产品更为稀缺。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-27 02:25 编辑

多说一句，为何我一直不建议大家买海边别墅，一是别墅就是高有三层，观景效果也不能与高层或小高层比。

再就是因楼层低，海边别墅潮气的确更重。

亿元独栋“离海不到两百米，所以贵”（销售经理语），但观海效果不过如此。（老刀 摄）

黎安港的这盘10楼观海效果。这盘虽然近几年套配“跟不上”，却规划上好——置业若不是急着长住，就应买规划强悍而眼下配套落伍的楼盘，这样才有价差。 （老刀 摄）

去年12月我硬是扭转了北京豪客在海边买别墅的打算，结果入手的是黎安港152平层高3.2米的三室三明卫平层，182万就拿下了，当然一下拿了两套，所以折扣大。

5月份这位山东的豪客再怎么做工作，他也钟爱别墅，我只好帮其多挑多选。

他的预算是900万内，Z后我建议重点关注万宁的两个楼盘，一是有豪气，私密性强的毛坯，独栋，如住热带雨林中，600万不到；另一是已装修好了的小独栋，精巧，实用，367万元就可拿下——其正在367万的小独栋与马云家隔壁三千万的强悍水景独栋间犹豫。

落差这大，老刀也是醉了~~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-27 03:06 编辑

大家看过上述楼盘图片，即知置业花费，从性价比上，当有云泥之别。

为了对自家资产负责，定得多到实地看盘，细加比较。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-27 03:05 编辑

这个别墅祛魅帖今晨发知乎了，一些网友的互动有意思。

特别是一些建筑师的站短。。。。。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-28 16:56 编辑

十几年前的老别墅，有的还可选哈。

万宁的入住率 一样很低。

海南置业，说雅点是找寻温暖，逃离雾霾，拥海入怀，说通俗一点那只是品玩的房子，想投资赚钱，绕行为上。。。。

诚哉斯言！

虽是白菜价，买着放倒，套住了资金。

纵观全国，别墅是近年涨幅Z小的产品。。

汉口还在使用的老公馆。

得看性价比。Z好是租住别墅过一段时间，再定这种产品是否适合。

在我帮看房子的一些豪客中，弃住别墅而换购城市中心大平层的越来越多，也些还是住城中别墅滴~~~~

没细看，不好评说。

但外立面看上去还行~~~~~~~~~~

这是个很老的盘了。得看么价了。。。。

车票紧张，只好买一等，只此二等宽一点呵

很一般吧，湖景还行。

不是

xiaozhi1205发表于 2016-8-28 04:12 一口气看到Z后了，受益良多，谢谢

看来也是想搞别墅的队伍，藏龙卧虎啊。。。。。

这盘没看。但感觉碧桂园的房子有点土八路的干活。细观之，比恒大要差一些。。。。

恒大除了那个海南的儋州的海花岛不靠谱，其他的多还说得过去，在大开发商中算是性价比高滴。