这个好难讲， 商品房也不都是环境好物业好质量好的， 为了质量问题维权的不晓得几多，为了物业维权的也有不少， 而且商品房时间长了冒得人维护一样环境蛮差。

这个你知其然不知其所以然，作为城中村的改造，这个规划没什么很硬性的规定的，比如关山那边的，都有容积率5-7点以上的项目，其次，有什么问题可以重新申报的，基本不存在违规现象，举个例子吧，江堤村的还建房，都选好房了，Z后一算，小户型差好多，Z后重新申报，前面选的房全部作废，然后根据新的规划再选一次。反正就一个原则，在规定的条件下略微改动下，加栋把楼都不是问题。所以村里也不会有什么遮遮掩掩的，有什么问题如实反映就行了，多的房子，村里也不能随便处理，这个要被ZF征收作为还建房房源用的，这个也是有文件规定的。

还建房其实用一个词来形容就行了，那就是普通。适合普通人

但是不能贷款一条就难了啊， 我十一聚会的时候同学给父母买了三角花园的还建房说1w一平， 主要是父母不想离开那个地段。他说本来想搞学区房的， 一个是那个附近没有什么学区， 另外一个区域的二手房价格太高了，300-400w 他不想贷款。 哎， 按照坛子里面的肯定要建议买买买， 贷贷贷。 所以买房还是个人想法不同的， 我这同学收入不低， 现在经济不景气， 贷款的同时也要想到饭碗牢不牢靠

因为我在那边住，那附近的情况还比较了解。还建房看似便宜，但是毕竟有风险，而且也未必便宜多少。就你说的那附近，世纪龙城二期的还建房当年卖五六千，后来开盘对面的龙阳一号也就是均价八千多。而且还建房不能贷款，要全款买，这个也比较蛋疼。现在回过头，龙阳一号的二手房已经直逼一万五，而世纪龙城呢，能卖到一万吗？而且这两个楼盘同样是龙阳村的草台班子，还不见得龙阳一号质量就比世纪龙城强多少。卖还建房的人也不勺，卖的房价都是跟着周边房价来的，便宜的内容有你的风险，有全款的压力，也有后期入住的舒适性。这样通盘考虑，还建房还有那么大的吸引力吗？

世纪龙城2期才开始的时候才5000左右，那是12年底，13年初，那时候龙阳1号卖8000左右，后来世纪龙城卖6500左右的时候，涨了30%，龙阳1号也没涨到30%，现在商品房有个跳涨，但是还建房现在出手的少了，该卖的基本都卖了，少量卖的，都是急用钱的，所以还建房涨得慢，我想等商品房慢慢趋稳后，还建房会有个跟上的，我个人认为，世纪龙城和龙阳1号的差距只会缩小，不会拉大，当然也有人认为还建房和商品房（品质差不多的）差距会越来越大，这个仁者见仁智者见智，你是怎么想的就怎么操作就行了，以后会有结果的。

争论的焦点无非是还建房的产权风险。其实很好判断，看你买还建房的目的是什么，如果自住，问题不大，只要与卖房人严格遵循相关条例把所有转让手续办齐全，凡跟还建房有关的人，如父母姐妹配偶子女都让他们在承诺函上签字画押，Z好一并叫齐就在村委会或居委会办理，由第三方见证人监督签字才能证明买卖是公平自愿的，因为官方公证处是不给小产权房买卖公证的。此外，一定别忘了约定违约责任。比如等可办证时，卖方务必及时配合。

至于卖房人承诺保证几年内可办证，不要太期望，也不重要，反正你们签了转让协议后可以一直住下去住多久都没问题，卖方不能单收回。

但如果你想等升值卖掉或再次面临拆迁指望补偿，对于手上只有单证的你就很麻烦了，这钱无论如何也到不了你手上，拆迁办根本不会通知你，他们直接联系土地证上的原住民办理。打官司法院也不会受理，你只能按照你们之前的转让协议，让原住户另外给你们补偿，找拆迁办扯皮也是没用的，现在社会上那些所谓强拆**的，大部分都是这种，咱还是别给社会添乱了。

综合来讲，小产权房买来自住毫无问题，记住：一，要完善相关手续，该有的程序一样不能忽略。二，小产权房买卖价格一定要便宜，不要纠结物业环境什么的，哪有不多花钱还事事如意的。

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邓甲村改造时间稍晚，所以不是很了解，看外立面还不错，里面的情况就不清楚。城中村的还建房主要还是看合作的开发商，邓甲村是和名流合作的，建设速度还不错，所以应该不会差，开发商不是很行的，建设速度磨磨蹭蹭的，这个都要注意。汉阳有几个，比如汉城村被中森华坑了，红光村也有问题，汉桥村和福星合作，我感觉有点悬。

证还在村里，拿证要交一两万，没拿，也没问能不能贷款。

你买的六区的房子能办证吗？

2年前我就说了：根据我的判断，还建房办证是迟早的事情

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还建房要是能办证 就该开发商哭了