楼主学控制的吧？自控？

楼主算得没错啊，如果你有100现金，拿去全款买房了，20年的收益就等于零。

如果贷款100万，20年连本带利总共还款153万。如果拿去做基本理财，5%年化，20年复利连本带利一起260多万，难道不是赚的？

你这算得是每月还本付息产生的5 0多万的利息，你算一下100万，20年每月还息，到期一次还本，利息是多少？

富基融通老板已经带着他的小姨子跑啦

银行那么多理算师专门干这个的，你算的赢他们？

还真有人以为自己比银行还精啊

5个点的理财可以买到，但不是百分百能保证不亏，只要不保本，就有风险，低风险也是风险。我在银行的学长买4个点的都亏了，虽然亏的不多

你算法有问题，不是二十年后一次性还154万

我只知道我想多付点首付都没有钱，只能多贷款，哈哈哈，没有选择的余地

你每月还的钱和20年后的钱同样100块但是价值大不同

对啊，楼主算的是机会成本！结果大家都理解成资金成本

房贷相当划算了 你开公司找银行试试

这不是经济学，是财务管理。另外楼主算得不对，今天的钱跟明天的钱不能简单比较，要全部折算现值。Z后，多贷款是对的，肯定。

哈哈楼主太逗了。。。小会计告诉你哈，你贷100万20年每月还6410对不，年息4.655%月息0.3879%，你按每期6410利息0.3879%滚动240期（20年），得到的数是差不多的253万多一点。。。。之所以比你的265万低是因为4.655比你理财5个点低一些，但不是你算的100万那么多啦。。。。。所以说你投资收益率高于4.655贷款利息的话你就能赚一点点，否则提前还款划算些。。。楼主别懊恼啦摸摸

楼主哪里的渠道投资可以复利滚存，钱还在手上？现在保险的复利都没有3%了~

楼上的会计，是不是每月还款已经算上利息了？还要再加次利息么

楼主想的蛮好

现在一般只有4个点！

没明白你的问题哦，我上面说的很明白了啊，一个月还6410还240个月表面上是6410*240的153万，但你第一个6410可以复利滚动240个月呀，第二个6410可以滚动239个月呀，依次类推。。。。Z后算出来是253万多一点