你说的基本属实，不过作为还建房，不能把它美化，它只是满足普通人的要求，你想高大上，肯定不能选还建房，但是你想生活有所改善，这类房屋是一个选择之一，比如我以前一直说，这类房很适合老城区的那些居民，第一位置还不错，配套也不差，第二便宜，原来老城区的房子能换这样的房子多一倍，比如你80平米老房子可以换这个房子160平了（有一部分老城区就是这么操作的），这样改善了生活，也不会增加负担。（其实现在城中村的还建房，有部分房源也作为ZF对其他街道进行还建了，比如鹦鹉洲大桥旁的拆迁，就有的房源是江腾苑的，这个是江堤村的还建房）

当然还建房也不是个个都能选的，和商品房一样，也有好有差的，所以要仔细甄别，比如你上面说的，同一个村的，有的小区就比较繁杂，这个形成也是有原因的，这里就不仔细说了。

这个你知其然不知其所以然，作为城中村的改造，这个规划没什么很硬性的规定的，比如关山那边的，都有容积率5-7点以上的项目，其次，有什么问题可以重新申报的，基本不存在违规现象，举个例子吧，江堤村的还建房，都选好房了，Z后一算，小户型差好多，Z后重新申报，前面选的房全部作废，然后根据新的规划再选一次。反正就一个原则，在规定的条件下略微改动下，加栋把楼都不是问题。所以村里也不会有什么遮遮掩掩的，有什么问题如实反映就行了，多的房子，村里也不能随便处理，这个要被ZF征收作为还建房房源用的，这个也是有文件规定的。

还建房其实用一个词来形容就行了，那就是普通。适合普通人

世纪龙城2期才开始的时候才5000左右，那是12年底，13年初，那时候龙阳1号卖8000左右，后来世纪龙城卖6500左右的时候，涨了30%，龙阳1号也没涨到30%，现在商品房有个跳涨，但是还建房现在出手的少了，该卖的基本都卖了，少量卖的，都是急用钱的，所以还建房涨得慢，我想等商品房慢慢趋稳后，还建房会有个跟上的，我个人认为，世纪龙城和龙阳1号的差距只会缩小，不会拉大，当然也有人认为还建房和商品房（品质差不多的）差距会越来越大，这个仁者见仁智者见智，你是怎么想的就怎么操作就行了，以后会有结果的。

邓甲村改造时间稍晚，所以不是很了解，看外立面还不错，里面的情况就不清楚。城中村的还建房主要还是看合作的开发商，邓甲村是和名流合作的，建设速度还不错，所以应该不会差，开发商不是很行的，建设速度磨磨蹭蹭的，这个都要注意。汉阳有几个，比如汉城村被中森华坑了，红光村也有问题，汉桥村和福星合作，我感觉有点悬。

2年前我就说了：根据我的判断，还建房办证是迟早的事情