和别人交易还建房只在村支书那里的本子上更名靠谱不？

古田还建房住了六年多，没有证的消息

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想请教一下协议更名具体的是什么意思，如何办理

不靠谱，现在正规的还建房都是村里成立的公司，有专门的协议更名文件，要这个公司的公章

一般是选房的时候办理，每套房都要明确房屋权属，所以存在把原来的大协议改成小协议（每套房的，除非你所有房是一个人，就不用改）。这个时候找所在城中村的改造公司（他们负责城中村的改造，这个帖子里面有2个公司的图片，你一看就明白了），签署协议转让文件，签字、公司盖章，那么这套房的信息就是你的了，和原房主无关了。以后办证就直接是你的名字了。

第一，还建房交房选房的时候，是可以变更协议的，可以直接改名，只有这一次机会.。改名后你就是房主，房管局会备案协议。。第二，还建房不是小产权，是国有划拨土地，经过正规设计院，规划后，再公示招标给建筑工程公司兴建的，至少表面程序是合法合规的，虽然承包商是内定吃回扣。。第三，小区规划布局一般都还可以的，设置有绿化停车场幼儿园，活动室。。工程质量总体讲没有商品房好，地基主梁没什么问题，但是其它地方偷工减料，比如内墙，走道，窗户，外墙防水。第四，关于办证，有白纸黑字承诺5年后办证，但是承诺不一定准时兑现，呵呵。。。。。总结一下：还建房可以买，但是不能贷款。。还建房的优势是配套还可以，物业态度挺好的，随叫随到，物业费停车费便宜。。。缺点是，住的人素质低，不爱护公共环境，高空抛物，乱涂乱画，乱丢垃圾等等。。。和内环老小区差不多的，如果想住的有品质，还是搞商品房吧。。。贵的还是好些。

建港万福国际后面的还建房怎么样？

我想问一下，如果与还建房的权属人没有任何亲戚关系，能不能办协议更名把房子更名到我名下！

本帖Z后由 高品质生活 于 2016-10-16 01:11 编辑

楼主，你晓不晓得汉城村的房子以后能不能办证？

讨论下，龙阳南苑的土地性质变更为划拔，原则上业主可以进行分割办理土地证，当然还是划拔性质，但前提是政策允许，这样办下来的证就和98年房改之前的一样了。这和现在商品房的两证还是有区别的，毕竟后者是交了出让金。

但如果土地部门要求必须补缴整块土地出让金才能办理土地证，那就很麻烦几乎不可能办下来。

所以还要看具体的执行政策，当然从集体用地变更为国有划拨土地已经很不错了。

楼主，请问还建房原拆迁名现在让渡仲裁给其他人，有法律效力吗？

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那如果房东反悔怎么办？

不错

有钱还是买商品房吧，龙阳那几个还建房，从房子来看都没什么问题，周边生活也很方便，就是整体素质稍微差点，办证还是比较果精。前几年高空抛物砸死人的就是世纪龙城吧，还有那个龙阳御园，一到周末楼下就摆流水席，那叫一个吵。南苑相对稍微强一点，只有两栋，稍微没那么闹腾。

土地性质为国有划拨，属于ZF规划用地这只是办证的一个条件。但是是否真正能办证还要看是否五证齐全吧，这就跟买新房是一个理儿。五证大家可以自己去查，但是其中很重要的一点就是开发商是否做了规划变更而并没备案，简单来讲，本来这片土地规划只建5栋，开发商为了赚钱建了6栋，或者本来32层，他非建了35层。那这样，证是办不下来的。或者只有部分人能办，有一部分肯定办不下来。

所以说，都不能简单的看土地性质。

其实划拨土地性质的房子很多的，以前没商品房的时候基本都是划拨性质的房子，后来随着商品的出现逐渐减少，到后来经济适用的出现，导致很多人一看到划拨土地就联想到经济适用房。

而Z近大规模出现的划拨土地性质的，就是城中村的还建房，这个是ZF主导的，特地还出了文件的，而且武汉这种类型的房子很多，当时说的二环内都有56个城中村要改造，一个村都起码是几千套，整个算下来就是几十万套，而ZF改造这些城中村的目的中的一个就是理顺产权，所以这次改造和以往不同，那就是什么都走程序化，所有程序都走到位，在这之前也有很多村里的还建房，也是ZF的一些项目建设产生的，但是基本都没走这些程序，所以根据这些手续可以看出ZF的想法是怎么样的。

另外，以后都是办理不动产证，这类房子如何办理不得而知，但是一条，现在不是提出要依法治国吗，你搞得不伦不类的，反正又不是我一个，到时候有戏看。

你说的基本属实，不过作为还建房，不能把它美化，它只是满足普通人的要求，你想高大上，肯定不能选还建房，但是你想生活有所改善，这类房屋是一个选择之一，比如我以前一直说，这类房很适合老城区的那些居民，第一位置还不错，配套也不差，第二便宜，原来老城区的房子能换这样的房子多一倍，比如你80平米老房子可以换这个房子160平了（有一部分老城区就是这么操作的），这样改善了生活，也不会增加负担。（其实现在城中村的还建房，有部分房源也作为ZF对其他街道进行还建了，比如鹦鹉洲大桥旁的拆迁，就有的房源是江腾苑的，这个是江堤村的还建房）

当然还建房也不是个个都能选的，和商品房一样，也有好有差的，所以要仔细甄别，比如你上面说的，同一个村的，有的小区就比较繁杂，这个形成也是有原因的，这里就不仔细说了。

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